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重拳出击!合肥房管局通知:哄抬房价、价外加价将严查!合肥55家房企被抽查、4家中介被处理!

来源:365合肥二手房 2019-04-11 13:35
摘要:近期,随着金三银四的到来,全国各地楼市不断升温。合肥不论是新房还是二手房交易量都呈现爆发式的增长,伴随着楼市升温,楼市乱象也屡屡出现。近日,合肥市住房保障和房产管理局出手了,要进一步规范房产销售行为,保障广大购房者的权益。

近期,随着金三银四的到来,全国各地楼市不断升温。合肥不论是新房还是二手房交易量都呈现爆发式的增长,伴随着楼市升温,楼市乱象也屡屡出现。近日,合肥市住房保障和房产管理局出手了,要进一步规范房产销售行为,保障广大购房者的权益。

合肥房管局通知:哄抬房价、价外加价将严查

近日,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知,称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为,严重干扰了合肥市房地产市场秩序,并称“将进一步规范商品房销售行为”。

通知要求:房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

 此外,各房企应严格执行商品房销售信息公示制度,房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源,商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

 通知还称:将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案,通过媒体向社会公布。

合肥房管局痛揭楼市4大乱象

2018年7月20日上午,合肥市房管局等九部门在房地产大厦召开大会,合肥房管局党组书记、局长许道和痛揭了当下合肥楼市的四大乱象。

这四大楼市乱象分别为价外加价、夸大宣传、搭配销售和中介违规。

许道和特别透露了国家住建部转来的对某大型房地产公司在滨湖销售房产价外加价违规行为的督查函。 

房企价外加价销售,合肥相当一部分的楼盘都存在这种行为。至于夸大宣传,不用我多说,看看合肥满大街的房地产标语就知道了。有的楼盘离地铁还有好几公里的距离,就宣传自己是地铁房;还有的房企明明门前就是一个小池塘、小花园,就号称自己是湖景房、公园盘。

 房子的搭配销售,这一点在合肥也很普遍。合肥很多房企在卖房时就绑定车位、绑定装修销售。除此之外,合肥好多的中介现在也都在违规卖房。

自2016年至今,从捂盘惜售、叫卖号头到全款买房等,合肥楼市乱象此起彼伏。

合肥55家房企被抽查、4家中介被处理!

去年6月底住建部会同中宣部、公安部、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》之后,有关部门首次给予全面、细致的回应。

按照住房和城乡建设部等七部委的要求,合肥市房产局针对房地产领域群众反映强烈的突出问题,严厉打击房地产开发企业及中介机构投机炒房、房地产“黑中介”、违规销售、价外加价、强制搭售、虚假宣传等各类违法违规行为,坚决遏制哄抬房价、非法牟利等扰乱市场秩序行为,维护群众合法权益。

1、突出开发项目日常巡查

重点加大对项目房源及价格信息、商品房销控表、民用建筑节能信息、预售资金监管银行名称账号及地址、项目不利因素特别提示、购房提示、电梯品牌及学区确认函等公示内容的检查力度,责令信息公示不规范的项目或者存在违规行为的企业立即整改。

两周来,共出动执法车辆14台次,巡查人员30人次,对全市范围内的33个商品房项目开展巡查。

2、开展中介行业专项行动

 重点检查中介机构有无暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等违法违规行为,对存在公示内容不规范和经纪服务合同未由执业人员签名等问题的4家中介机构予以信用考评减分处理。

 3、联合工商部门执法检查

严肃查处房地产广告不真实、不合法、不科学、不准确,欺骗和误导消费者等行为,房地产项目未取得预售、销售许可证或变相发布预售、销售广告等行为,以及广告中含有封建迷信、投资回报、绝对化用语等违法违规行为。目前已通过“双随机”方式,抽查房企55家,正对检查结果进行梳理。

4、畅通群众信访投诉渠道

专门建立热线办公室和信访办,专人负责广大群众的咨询、投诉和信访工作,建立健全群众投诉举报登记制度,畅通房产热线、信访网上受理、领导信箱。两周来,共处理房地产开发类信访投诉及咨询176件。

虽说随着楼市调控政策的不断收紧,合肥楼市的一些乱象得到了有效控制,不过,类似“号头费”“茶水费”等违法乱纪现象还是会在个别项目处发生。

合肥楼市乱象:号头费+捆绑车位+补社保

1、 要求购房者办理非银行贷款

有网友在市长信箱上投诉包河区某盘违规销售问题:

1、如果要购买公寓必须向其销售代理公司世联贷款50000元,贷款手续费3500元,每月450元利息,分6月还清。如果不贷款,则不可享受5000、98.5折的优惠。

 2、强制要求缴纳5000元电商费用,享受5000元优惠,这叫哪门子优惠,而本人没有享受任何电商服务。

2、 倒卖“号头费”

 号头费最严重的时期是在2016年,甚至有的楼盘号头费被炒到了三四十万。

另外肥东县某盘也被网友在市长信箱上投诉了,原因也是因为收费不当问题。具体如下:

置业顾问告知房子不好买,暗示找中介公司缴纳五万块钱号头费才能选房,希望领导可以彻查此事,给刚需留条活路,感激不尽。

 对此,相关部门也回复了,表示“该项目尚未取得《商品房预售许可证》,不具备销售条件。开发企业负责人表示,房屋还未销售,不存在选房,更不存在收取号头费事宜,公司严格按照房地产相关法律法规、公平公正销售,欢迎社会各界人士监督。”

 3、 先上车、后补票

 什么是先上车、后补票?通俗来说就是先向开发商缴齐首付、待合肥取消限购后再补办网签、贷款。

 据小编了解,合肥不少楼盘已经跟风对外地客开启特殊的“绿色通道”,其中不乏一些大牌房企名下楼盘。

4 、买房绑车位

 除此之外,买房绑车位也成为合肥楼市的一个常见的乱象,在12345上这类投诉也是数不胜数。


庐阳高新包河等区域个别楼盘都存在捆绑车位的现象,近期,滨湖区某热门盘更被爆出买房必须买车位,1个车位则需要15万元。

END

 俗话说:“没有规矩,不成方圆。”房地产市场事关经济平稳发展与民生福祉,扰不得、乱不得。期待在政府的管制下合肥房地产市场越来越规范。

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