双限时代!南京限购限贷新政最全解读  
 
      学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特现象。古有“孟母三迁,择邻而居”,而今,合肥仍然坚持“就近入学”原则。为使孩子不输在教育的起跑线上,很多家长在买房置业时考虑优质学校周边的房子。 365淘房二手房特别策划,为您解读学区房置业的那些事儿。

1、客观看待“就近入学” 了解政策规定
    “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,非绝对地理位置的远近。购房前一定要事先了解清楚政策上的学区划分及调整
2、尽早落户是关键所在
    二手房买卖过程中,必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。建议交易时双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
3、学区房不宜购买过早
    学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区,应以当年区教育局公布的对口信息为准,还要面临学校搬迁的风险。学区房不宜购买过早,提前1-3年考虑即可。
4、自住投资考察大不同
    对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。对于投资需求,在子女户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑面积较小一些的房子。

提前确定中意学区 (提前1-3年考虑) 
 
了解学区政策划分 
 
大概对应好所选学区对应的学区房 
 
看房比价 

关注当年学区划分及学校

报名公告(6月或7月)

交易过户(注意:确定

原房主户口迁出)  

1、小学入学(年满6周岁)

(1)“五证”必须齐全,即:父母身份证、户口簿、房产证、儿童出生医学证明、儿童预防接种证(须经疫苗接种单位查验盖章)。

(2)幼儿园提供的“幼儿园素质教育报告单”;卫生防疫部门出具的“计免单”。(“计免单”可以在居住地附近的社区卫生服务中心开具) 

2、初中入学

父母身份证、户口簿、房产证、小学学籍档案等材料 

 

庐阳区

南国花园小学和煦园校区、红星路小学国际部建成投入使用。详情请点击>>>

瑶海区

明皇路小学,琥珀名城小学、郎溪路小学、和平小学、东升小学等有变动。详情请点击>>>

蜀山区

成立5大教育集团,五十中学东校教育集团、五十中学新校教育集团等。详情请点击>>>

包河区

包河东边今年几个小区交付,学区有变动,新增3所中小学。详情请点击>>>

经开区

与去年相比并无大变化,部分学校初中将招收体育和艺术特长生。详情请点击>>>

政务区

因蜀山区今年成立5大教育集团,政务区多所学校归入50中。详情请点击>>>

滨湖区

新增的6个校区包含了目前大多数热门小区,包含两所中学和四所小学。 详情请点击>>>

高新区

兴园学校、二十中、六十二中、梦园学校占据了的"半幅江山"。 详情请点击>>>

新站区

确定部分小学和中学接收随迁子女就读,新增,园上园小学喻岗分校。 详情请点击>>>

 
学校和我们家就隔了一条马路,我们家是否属于该校学区?
 义务教育原则虽然是“就近入学”,但是学校对面不一定是该校学区房,具体要以该校的学区范围为准。
多套住房的如何选择学区?
 父母有两套或两套以上住房的,学生在实际居住地学区入学。
3、孩子不与双亲居住的如何入学?
 市内四区的学生与居住在市内四区的父母不住在一起,则按学生父母的护具和房产证所在学区安排就读。学生与父母一方长期同住同户籍的,按学生实际居住地 和其父(母)亲户籍、房产证所在学区安排就读。
贷款买房无房证的,如何办理入学?
 因贷款购房暂无房证的,凭父母购房合同,交款收据以及贷款保险单和户口办理入学,若所在学区学校生源已满,由当地教育行政部门安排学生就近入学。
怎样才能确认房子的学区是否被占用?
 只能向房主了解,是否有子女在对应学区上学,并在合同上约定学区占用的违约责任。
房主孩子明年6月底毕业,我孩子明年9月上小学,算不算学区被占用?
 合肥小学报名一般是6月初,报名时房主孩子还在上学,学区被占用了,无法顺利入学。
我的房子拆迁了,孩子应该去哪里上学?
 凭拆迁过渡协议,去过渡地教育局报名,过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
如果是双胞胎,能同时上名校?
 原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的,只要符合学校的入学规定,都可以上学。
我买的是新房,9月份才能交付办证,孩子能上学吗?
 这种情况是无法报名入学的,孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
在合肥要买多大面积的房子才能落户?
 2016年后,在合肥买房落户取消房屋面积限制。
怎样才能确认房主户口迁走了?
 带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。
合肥买学区房要提前多久落户?
 "原则上,新生入学报名的一年前须准备好相关材料,并实际居住在户口、产权证所在地"。特别注意:1、落户时间指的不是房产证上的日期,是户口本上迁入的日期;2、各区要求有所不同,请咨询当地教育部门。
买小产权房可以落户入学吗?
 不可以落户,小产权房没有对应学区。
买了学区房后,是不是一定要实际居住才能上学?
 按照合肥义务教育相关规定,必须实际居住才能报名入学。报名条件中,"户籍与实际常住地、产权证三者一致",三个条件都要满足。
学校怎么核实是否"实际居住"?应该怎么应对?
 每年在招生开始前,老师会进行家访,以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料,老师会问孩子是否实际居住在此,还会向周围的邻居询问相关情况,来确认是否实际居住。
有哪些特殊情况,可以让孩子在学区就读?
 对以下特殊情况,也可以按正常入学办理 (1)、儿童随父母一方在施教区常住,另一方是不在合肥市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的;父母离异,儿童户口随法定监护人在施教区常住的。 (2)、儿童户口单立或随祖父母(外祖父母)在施教区常住,其父母双方都是不在合肥市工作的现役军人及公派出国工作的专家、技术人员。适龄儿童自出生之日起,即随父母户口在祖父母(外祖父母)处落户,其父母双方均未购买或未分配住房,在祖父母(外祖父母)处实际常住且户口从未迁移的。
 
 
 
监制:钱琨  策划、制作:金红芳  更新时间:2016年11月25日
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