合肥热线·365淘房 消息 2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，对于契税和营业税做了新的调整。通知中对于二套房契税有了减免政策，对于满两年144㎡以上的住宅，营业税也实行了减免政策，业内人士称，此举将带来改善性住房需求的大增。[>>>契税营业税新政将推高合肥二手房价 “房荒”或加剧]

调整：二套房契税减半 144平米以上营业税减少

按照财政部、国家税务总局、住建部联合公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自本月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 [>>>关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知]

算账：买卖双方各省多少钱

在二手房交易中，契税和营业税的征收对象不同，契税是买家缴纳，营业税则是卖家缴纳。在契税和营业税调整之后，个人购买二套房，且面积在144平米以上的最受益。

 （1）买房：可节省一半的契税

如果张先生购买了一套110平方米的首套房，假设该套住房总价100万，那么按照以往的2%契税标准，他将缴纳2万的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.5万，节省了5000元。

如果张先生购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的4%契税标准，他将缴纳4.8万的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.5万，节省了3.3万元。

假设张先生购买家庭第二套住房，如果住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万，那么按照以往4%的契税标准，王先生需缴纳2.8万的契税，而按照新的契税标准（1%），王先生则只需缴纳7000元的契税。

假设张先生购买家庭第二套住房，房屋面积是90平方米以上，假设该套住房总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳4万的契税。而按照新的标准，只需要2万。

（2）卖房：满2年144㎡以上可省1万元以上

如果张先生想卖掉名下面积150㎡的住宅，假设该套住房已满2年，现在的价格是120万，按照契税发票上的时间，当初的购房价格是100万，那么，此次调整后，张先生不用再缴纳差额5.55%的营业税，可以节省营业税1.11万元。

二手的二套房受益最大

不少人容易将二套房和二手房混淆，但此次新政之后，无论是二手房还是二套房，都将获益，获益最大的当初二手二套房。

在一手房和二手房交易中均涉及的契税，此次征收的变化主要集中在二套房的政策上。过去二套房不管面积大小，均按4%的税率进行征收契税，如今则按面积分别减至1%~2%。此外，首次购买144平方米以上的非普通住房，契税税率也由过去的4%降至1.5%。

营业税方面，二手房原先只对于满2年的普通住宅，即面积在144平方米以下的住宅免于征收，此次调整之后，面积在144㎡以上的非普通住宅将在营业税上有很大的减免。

“如果是没有非普通住宅的概念，那么别墅和低密度多层在此次调整后，再交易时节省的税费最多”，明大房产总经理徐齐付表示。（365淘房 张炎）

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