近日，据物价局最新备案数据显示，合肥肥西县新华九龙首府最新备案5#楼，68套房源，毛坯高层，备案均价11536.2元/㎡！与此前备案均价相比上涨113.96元/㎡。

但是从具体的备案数据来看，本次备案与上次备案相隔半年，符合合肥调控政策，上涨均价也在政策范围之内，所以这次的备案价上涨并不足以引起重视。

但是比较意外的是，在该盘备案的当天晚上，就有楼市大V透露，“晚上肥西新华九龙首府正在突击开盘，想买的抓紧时间去看看吧！”。另外，早在4月1日时，就有网友在微博透露新华九龙首府五号楼的信息，预计当时项目5#处于验资认筹期。

而且重点是，在大家看来的三县刚需阵地肥西，已经开始慢慢隔离刚需，因为，据了解，目前该项目对外销售的为全款优先，虽然按照相关政策最低首付2.5成以上即可购房，但是由于项目区位条件相对较优，且产权属于肥西，不限购，临近经开区，成为了不少置业者争抢的目标。如果不是全款，首付比例也要五成或五成以上！

新华九龙首府位于合肥西南。而合肥城市的发展是向西南发展，目前在建的地铁3号线始发于合肥西南板块，且4号线、5号线也将规划伸入此版块。该板块位于政务区、经开区、高新区交汇处，附近有翡翠湖、南艳湖，享受三区的配套。

近年不少房企发觉西南板块的潜力纷纷入驻，吸引大众的眼光转向此地。随着市区楼市发展逐渐饱和，西南板块异军突起热度提升，俨然成为“黄金板块”。

虽然地段不错，但毕竟是肥西产证，而且还首付5成以上，有人买吗？果然，还是贫穷限制了小编的想象力，事实上，该盘不但有人买，据说想买的还很多，特别是经济条件尚好的外地人，无奈被限购挡在门外，对于此项目就很青睐。据置业顾问介绍：这几日来看房的很多，购买意向都很强烈。

肥西不限购 新房二手房一直受宠

其实，新华九龙首府项目受置业者关注，除均价低、配套齐等原因外，还有就是肥西的地域原因。肥西地处几区交汇处，相较于长丰县与肥东县有极大的区位优势。另外，肥西近些年的发展一直很好，全国百强县的丰厚实力更能托起未来的希望。

且肥西不限购，近一年，随着区域内多家老盘清盘，在售项目“捂盘”，肥西县可供出让的新房项目越来越少，但是却在承接周边市区的外溢刚需，需求量在上涨。所以肥西的二手房均价却在上涨。

另外，说到肥西县的房产，多数是和经开区挂钩的，很多人甚至对二者模糊不清，因为在经开区有部分房子虽地处经开确实肥西产证，这样更加独佳的房源更是吸引刚需关注，能在市区买到不限购的房子，何乐而不为？

肥西二手房更疯狂 常见价格倒挂

前面也说了，肥西目前在售新房项目越来越少，二手房借此乘势而上，房价愈发上涨，甚至前段时间，根绝365淘房二手房数据监测，肥西二手房均价超过市区新站！另外，众所周知，同是三县，肥西的二手房房价一直也是三县中价格最高的；而且，作为不限购区域，肥西新房项目少是一个条件，还有首付比例较高的限制，这就导致了更多的人转向肥西二手房市场。

    据小编了解，备案价格倒挂最厉害的繁华大道区域。属肥西产证的东冠繁华逸城的二手房均价为14169元/平米，文一名门绿洲二手房成交均价为13926元/平米，信地华地城二手房价格为13098元/平米。

后两者还有未满五唯一，还有税费，这意味着繁华大道西板块的肥西二手房价格在1.4w左右。而文一名门绿洲、禹洲天玺、信地华地城、和昌中央悦府，这4个新盘备案价格基本都在1w出头，价格倒挂3000-4000元/平米左右。不过这几个小区基本上都已经清盘。

我们再看地铁3号线尾站的原树提香。该小区的二手房成交均价接近1.5w，与之仅700米之隔的华地翡翠蓝湾备案价格只有10428元/平米，倒挂4000元/平米左右。附近的九龙首府备案价格11422元/平米，倒挂2000元/平米左右。

翡翠花园翠湖苑的二手房价格在15110元/平米，而其新备案价格为14968元/平米，有一定的性价比。世茂翡翠首府备案价格为14127元/平米，价格倒挂近1000元/平米。

铜冠花园备案价格只有14070元/平米，而旁边的经典华城二手房价格已经近1.6w，价格倒挂2000元/平米，但是已清盘。

另外，融科城前两期成交均价在1.7w左右，融创城备案价格只有16159元/平米，还是有一定的吸引力，只是面积偏大，总价过高，超出一般刚需承受范围。玖璋台备案价格16888元/平米，所在位置略差，性价比不高。  

所以，如此对比看来，肥西二手房特别是次新房，比新房项目价格高出很多，性价比也高一点。这种行情注定了肥西绝非等闲之辈，小编在此也建议，如果被限购，置业优先考虑的最好是肥西。（365淘房 金红芳）