肥西房价2万+
从昨天下午到今天,肥西三盘备案了。相信你在朋友圈已经刷到了这条消息。
给你讲个鬼故事,肥西房价都2W了……
1、肥西县融创玖樟台备案首次备案低密度多层11#、12#,50套房源,毛坯,低密度多层,备案均价19999.64元/㎡。
2、肥西县丽丰铂羽公馆备案B6#、B8#、B9#,毛坯,低密度多层,114套房源,最高备案均价14027.03元/㎡。
3、新华九龙首府最新备案6#、10#低密度多层,共40套,毛坯,备案均价13937.64元/㎡。
从物价局网站看到,本次融创玖璋台低密度多层备案价大部分在2万,最高达到了21608元/㎡。
咋舌!肥西凭什么2万?
“房荒”遇上“地荒”,让购房者很慌
2017年周围5公里无土地出让,这意味着2018年周边无新楼盘推出。
而目前大量的外地人被市区限购挤到三县,首选肥西。
高首付和全款买房成常态
据不完全统计,2017年上半年肥西共计开盘44次,入市约8711套房源,开盘结果不用想都是“卖光”。
去年8月5日,华南城紫荆名都一次性加推1356套房,均价8500元/㎡,吸引了3000名购房者。
目前区域内在售少量新盘,要么要号头费、要么必须一次性付款。
买房需求大,市场无法及时补仓,难免会滋生一些乱象,号头费在肥西已经见怪不怪了,购房者依然买账。
前不久,据朋友圈中介消息,肥西某盘晚上紧急开盘。要求首付5成,绑13.8万车位,另加7万号头费。
据悉,开盘当天所有房源全部售罄。
二手房价格倒挂
区域二手房市场也由于新房库存紧张的关系,“倒挂”现象较为严重。新房卖到8000多的华南城,二手房价远远高于实际价格,繁华西二手房能卖到1.5万/㎡。
高出区域内6000+
其实早在2017年融创玖樟台便以均价16888元/㎡成为肥西毛坯高层标杆。
据了解,融创玖樟台目前高层已售完,目前在推低密度多层11#楼;预计五一后开始卖叠墅8#楼,一套总价超500万元。每栋叠墅可以做到有天有地,或庭院或露台,上下分离。
据消息称:叠墅总共26套,已经订了11套。可见即使价格高,但在肥西仍有较好的市场购买力。
抢房大战一触即发
同理,据小编猜测,这个五一小长假,肥西也必定上头条。因为看到以下新楼盘的备案加推情况就可想而知了。
肥西最大神盘360套房超2000人抢
肥西最大神盘——H盘将在5月1日加推四期新品,分别为:1#、2#、5#、6#4栋住宅,共计不到360套房。
据了解,该盘已经时隔8个多月没有房源入市。买房人的饥渴程度可想而知。
国企楼盘首开或迎千人抢房
由国企打造的Y楼盘,自从2016年项目案名定了以后,终于迎来了在5月底首开的消息。
但很遗憾,目前有1000组客户要抢夺100多套房源。也就是说,只有十分之一的人能买到房。
肥西300亩巨无霸又来了
另外,就在明天(4月27日),肥西[2018]4号和肥西[2017]15号两宗地块将再次入市,总面积有302.817亩。
肥西[2018]4号地块位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧,肥西[2017]15号两宗地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东。
[2017]15号地块居住用地的容积率在1.0-2.2之间,中小学用地的容积率低于0.8,行政办公及商业用地容积率在1.0-1.5之间。可以看出,这些用地的容积率都非常的低。
如果以106亩左右的居住用地面积,2.2的容积率来算的话,那么该宗地块未来应该会有约1500套房源。
另外,肥西[2018]4号地块为纯居住地块。其中A地块容积率为小于等于1.5,B地块容积率为小于等于1.4,A地块和B地块的容积率都非常小。
从地块的容积率来看,肥西[2018]4号地块未来或主打低密度改善型住宅。按照一套房子100㎡来算,肥西[2018]4号地块未来将产生约963套住宅。
这两宗肥西的地块预计未来会产生近2500套房源。
肥西利好不断
合肥高铁西站规划出炉
合肥高铁西站规划已经出炉,这将又是一个高大上的高铁站。目前合肥高铁西站已经完成设计、选址工作,预计将与合安高铁一起于2020年同步完工,交付使用。
五馆一中心、三甲医院等都来 建设大曝光
合肥首个通用机场要来合肥,这已经让人很沸腾了!还有这些项目也要来肥西,肥西全面爆发!
1、肥西五馆一中心9月开建
肥西的“五馆一中心”计划今年9月开建,2020年12月投入使用。五馆一中心选址肥西县产城融合示范区境内,包括:体育馆、图书馆、文化美术馆、博物馆、科技馆和传媒中心。
2、肥西要来一所三甲医院 11月开工
肥西县人民医院二期扩建工程计划今年11月开工,建成后将达到国家三级甲等综合医院规模!新增床位1200张。该项目位于翡翠路与天海路西南交汇处,计划2021年12月投入使用。
3、肥西到合肥再添快速通道 年底完工
今年8月份,蓬莱路跨派河桥工程计划建成。年底,集贤路将从方兴大道起放行2.67公里延长段。2018年这些工程都计划完成,加强合肥与肥西县域往来联系。
4、全面融入合肥国际化都市区
肥西的战略定位为“合肥新型工业化主战场、合肥西南国际化新城区、合肥城乡统筹新典范”。
2018年将用高标准规划提升城市品位,全面融入合肥国际化都市区建设。
5、再添大型生态湿地公园
城西即将以潭冲河为基础,打造大型生态湿地公园,潭冲河沿线将建设全市首条湿地商业街。三河路与派河大道之间为东段,规划面积106公顷。创新大道与三河路之间属于中段,面积约50公顷。
6、增添22所校园
据统计,肥西县目前有15所在建状态的新校区,分别为:新高中、职教中心、肥西师范、3所中心校、2所小学、7所幼儿园。
除了今年处于在建状态中的15所学校之外,肥西县今年还将新建中小学和特教类学校共7所,它们分别为:桃花工业园的桃花潭小学、华南城的华南城小学、花岗镇的花岗中心校、桃花镇的桃花潭中学,以及上派镇的灯塔小学、翡翠小学和特教学校。
由上可以看出,从幼儿园到大学,肥西县均有学校在建或将新建。
所以,大家也知道,三县中,肥西县一直很耀眼。而肥西房荒也一直很严重,规划的利好也导致房价不断上涨。对于目前想在合肥置业的购房者,小编建议可以肥西考虑纯新盘,但是要做好买不到或买不起的心理准备,其次可以考虑配套比较成熟的二手房。
据了解,肥西二手房实际成交量也在三县中占据一壁江山,靠近经开区的板块更是热门抢手。不限购不限贷+区位优势,相比肥东、长丰、巢湖等地,肥西县地段位置较好,紧邻经开、滨湖,是许多人的购房首选。且二手房有着现买现住的优势,1万出头的价格相对也可以接受,对于刚需来说更值得购买。
小编就为大家盘点了肥西热门二手房小区价格(含部分肥西产证地属经开区房源),不看不知道,一看确实觉得性价很高,不得不服!
肥西热门二手房 | |
小区 | 挂牌均价 |
观澜天下 | 23164 |
金宇天地城 | 12935 |
名邦西城国际 | 13162 |
万振中国院子 | 15907 |
新城家园 | 11416 |
中街水晶城 | 12703 |
瑞泰翰林水岸 | 12494 |
锦绣苑 | 9692 |
华地翡翠蓝湾 | 13771 |
城改春景花园 | 11293 |
建邦皇嘉锦苑 | 10266 |
金云国际 | 12897 |
绿地新都会 | 13382 |
书香雅苑 | 12606 |
星河家园西区 | 11929 |
文一名门御府 | 13933 |
金星和园 | 9269 |
华南城紫荆名都 | 10901 |
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