昨日的土拍虽然已经结束，但部分购房者仍然和小编一样对这次土拍印象深刻。

因为从昨日土拍的事态来看，蜀山区董铺湖要火了！蜀西湖也要火了，巢湖要火了……总之，未来可能导致的结果就是周边房价要涨了！

以下要点小编认为有必要为大家提炼一下。

1、5月30日，合肥土地市场10宗1072.49亩地块成功出让，累计揽金89亿4139万元。另外，巢湖2017-28号49.7亩地块未达底价流拍。

2、11宗地，除巢湖市2016-23号地块是规划用途为商住外，其余10宗地规划用途均为居住(包括人才公寓用地)。

3、超20家房企参与此次土拍竞拍，包括碧桂园、旭辉雅居乐联合体、中海、皖投、禹洲、保利、绿都、新城、金地商置、正荣、金茂、丽丰、华宇、祥源、中梁、中南、金科、斌峰等。

4、中海、丽丰瓜分董铺水库板4宗333亩连体地块。

6、中海运气爆棚，通过摇号的方式竞得蜀山区W1801号地块、蜀山区W1802号地块，中奖概率只有4%。这两宗地都是5家房企报价相同，最后进入摇号阶段。

7、中南置业豪投17亿4550万元，竞得高新区117.3亩黄金地块，首入合肥。

8、高新区KP1-3号地块最抢手，10位竞买人!其次是蜀山4宗连体地块。

9、碧桂园又在庐江拿地了！

10、金科肥东拿地，形成庐阳、瑶海、包河、北城、肥东五区联动格局！

11、此次土拍，高新、蜀山地块地价都不便宜!高新KP1-3号地块、蜀山4宗地块楼面价都在1.1万/㎡左右，并且还要配建一定比例的租赁住宅。而周边的项目楼盘楼面价在8000元/㎡左右。

12、巢湖地价创新高!宋都进军巢湖!巢湖经开区ACK2018-11号居住地块 ，6家房企麓战1小时，最后被36号宋都夺得，成交单价740万元/亩，楼面价6166.64元/平米，单价、总价均打破区域历史记录。

蜀山区四宗连体地块亮了！多家房企争抢

本次土拍的亮点之一，当属蜀山区四宗连体地块，地块大体位置位于蜀山产业园北面，东北面便是董铺水库，西南面是四季花海公园，自然环境可谓独一无二。

在土拍现场，蜀山区W1801地块吸引了包括旭辉、正荣、中海、金地等8家房企的争夺，在现场报总价阶段，最高报价为6.5760亿元，8家房企中有5家均报了这一总价。

最终，通过摇号，中海幸运夺得该地块。

另外，蜀山区W1802也被中海收入囊中，W1803和W1804地块则被丽丰地产夺得。

蜀山四宗连体地块

蜀山区W1801号地块

地块信息：

位于蜀山区邓店路以南，千丈路以东，东至：规划支路，南至：宝月路，西至：千丈路，北至：邓店路。占地面积80.9177亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价500万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

竞争指数：8位竞买人

成交信息：

蜀山区W1801号居住地被中海夺得，成交总价6亿5760万元，单价812.68万元/亩，楼面价11081.91元/平米，溢价率62.5%。

蜀山区W1802号地块

地块信息：

位于蜀山区邓店路以南，山茶路以西，东至：山茶路，南至：宝月路，西至：规划支路，北至：邓店路。占地面积94.3982亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价500万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

竞争指数：9位竞买人

成交信息：

蜀山区W1802号居住地块被中海夺得，成交总价7亿6720万元，单价812.73万元/亩，楼面价11082.59元/平米，溢价率62.5%。

蜀山区W1803号地块

地块信息：位于蜀山区邓店路以南，山茶路以东，东至：规划支路，南至：宝月路，西至：山茶路，北至：邓店路。占地面积66.4615亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价560万元/亩，竞买保证金2亿元。

竞买指数：7位竞买人

成交信息：蜀山区W1803号居住地被丽丰夺得，成交总价7亿3650万元，单价1108.16万元/亩，楼面价11081.55元/平米，溢价率97.9%。

蜀山区W1804号地块

地块信息：位于蜀山区邓店路以南，渡仙桥路以西，东至：渡仙桥路，南至：宝月路，西至：规划支路，北至：邓店路。占地面积92.0638亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价560万元/亩，竞买保证金3亿元。

成交信息：蜀山区W1804号地块被丽丰夺得，成交总价10亿2030万元，单价1108.25万元/亩，楼面价11082.48元/平米，溢价率97.9%。

四宗地地块分析

董铺湖火了！又一个富人区来了

从4宗地块的容积率来看，丽丰W1803、W1804两宗地块的容积率≤1.5，中海W1801、W1802地块的容积率则≤1.1，其共同的特点就是，地块容积率超低!再加上位于董铺湖板块的优越生态条件。可以预测未来，4宗地块或将以高端高端住宅项目，也就是说，这些房源未来注定是“豪宅”血统。

对于造就过中海原山、中海央墅的中海来说，轻车熟路。而丽丰如何，将目以待！

可想而知，董铺湖西即将成为合肥又一个富人区，同时，随着各大房企的进驻，未来相关配套也会随之健全，板块的价值将进一步得到提升。

在售新房较少且项目高端

其实，蜀山区董铺湖板块，在售新房项目总体而言并不多，主要有禹洲平湖秋月、御璟江山、华润桃源里、幸福金色湖畔，并且在售的多是高端项目，可想而知，随着未来这四大低容积率的地块开发后，董铺湖西南板块的富人区将渐成规模，锦上添花！整体房价也或将突破2w。

蜀山西二手房要狂欢！

在二手房方面，4宗地块周边小区较少，但距离地块最近的蜀山区产业园板块的二手房房源较丰富，目前该板块整体挂牌均价约在1.5万元/㎡左右。

其中，中海原山、加侨悦山国际等较新的小区挂牌价较高，挂牌量最多。目前，区域内二手房最高标价达到1.8万左右。

在蜀山西这一块，董铺湖板块可以说是比较新贵的存在，而蜀山产业园也紧邻其边，还有科学岛，有潜在的高端客户人群。就业人群较多，另外，该片区租房人群也较多，所以，无论是投资还是自住或改善，人群比较多样化。

随着未来该板块高端地块的入市，二手房坐地起价的态势或将明显。对于经济有限的购房者来说，如果工作在附近，或者比较看中此板块，建议可以购置周边房龄较小的二手房，毕竟在售新房项目都价格较高，而昨日拍卖的地块项目入市还要等段时间。

本文部分资料综合自合肥微楼市、新安楼市

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