最近各个领域新政策不断出台，坊间传闻也风声鹤唳。就在今天，合肥《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》在网上流出！全文如下：

重点如下：

1.全装修新建商品住房明码价分为毛坯价格和装修费用两部分；价格主管部门对毛坯价格明码比哦啊家备案新建商品住房在网签时采用毛坯价格。

2.合肥毛坯装修方案：价格1万以内，装修成本每平方不超过1000块钱；价格1-1.5万，装修成本每平方不超过2000块钱；价格1.5-2万，装修成本每平方不超过3500块钱；价格2万以上，装修成本每平方不超过4500块钱。

2、限价政策出台后的备案项目，建议毛坯仍执行限价规定，装修房备案可适当高于限价价格。

3、建议适当调高庐阳、新站、包河区毛坯价格限价；建议调高蜀山、瑶海区低密度多层限价；建议全面上调经开区现价标准。

毛坯价和装修价分开备案！

其实，从以上文件大家也能感受到一种明显的趋势，即合肥推行全装修，毛坯价和装修价分开备案！

就在上月低，有关文件就有发布，5月31日，市政府第9次常务会议审议并原则通过了《贯彻落实<合肥市绿色建筑发展条例>的实施意见》，对发展绿色建筑提出众多要求。（以下内容为节选）

《实施意见》明确，合肥将分步推行全装修住宅，相关部门将制定全装修住宅建设实施意见，落实全装修住宅建设比例。

记者了解到，全装修住宅工程，将实施分户验收制度，建立建设单位、第三方机构和管理部门共同参与的全装修质量和增量成本监管机制。同时，合肥鼓励全装修住宅设计与施工一体化、土建与内装一体化，推进适用材料及部品的应用，推广内装工业化生产方式，提高全装修住宅整体质量。

此外，装配式建筑、执行绿色建筑二星级及以上标准的新建居住建筑，都应按照全装修成品住宅要求建设。滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上，主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%。而全装修商品住宅销售价格中的毛坯价格和装修价格，允许分别备案。

所以，今天这个《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》文件的流出，可以说是对5月份出台的《实施意见》的详细补充，更加明确了毛坯价和装修价分开备案的内容。

全装修成大势所趋，全国多地施行

其实，关于全装修住宅明码标价备案方案，目前全国多个城市都已执行了这样的新方式：毛坯价、装修价分开备案。

2月底，南昌出台城区新建全装修住宅销售管理新规，毛坯和装修价格要分别“明码标价”。

长沙：毛坯房限价，装修价格不限

5月7日，长沙市发改委、市住建委和市国土局三部门联合下发《通知》明确提出：长沙限价商品住房销售价格由开发商按其成本确定，且此价格仅是毛坯房的价格。该《通知》对限价房的装修价格并未言及。

除此之外，还有包括浙江省、山东省、北京、河南省、四川、海南省等出台相关政策。具体我们来看一下：

浙江省：2016年10月1日，浙江中心城区新建住宅全部实行全装修交付。

山东省：出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年社区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

北京：2015年5月1日起，全市保障房100%全装修。

河南省：《关于加强城市规划建设管理工作的意见》，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯。

四川：2020年，全省新建住宅，50%全装修。

海南省：海南成为全国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

因此全装修交付已经是大势所趋，据统计，公开发布将全面推行相关政策的省市区已经有：江苏、安徽、陕西、广东、福建省、重庆市等省市。

1毛坯价、装修价分开备案 “全装修”是什么鬼？

要说毛坯价、装修价分开备案 的“全装修”到底是什么？有的人或许还不够了解。

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜(箱)、镜灯、排风扇 (风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。

所以，与传统设计与建造方式相比，全装修房统一批量施工，因此成本会明显降低。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。

此外，全装修房统一批量施工，也会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求。

对装修一窍不通的人而言，不仅绿色环保，再也不要自己“跑断腿”找装修公司和买建材啦，省时又省心!

2“全装修”与“精装修”的区别在哪?

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

有别于全装修，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为。全装修是政府的一个底线，要做到哪里，符合要求。

精装修就是全装修的进阶版，比全装修更注重品质、也更个性化。

全装修有何影响？网友开始担心

热点

 但是，对于购房网友来说，全装修模式下的毛坯价、装修价分开备案意味着或许不仅仅是省时省力这样简单，而是“房价会不会要放开了？” 

有的网友评论：毛坯精装分开备案，你或许会看到毛坯2万。精装1万，总单价3万的备案结果，限价变相放开，具备了上涨的基础后，合肥房价可能会全面上浮。

1精装房房屋款和装修款分开贷，每月多还1000多元

例如：早在3月，长沙就发布了关于住宅全装修的通知，要求装修房销售合同网签备案时，毛坯和装修分开计价。原本想避免二次装修带来的资源浪费、稳定房价，但问题是，购房者贷款该如何算？长沙市民黄先生好不容易买了套房，但贷款时发现房屋款和装修款要分开贷，不仅利率高了，压力也变大了。

刚需购房者黄先生在长沙新城国际花都买了套商品房，面积118平米左右，使用面积90平米，公摊面积28.35平米。项目为精装修交付，房屋价格每平米7842元，装修价格每平米2300元。

在与建设银行面签贷款合同时，黄先生得知房屋款与装修款实行分开贷款。黄先生说，他的购房总额是928900元，如果房屋款和装修款分开贷，首付需缴纳28万元，维修基金在3万元以内，房屋贷款为45万，分30年还清，月供2700元；装修款19万元，分10年还清，月供2100元，这样每月还款总额为4800元。“占了我每个月大半的工资，还贷的压力太大了。”黄先生说，如果房屋款和装修款一起贷30年，按照利率上浮15%，一共需贷款64万，每月还3688元左右。

所以，可以看出如果银行同意房屋款与装修款一起贷比较划算，还贷时间也比较长，对业主来说也更好。但分开贷款就无形中增加了一点压力。

小编总结

网上流传的这份《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》文件里的新政是否会出台？何时出台？合肥官方目前尚未统一发布。不过，全国的趋势已经在推进了，更何况之前二季度合肥重点工作计划曝光时已表明，或将出台全装修住宅明码标价备案方案。可见，只是时间早晚的问题了。

另一方面，合肥的银行在毛坯价、装修价分开备案的基础上，会不会随之实行房屋款与装修款实行分开贷款也是个未知问题。但是，对于刚需而言，不论政策如何，当下抓紧买房可能才是急救之策，以后可能没那么多低价神盘让你抢了。

返回合肥二手房首页