在二手房市场，常见的现象是房主坐地起价，但是，如今，在存量房时代，有的地方已将坐地起价的个体现象繁衍成集体涨价的阵势……

滨湖某小区业主要求集体涨价，最高2.4万元/㎡

近日，在中海滨湖公馆业主群里有这样一条消息：

关于中海滨湖公馆二手房挂牌指导价如下：十层以下及顶楼1.9-2.2万，十层以上（不含顶楼）2.1-2.4万。距离地铁直线距离700米以内的在上述单价再加1千。

这显然是大家默契后的一个小区“定价”规则。

房主“指导价”的背后原因

根据365合肥二手房数据，目前6月中海滨湖公馆二手房挂牌均价20352元/㎡，环比上月上涨了1.52%，而且在近半年内，从3月开始，呈现上涨趋势。

所以，价格已经不低了，为什么还要集体约定“指导价”？甚至出现2.4万的高价？

回过头来看，业主集体“傲娇”的资本主要来自这几个方面：

首先，是中海滨湖公馆所在的位置。云谷路和庐州大道交口附近，1号线和5号线交口，边上就是银泰城，西边是金斗公园，位置非常好。

其次，是目前板块内在售高层房源非常少。信达公园里4月初加推，均价1.8万元/㎡，最低首付6成。经过2个多月的升温，目前买房门槛更高。

再次，目前滨湖限价盘纷纷提高首付，时光印象99㎡户型最低首付7成、上周都会1907低密度多层开盘，最低首付65%，高首付已经成为常态。

除此之外，目前滨湖2万+的价格已经被市场接受。省府板块2万左右的高层越来越少。目前正常价格，是高层价格2.3-2.4万元/㎡，低密度多层2.6-2.7万元/㎡。

言外之意，就是滨湖限价盘一旦清盘，滨湖基本都是2万+。自然会有很多客户进入二手房市场，拉升二手房价格。

为什么产生集体定价的现象？

其实，像中海滨湖公馆这样集体约定“指导价”的事在全国楼市来看，已经不是个例了，毕竟二手房一房一价的属性决定了自由市场下，各房主对房源的心理价位不同，导致交易价格或高或低，不像新房开发商对于不同楼层及户型有对应的价格机制。

但是，如果同小区的二手房，某一个房源卖的过低，或者过高，显然对于同性价比的其他业主卖房，是有影响的，卖的过高，也许购房者就会买同小区其他便宜的房子，买的过低，对比下来，又会觉得亏。从而衍生出部分业主集体定“指导价”，或者集体涨价，这样市场统一下来，小区交易市场平衡，大家房价都不会太低。

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高出市场价1万/㎡！千名业主酝酿联手涨价

例如，上个月，就有爆料南京市江北一家楼盘二手房成交价两年来一直没变，业主们很着急！4月20日，桥北明发滨江新城业主权益联盟委员会发布了这样一则声明：倡导所有业主提高自家二手房报价！

倡议书中要求所有业主二手房指导报价如下，

一居室：2.9-3万/㎡

二居室：2.8-2.9万/㎡

三居室：2.8-2.85万/㎡

四居室：2.8-2.83万/㎡

顶跃：2.5-2.7万/㎡

一线江景房：2.9-3万/㎡

而目前小区的实际成交价大致为

一居室：2.2-2.3万/㎡

二居室：2.2-2.3万/㎡

三居室：2-2.2万/㎡

四居室：1.9-2万/㎡

按照指导报价最高要涨近1万/㎡！

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板桥：干脆一步到位报4万

无独有偶，同样，在南京，板桥和昌湾景、蓝光公园1号两个楼盘还没交付，业主群里对于二手价格已经讨论得很热闹了。

和昌业主要挂3万，蓝光二手房报价在讨论中一路飙升至4万。

4万是比较省心的报价，一直挂着不用撤，真的一步到位了。

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江北核心区：保利西江月房价统一维护

江北核心区的保利西江月，二手房价格核心区最低，成交量也是最大的，总价250万以下的88平小三房非常受欢迎。

不过近期小区的“房价统一维护，资产增长指导”群已经建起来了，同时业主也发表声明，称目的不是为了集体涨价，只是想回到符合市场定位的合理价格。

看了以上，小编照葫芦画瓢心里已经有了一个完美的计划！

第一步

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撰写《告全体某小区业主意见书》，鉴于合肥发展方向，下一个发展的重点将是某某区，而***小区位于该区域核心地段，交通发达，商圈林立……（全面好评）

第二步

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在业主群里发布意见书，并上传到群文件供大家下载研究。

第三步

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实时更新周边竞品最高报价，上调小区最新指导价。

第四步

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自己默默下调3、5千，成为小区性价比最高一套迅速出手。

感谢各位队友！

哈哈，是不是神补刀？

当然，这只是个冷笑话，毕竟本着“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，无论二手房交易市场多么自由，小编认为，交易一要诚信，二要实事求是。即使一房一价也要有针对性，不能漫天报价，每户房源装修不同，户型，面积也不同，根据自身房源条件酌情报价才是最现实的！毕竟购房者也是根据需求买房。

小编寄语

所以，对于买房者而言，买房前，一定要多打听，特别是二手房，这些因素自己都可以把控，倘若是新房，开发商自己一口价早就定好了位，你不买，那就错过这个盘，但二手房市场房源丰富，可挑可选的很多，这里涨价可以别处买。甚至，遇到急售的业主，对于他们来说，什么集体涨价？能卖掉才是王道！说不定还可以低价捡漏。对于联合涨价，集体炒作的，大家就要注意三思后行了！

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