年终将至，一二线城市进入集中供地和成交阶段。

一线城市11月供应土地合计高达90宗，刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨，11月合计供应土地达到1400宗，也有望创下年内最高纪录。

虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新，但业内人士指出，在当前房地产调控背景下，开发商资金面整体面临不小的压力，对土地市场的投资态度也回归理性。

一二线城市集中供地

11月26日，北京市一次性出让13宗地块。最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。

26日，几乎和北京土地拍卖同时，上海奉贤南桥新城两宗宅地成功出让，总成交价25.42亿元。同一日，浙江杭州拱墅区出让三宗地块，总面积为10.62万平方米，最终成交总价为52.32亿元。

23日，南京发布今年第五批土地出让预公告，包含7宗土地总出让面积47.6万平方米。11月9日，南京第四批预公告信息显示，其曾经一次推出5宗土地，总出让面积17.3万平方米。

23日，合肥土拍成交6宗地，总成交面积236.167亩，总成交金额12.14亿元。

不仅如此，11月份以来，成都、武汉、广州等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。而且，自今年四季度开始，受一二线土地供应增加影响，高单价地块完全被一线城市包揽。

中国指数研究院近日数据显示，今年10月份，成交单价前10名的地块中，上海和北京两个城市各自有5宗地块上榜。当月成交单价最高的地块来自上海普陀区，成交楼板价高达52040元/平方米，环比增加19%，是上海今年楼面价格最高的地块。

一二线城市土地集中供应的背后，包含着这样的信息：

1、增加土地供应，缓解平衡市场压力

年底集中供给土地一方面说明部分城市需要完成年度供地指标，地方城市推地的节奏普遍加快。另一方面大规模出让土地也有利于促进供求平衡，从而稳定市场的预期。这一切也都与房子是用来住的而不是用来炒的这个定位紧密相关。保证市场的有效供给，增加土地供应，无疑对于更好的调控房价起到促进作用。

2、调整供给侧结构，满足各层次住房需求

单纯多供地肯定只是一方面，离解决住房问题还远远不够。从这一波供地你会发现，供给结构也发生了很大变化。限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等将逐渐成为热点城市推地的重要要求。这不仅对开发商提出了更高要求，实际上也对整个产品品质提出了更高要求。

3.房企对于土地投资回归理性

“北京楼市供给将持续处于饱和状态，如果调控政策未显宽松，微观市场面的去化压力将长期存在。”郭毅认为，房地产市场开发投资受到市场和政策上双重抑制，导致了土地成交冷清。房企对土地市场的投资态度正在逐步回归理性。

中原地产首席分析师张大伟也认为，从当日的土地溢价率来看，土地市场价格依然处于平稳区间。“12宗低地块平均溢价率在20%左右，与2018年平均土地溢价率12.8%相比稍有上行。主要原因是这些住宅土地属性相对较好，以纯住宅地块为主”。

31省经济对于房产依赖程度排名

房地产依赖度，反映一个地方经济中房地产的贡献度。

一般来说，房地产依赖度保持在10%以内较为合理。而透过上图我们可以看到：2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首。安徽省22%位居第二，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10-15%之间。

一二线城市集中供地

由此可见，目前内地一大半省市对房地产依赖度偏高。房地产仍是中国经济南天一柱，即使政府有心摆脱，也不是一朝一夕之事。那些指望政府楼市调控大降房价的想法该打住了。虽然我们不愿接受，但这是事实。

全国首套房利率连续上涨22个月

根据融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。

在监测的全国35个城市533家银行中，有27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比5.07%，较前一个月增加10家银行分（支）行；有19家银行分（支）行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家；此外，有486家银行分（支）行首套房贷款利率持平，占比91.18%。

有126家银行首套执行基准利率上浮10%；156家银行首套执行基准利率上浮15%；140家银行首套执行基准利率上浮20%；36家银行首套执行基准利率上浮25%；29家银行首套执行基准利率上浮30%。

二套房方面，10月份房贷平均利率为6.07%。533家银行分（支）行中，仅有20家银行二套房房贷利率执行基准上浮10%，22家银行执行基准上浮15%，其余银行均上浮20%及以上。

对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。

具体成交如下

房贷利率的连续上涨，无疑间接的导致了房价的上涨，给购房者带来压力，降低了购房者的购房积极性。

合肥5家银行首套房贷上浮25%

从图表中可以看出：各大银行首套房贷款最低执行利率基准仍保持上浮20-25%之间。

其中有五家银行首套房贷利率上涨到25%，包括光大、华夏、兴业、渤海银行，交通银行首付4成以下上浮25%。

面对银行贷款利率上涨，我们能做的是，要了解购房地银行的房贷政策，做好资金预算，量入为出。据银行内部消息称：由于现在贷款处于供不应求的局面，所以短期内银行贷款不利率不可能出现回调。

政府还将保持严格的调控政策

这段时间，盛传合肥限购政策取消！外地人申请合肥买房，只要买一个月的社保，补11个月的社保就可以了。政策如下：

1、外地户口，在两年内，在合肥至少有1个月社保，剩余月份(12-X，X为已缴纳月份)可以一次性补缴，往前补缴且满12个月即可，再者单位出具补缴情况说明。

2、四县一市户口，可在市区买房，但不同的是，市区户口在市区买房，限购2套，四县一市户口在市区买房，限购1套。

对于这传的满城风雨的限购解除政策，终于有了官方回应。11月3日，有市民在合肥市12345政府服务直通车上咨询，市房产局在今天下午给出了回复：合肥市自2016年10月2日实施限购、限贷、限价等房地产调控“十条措施”以来，房价过快上涨势头得到有效遏制，房地产市场趋于稳定。就您所咨询的事项，我们并不清楚，也没有见到相关文件。

 可见，合肥市政府一直保持严格的调控政策不放松，合肥市房价短期内也不会出现大幅度上涨。 

综上，一方面，一二线城市年底政府密集供地，使得土地溢价率保持在稳定的区间内，增加土地市场供应也有利于促进供求平衡，从而稳定市场的预期。另一方面，安徽省房产对于经济依赖程度较高，房地产行业依然是当地经济的支柱，指望通过政府调控房价大幅度下跌也不太现实。但政府依然会坚持调控政策不放松，在政府的调控下房价将会趋于稳定。受到贷款利率连续上涨的影响，购买房屋的总价也会有所提高，刚需者购房压力加大，且短期内合肥市房贷利率很难出现回调。

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