社科院：今年房地产市场销售回落 住宅均价料涨7.6%

5月23日，中国社会科学院发布的房地产蓝皮书指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。预计2019年住房平均价格增长7.6%，部分重点城市房价涨幅可能会超过预期水平。

据观点地产新媒体了解到，社科院研究人员指出目前房地产市场不确定性增大、中小市场风险有所提升、土地流标数量增加和供求双方融资难等多重问题，企业逐渐依赖自有资金。一些自住型、改善型需求在限购限贷政策下一定程度上受到了抑制。

目前房住不炒的基调得到延续，不确定性的增加使开发企业的投资更为谨慎保守；同时影响到购房者的预期，观望态度有所增加。政策的收紧导致中小城市市场饱和度增加，增加了对于缺乏人口和产业支撑的中小型城市房地产风险。

社科院指出，2019年房地产市场将呈现平稳回调的趋势，对于压力较大的热点城市，继续维持严厉的调控政策。

另外，对于商业地产市场，社科院预计未来3-5年商业项目平均空置率达20%以上。而对于住房租赁市场，社科院预计在短期内住房租赁市场的规模将仍会以每年至少2千亿元速度快速增长。

北京发布三个共有产权住房项目申购公告 共配售房源800套

5月23日，北京市东、西城区正式发布了共有产权住房项目申购公告。

公告披露，面向东城区符合条件家庭房源项目涉及2个，分别是四季盛景园和国瑞·瑞福园项目，面向西城区符合条件家庭房源有房山区金隅金林嘉苑项目。3个项目共有产权住房项目地上总建筑面积为45.2万平方米，本次配售的总套数达800套，申购登记截止时间为2019年6月10日。

观点地产新媒体查阅获悉，四季盛景园项目位于大兴区魏善庄镇，规划地上总建筑面积约21.1万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约20万平方米。

该项目本次配售总套数200套，销售价格2.9万元/平方米，全装修交房。项目单套住房的购房人产权份额比例为80%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有20%份额。

国瑞·瑞福园项目位于大兴区瀛海镇，规划总建筑面积约20.8万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.1万平方米。该项目本次配售总套数200套，销售价格2.9万元/平方米，全装修交房。购房人产权份额比例为60%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持40%份额。

此外，西城区的房山区金隅金林嘉苑项目位于房山区阎村镇、房山超级蜂巢项目东侧，项目规划地上建筑面积为约15.6万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约15.1万平方米，本次房源共400套。该项目销售均价含全装修费用2.6万元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余25%份额。

北京市住房城乡建设委表示，将坚决贯彻“房住不炒”精神，落实“新版城市总体规划”要求，完善城市发展新区交通和配套设施，增加合适的就业岗位，推动中心城区适宜功能和人口向城市发展新城区有序疏解。

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