合肥热线·365地产家居网 消息 8月2日，合肥市主城区限购被取消，关于一场买主城二手房还是新房的争论引起了广泛的讨论，是选择等待两年的期房，还是选择拎包即可入住的二手房呢？365合肥二手房通过计算发现选购高性价比的二手房最高可比新房节省多达12万的成本。 [>>>主城不限购买新房还是二手房？ 六大理由选好二手房]

首先要提一下二手房的概念，很多人听到这个名词，都因为是别人住过的房子而却步，但其实，在二手房中，很多毛坯房都没有住过，而很多精装修的房子也省去了装修的烦恼。

1.税费对比：

 以某刚需选购95㎡、单价7000元/㎡的房子为例，如果选购高层新房，则总共所需承担的税费为：

665000X（2%契税+2%维修基金）=26600元

如果选购高层未满五年的二手房，则总共所需承担的税费为：

买方：665000X（2%契税）=13300元

卖方：665000X（1%个税+5.56%营业税）=43624元

如果选购高层已经满五年的二手房，且是房主唯一住房，则总共所需承担的税费为：

买方：665000X（2%契税）=13300元

卖方：无需缴纳个税和营业税

以此来看，如果按照税费交易原则，则选购二手房的买家所缴纳的税费较少，比新房的购房成本要低13300元

2.租金对比

目前合肥市的新房所需等待的周期一般都是两年左右，则交房之前，非合肥市本地的置业人群则需要选择租房，则两年的租房成本如下；

选择普通合租房，地段和配套一般的小区租金价格在600元/月

两年的租金为600x12x2=14400元

如果选购二手房一般两只三个月就可以拿房，精装修的房子拎包即可入住。按照三个月入住的进度租金为600x3=1800元

则在租金上选购二手房比新房要节省12600元

3.装修费用对比

以某刚需选购95平方米的纯毛坯高层新房为例，交房后按照普通装修标准1000元/㎡，则总共的装修费用为：95x1000=95000元

如果他同样选择95平方米的精装修二手房则基本无需改动就可拎包入住，省下装修费用。

则按照以上三点的对比选购二手房总共比新房可节省13300+12600+95000=120900元。

注：以上计算方法均为理想状态，和实际可能有出入。

由此我们可以看出，在选购二手房时，精装修满五年的二手房性价比最高，如果是房主的唯一住房则个税也可以免除，对于准备短期内结婚的刚需族而言，选购二手房是非常不错的选择。（365合肥二手房网 韦晓报）返回二手房首页