合肥热线·365地产家居网 消息 近日，合肥市近40家合肥房地产估价机构成立房地产估价协会，合肥将建立房产估价备案制。据合肥二手房业内人士介绍，在合肥二手房交易中有两种情况需要进行房价评估，而房价评估也早有收费标准。 [>>>合肥将建立房产估价报告备案制 估价收费戴上“金箍”]

二手房贷款时需要评估

“贷款时为什么还要被收几千块钱的费用？二手房交易中有这些费用吗？”近日，网友宋先生致电365合肥二手房咨询贷款相关费用问题。

365合肥二手房网从资深中介人士处了解到，在合肥，二手房交易过程中，有两种情况需要对房产进行评估。

“一种是普通住宅需要贷款时，另外一种是商业用房，因为房产价值评估标准不明，所以也是需要评估的”，宏盛地产权证部经理李杨表示。

明大房产权证部经理徐其宝表示，“在合肥二手房交易中，对二手房的价值进行评估，是一个重要的手段，如果不贷款，那么在缴税时，地税局会有一个参考价，就是以前的核价，价格标准主要来源于上一季度小区的实际成交价格，每季度调整一次。”

3‰评估费 中介代收常被误解

“中介并没有评估房价的资质，在合肥这边房价评估一般是由房产局指定的具有评估资质的12家评估所来进行，对于需要贷款的二手房交易，银行也会选择评估公司对房屋进行评估。”李扬表示。

对于网友质疑的评估费收费标准，365合肥二手房网了解到，物价局对于房屋评估早就有收费标准，一般按照3‰的标准来征收。

“我们在做二手房贷款时，有时候代收评估费，但那是评估所跟银行收的，很多人不能理解，而在商业用房时，一定要进行房价评估时，很多人其实都能理解”，徐其宝表示。

365合肥二手房网走访合肥各大中介时了解到，在二手房交易中，不少关于评估费的投诉。“我们有时候在二手房交易时，代收的评估费，很多人都不能理解，银行在做贷款时，肯定要评估房产的实际价值，肯定会有房价评估费的产生。”怀宁路某中介经理表示。

房产评估价“就高不就低”原则

据了解，二手房交易中，房屋到底价值几何不是房主或买家说了算，自2011年6月1日起，合肥二手房交易实行一房一价。 [>>>合肥市存量房交易计税价格核定办法]

2011年6月1日，合肥市财政局、房产局、物价局、地税局日前联合下发了《合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格》通知（以下简称《通知》），对多层、高层、别墅、及其他住房类型的房屋进行不同的核价办法，实现真正的一房一价。

“地税局在2012年的一季度之后不再公布上一季度小区的实际成交价格，但在核价时，一般执行‘就高不就低’的原则，评估的价格与地税局的价格中，选取价格较高的。商业用房则需要由评估所的专业人士通过实地勘探，并综合购买时的成交价来进行估计”，李杨表示。（365合肥二手房网 张炎）返回二手房首页