编者按：自营业税5改2以来，二手房交易中，营业税的缴税标准也发生相应的变化，那么2015年在合肥二手房交易中，都需要交哪些税费呢，具体的标准又是怎样的呢？

合肥二手房营业税、个人所得税明细

 营业税：原则上卖方承担

 营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．6%（营业税为5.55%）

财政部发文，自2015年，3月31日起，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

普通住宅，满两年，免交营业税；不满两年，按照房屋总价的5.55%征收营业税。

非普通住宅，满两年，按照差额的5.55%征收营业税；不满两年的，按照房屋总价的5.55%征收营业税。

 个人所得税：原则上卖方承担

不满五年或者不为房主唯一住宅的

普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

非普通住宅，按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。

产证满五年且为房主唯一住房的，免征个人所得税

合肥二手房契税明细

契税：原则上买方承担

普通住宅：首次购房且房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收，首次购房且房屋面积在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋总价的2%征收，首次购房且房屋面积144平米以上的（包含144），按房屋总价的4%征收。

非首次购房的：按照房屋总价的4%征收

商铺、写字楼、门面房等：按照房屋总价的4%征收

合肥二手房土地增值税明细

土地增值税：原则上卖方承担

普通住宅：免征

非普通住宅： 按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。

合肥二手房交易费用明细

交易手续费：原则上买卖双方承担

普通住宅：

过户费（双方交）：按房屋建筑面积4元/平方米征收

房屋产权登记费（买方交）：50元/人

土地证工本费（买方交）：40元

档案管理费（买房交）：40元/次（调取才收）

非普通住宅：

手续费：总价X 0.8%

登记费：550元/套

印花税：千分之一加五元

合肥二手房中介费明细

合肥二手房租赁交易中介费

房屋租赁代理服务费：无论租赁期限长短,住宅按成交一个月租金的 40％—50％一次性计收；非住宅按一个月租金的 20％—30％一次性计收。中介机构应提供信息发布、房屋勘察、陪同看房、协助签约、费用结算等服务。租赁代理服务费原则上由承租方承担。合同另有约定的,从其约定。返回合肥二手房首页