合肥热线·365淘房 消息 2016年，合肥最具话题性的事情莫过于合肥的楼市了，无论新房还是二手房，持续上涨的房价不得不让大家感叹这半年的疯狂暴走。同时，二手房交易中各种问题也随之呈现，也许大家仅知道二手房卖家毁约这样的频繁事件的表象，那么，你知道毁约背后的故事吗？你以为二手房交易中只有买家有风险吗？其实，卖家风险也很大！ [>>>上周合肥二手房量价齐跌 全区均价涨幅缩紧]

交割资金量大、办理程序较复杂，目前，很多买家都在积极规避二手房交易中存在的风险及误区。但小编最近了解到，二手房屋交易中卖家也存在另外一种风险，就是——假购房者利用虚假身份骗取定金及购房款。

就在端午节前，一位购房者向小编反映，其在购买二手房过程中，发现一些购房者并不是诚心购房，而是以购房为诱饵与卖家签订合同，在办理房屋更名过户手续之前，向卖家缴纳部分定金或购房款。一旦购房者交付款项后，又找身边亲戚朋友假冒其他购房者一哄而上看房，并表现极大的购房意向，愿意高价购买。加之年后二手房市场本来就异常火爆的现象，卖家见如此情形之下心理有价格落差，认为自家房子抢手，权衡盈亏之后准备抬价再卖，继而毁约赔偿毁约金。

如此，在多数人看来，这只是二手房交易卖家毁约的最平常不过的事件。但是，遇到这样有预谋，有团伙的买家，与其说是买卖，还不如说是一种诈骗行为。

二手房交易 买家要规避风险卖家更不可小觑

也许知道这些背后的交易之后，大家和小编一样惊讶这种有预而谋的诈骗真是无孔不入。不禁思考为什么出现这种现象？

（一）房源少造成供不应求的景象 房主毁约频繁

2016年2月-4月，合肥二手房涨幅连续居全国第一，在成交量大幅上涨的同时，一方面透支了合肥二手房的购买力，另一方面由于需求量暴增，导致存量房房源一时供不应求。由于市场预期尚好，二手房价格的快速上涨，也让此前卖房的房主坐不住了，部分房主开始在执行合约的过程中选择加价，由此带来的买卖双方的合同纠纷案件也在增加。

（二）二手房卖家高估市场 心理定价虚高

其实，本质上，很多二手房卖家毁约多半是因为觉得以当下的价格出让稍显便宜了，想惜售再高价卖。受楼市市场较好的影响，卖家会不由自主的对未来行情评估过高，心理定价自然抬升；供不应求的市场下买家急买的状态，他们抱着“物以稀为贵”的抬价心态甚至毁约。

（三）有“投资者”必有“投机者”

“有需求，就有市场”，有市场，必然有投资者，但是，也有“投机者”。二手房交易的繁杂和市场不够规范的良莠不齐，自然滋生了以牟取非法利益为目的诈骗团伙。正是有二手房买家毁约这些问题的出现，才被虚假购房者反之利用成生财之道。

为此，小编就二手房交易毁约的事件咨询合肥某律师事务所苏律师，对方表示：购房者为规避风险尽量在合同签订中加大定金额度，增加卖家毁约赔偿金，以防毁约；对于卖家，交易过程中要注意交易规范，交易中选择政府建立的可靠的交易资金监管机构将交易资金存入银行，待办理完房产证后，买卖双方一方拿证一方从银行支取房款，真正做到二手房交易“钱证两清”，对于已经签署的合同，谨慎违约。若发现买家虚假购房存在诈骗行为，要做好证据收集，并通过法律途经起诉维权。而虚假买家此行为也将构成诈骗行为，法律会因此作出相关处罚。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页