合肥热线·365淘房 消息 从年初的10000+到现在的突破2万大关，滨湖二手房迈入2万元时代的脚步比其它的区域要快，随着合肥二手房市场的火热，滨湖也率先进入了卖方市场。 [>>>上周合肥二手房量跌价涨 政务滨湖挂牌均价破2万] 

 只用一年 滨湖二手房全面进入万元时代

据365淘房二手房后台统计，2015年9月，合肥滨湖区二手房均价为8457元/㎡，但截止2016年9月11日，滨湖二手房均价为20074元/㎡。2016年9月4日-9月10日期间，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源340条，总挂牌面积为33393.29㎡，挂牌平均单价为16150元/㎡；政务区滨湖区挂牌均价双双破2万，为22500元/㎡和20074元/㎡。

（滨湖区及书香门第小区一年涨幅趋势图 365淘房 数据研究中心）

挂牌价格涨到20074元/㎡是否意味着滨湖真正进入了2万元时代？365淘房咨询了滨湖的部分二手房买家和中介。“原先我想着15000以内可以买到滨湖的房子，但最近几天看了之后，现在预算又增加了，因为看的房子基本都在16000以上了，甚至很多都2万以上”，想在滨湖买房的六安人杨先生表示。

随后，从滨湖的部分中介了解到，滨湖二手房基本都在16000元以上，以书香门第为代表的学区房，价格更是超过了2万。“年前二手房的价格就都涨上来了，现在价格相对低一点的滨湖世纪城，基本都在16000左右。蓝鼎滨湖假日二手房也较为成熟，目前的价格在17000左右。”一位中介人员介绍。

其实，滨湖二手房的价格以学区划分为两类，重点双学区房中，房价上涨最快，普通二手房在2016年也有较大幅度的上涨。

房源少“助涨”价格

在滨湖看房的不少二手房需求者向本站反映，除了新房开盘价格上涨的影响，滨湖房主惜售导致房源量下降也“助涨”了二手房的价格。

2015年底，滨湖部分开发商封盘，加之年前，有开发商设置购房门槛，要求先买超过30万的车位才能买房，使越来越多人关注到滨湖，进一步加剧了滨湖房主的惜售情绪。

“留了号码在中介，也着急想买房，但最近接到的看房电话比较少，许多中介反馈房源量少”，一位最近买房的购房者表示。

来自滨湖中介的反馈，在2015年年底，新盘捂盘让很多房主有等待房价上涨的情绪，而在高价车位的事件之后，整个滨湖被房主惜售情绪笼罩，房源稀缺。

年后的这半年中，房产市场的整体火爆，导致上半年库存消耗的速度加快，滨湖区域二手房以其地理位置的优越以及教育资源的优质更加抢手。

“现在滨湖是卖方市场，在售的二手房少，所以整个滨湖是卖方市场，一套房子出来，很多人想买，临时涨价的现象依然时有发生”。中介人员表示。

滨湖十年房价两茫茫！看数据， 泪成行！

 2006年11月15日，滨湖新区正式开工建设，至今正好十年。得益于完善的规划、大牌房企的竞相入驻以及巢湖入肥等，滨湖迅速从昔日的不毛之地演变成城市高端聚集地。房价也从当年的3000/㎡的起点到如今的雄霸九区，曾几何起，滨湖刚开发之时多数房源难卖，区域内更是人烟稀少。回首过去的这十年滨湖作为后起之秀越来越受投资者的喜爱，发展速度更是惊人！

其中，滨湖家园作为滨湖启城所建的第一个回迁房小区，住满了烟墩乡各村的居民。该小区2006年12月开工，2008年1月20日便交付使用，仅用了一年时间，当时售价3000左右，现该二手房小区挂牌均价17469元/㎡。

与滨湖家园差不多同时开工的，是该小区对面的滨湖区第一个商品房小区——滨湖明珠，它的建成标志着滨湖区房地产市场的开端。“当时卖3300元/㎡，我当时买了一套，另外一个亲戚一口气买了2套，现在肯定赚大了“，谈及当年开盘时的情景，滨湖明珠的业主金先生仍然记忆犹新，“我们这小区现在有房主对外挂牌价2万元/㎡，照样有人想买，我再等段时间准备换个大房，把这套房卖了，估计到时候挂牌价会更高”，金先生说道。

2007年，世纪金源在2500亩的土地上开始了轰轰烈烈的造城运动，这个当时作为合肥体量最大的商品房项目，掀起了滨湖区建设的热潮。据悉，滨湖世纪城首次开盘均价仅3850元/㎡，如今二手房的价格在1.4-1.7万元/㎡之间不等，足足涨了近5倍。

此后，伴随着优质学校的迁入以及政府规划蓝图的升级，滨湖的房价逐渐水涨船高，2009年到2010年，滨湖迎来了快速发展，到了2010年10月，滨湖区备案均价涨至6296元/㎡，1年涨幅近2000元/㎡，同比涨幅高达46%。

2011年，随着调控出台，滨湖楼市在波折中稳步上升。到了2012年，区域的均价已经稳坐7字头。

2013年，滨湖不断坐实“7”字头房价， 2014年区域房价从“7”字头向“8”字头不断前进，并且正式破8，紧接着2015年滨湖住宅均价继续突破9字头，直至一路飙涨到现在的破2万。滨湖的十年带来的不单单是新城区繁华崛起的惊喜，更是大家对十年房价的唏嘘思量，在逐渐卖方市场的今天，滨湖已然让多数刚需泪流满面。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页