合肥热线·365淘房 消息 最近，上海、北京等地的“离婚潮”让楼市风云再起，连专家都出来支招，建议离婚半年应限制购房。“假离婚”在某些限贷限购的城市似乎成了最保险的经济投资的“炒房”秘籍。 [>>>上周合肥二手房量跌价涨 政务滨湖挂牌均价破2万] 

夫妻假离婚 变为买卖双方无本炒房

小编近日就遇到相关网友交流所谓“无本无风险”买房的大招。一网友夫妇在合肥有套房，现房子在老婆名下，他们打算接下来假离婚。现在该房屋市价150万左右，想离婚后让老婆把房子以200万卖给他，首付50万，贷款150万，这样，夫妻俩继续住着房子，手里多出150万元。用这150万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。随着房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样稳赚不赔，且会炒高房价。

“晕头转向”的炒房模式 是折腾还是转嫁风险？

相信很多人和小编一样初次听到这样的炒房模式，觉得很绕，完全晕头转向！但是，现在假设这种模式成立，那么如此折腾会有什么好处？其实，最根本的好处不是表面上投资这么简单，而是通过将房价估值增加的方式获得银行150万的房贷，将风险转嫁给银行，提前将房屋增值部分提现！

“狸猫换太子” 无本炒房真的这么简单？

看似该网友的投资模式很精明，只要将房屋价值核高就可以实现，然而事实告诉我们这可能只在理论上成立，在二手房交易中，当你知道这几点后，就会恍然大悟，没那么简单就能实现！

1、二手房贷款想贷多少就多少？

这个算数题中，首先是二手房交易，最重要的是要把房价估值估算的尽可能高，但在二手房交易中，并非房价想核多少就可以核多少！银行针对二手房贷款，一般都与专业的评估公司有业务往来，专业的核算房屋的价格。在实际评估中，银行为了控制风险，实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。

2、付出的成本可能大于收益在这种交易中，首先在卖房之前准备50万的现金。还需要付出两种成本，一种是交易的税费。假设是个人首套房，面积在100㎡，产权满2年，那么需要缴纳1%的个税和1.5%的契税，需要缴纳5万的税费。

此外，还需要缴纳高额的贷款利息，贷款150万元，每月需要还房贷。且收入需达到一定标准。而在这期间若是被举报，银行会更加严查贷款审核，不做‘假离婚’的按揭业务。”

3、法律上没有假离婚 弄巧成拙隐患大

在法律上，没有假离婚概念，只要去民政局办理离婚,就是真离婚,而这是有风险的。一旦两人离婚后，今后出矛盾,那么一切的后续复婚以及相关房屋投资计划就将打破。如此，房子既能当“月老”，也能做“小三”，为了它，一纸婚约获取购房资格和贷款利益是件冒险极大的做法，一不小心会影响家庭的和谐，这样不是无成本无风险，而是成本风险都很大，且不可控。 （365淘房 金红芳 ）返回合肥二手房首页