合肥热线·365淘房 消息 尽管九月即将过去，但在月底楼市又出王牌“一炸”，9月25日，南京市政府出台了主城区(不含高淳、溧水、六合，下同)住房限购政策，注定了这是个不平凡的月份。 [>>>5条地铁线！新站区高性价比二手房刚需不容错过] 

前有苏州限购，后有厦门接棒，四小龙城市仅剩南京和合肥没有重启限购，本以为第三棒接手的应是合肥，岂料，南京捷足先登，空降限购政策，着实引起合肥楼市轩然大波。

差别化打击 南京投资客哭了

根据南京限购政策，在主城区范围内，已拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭，;拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。

不难看出，此限购政策是差别化因不同购房人群而出台的，主要是保护刚需和改善性购房，打击投资购房。

没有对比就没有伤害 本地户籍二手房买家笑了

看似简单粗暴的限购政策，自寻亮点后，投资客哭了，本地二手房买家笑了，所谓“没有对比就没有伤害”，此次限购政策可以说本地居民很巧妙的避过了这个“高门槛”。

首先，针对已拥有1 套及以上住房的居民，不得再新购新建商品住房和二手住房，但确定的对象是非本市户籍居民家庭，那么，言外之意就是本地居民不受此条规限制；其次，拥有2 套及以上住房，不得再新购新建商品住房，这一条虽特地针对了本地居民，但购房的类别却限定的是新建商品房，那么本地居民若买二手房，则无需要顾忌太多。如此，南京二手房市场或将出现回温，价格攀升等现象。同时，未限购的三区，市场有可能出现购买潮，区内二手房因其能速住的便捷或将更引刚需者的瞩目。

南京二手房市场忙翻天

中介连夜打网签合同 老百姓排队离婚公证 

为落实好南京市政府的政策要求，该市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息(《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》)，签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。

另据了解，限购政策的操作细节已经明确，对于在9 月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9 月26 日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续

很多二手房买家急需赶在26日之前网签，南京中介人员一阵忙碌，连夜加班打印网签合同，限购政策出台短短6小时内南京二手房成交量翻8倍！鼓楼区民政局居民前来排队离婚，更有甚者，一对老年夫妇也赶去离婚。对此，有网名感叹如此疯狂的炸锅现象“太过魔幻现实”。小编致电二手房中介，忙的晕头转向的中介连电话都没时间接，误以为小编是二手房买家，上来就说“不要问太多，要签合同赶紧来”。

（中介连夜打印的成堆合同）

（公证处排起了长队）

（正在办理离婚手续的老夫妇）

（中介已忙晕 没时间接电话）

合肥限购还远吗？业内建议合肥不要太快出台政策

而合肥与南京有着太多的相似性，同样是“新四小龙城市之一”，合肥的房价涨幅一直稳居全国前列，且连涨17个月，新房二手房涨幅轮坐前三宝座，只有在8月首次跌出前三。现“四小龙”只剩合肥还在“犹抱琵琶半遮面”的局面，限购一直在楼市江湖传闻，却未“现身”，此次南京限购后，不由得让人猜想合肥限购还远吗？

业内部分人士认为合肥限购可能性达100%，全国知名房产专家杨红旭表示，南京限购力度略强于杭州，略弱于厦门，接下来的几个月，南京楼市将趋于震荡，量缩，价格涨势放缓。并表示，合肥必然会跟进。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：南京先出台了限购政策，建议合肥不要那么快出台限购，可以先观察一段时间，看看政策的效果如何，如果政策跟的太急，立即重启限购的话，对市场也不一定是利好。

若同步南京限购政策 合肥二手房市场或将炸锅

有专家直言，楼市调控收紧是政策大势所趋，只要出现房价过快上涨，地方政府实施限贷、限购等一系列举措也属正常，“合肥如果跟进调控，可能的举措包括区别户籍非户籍家庭明确购房套数，针对土地市场实施‘熔断’等”。

通过以往政策总结，合肥的很多楼市调控政策跟南京多有雷同之处，若接下来合肥同步南京政策出台限购，针对户籍不同设限，本地户籍的二手房买家也将喜大普奔，二手房市场或将成为投资置业的主战场，也是限购之外的唯一“自由之地”。南京二手房市场已然炸锅，合肥二手房市场又将出现怎样的炸锅场面？这不仅仅是一个猜想，也许就是下一个楼市拐点和必然。

那么，合肥的中介公司也要做好更多的准备来迎接下一场风暴狂潮，首先做好房源把控，提前做好客户了解，是否会因新政后无法购买二手房，避免给后期工作造成风险。（365淘房 金红芳）

>>>近期限购城市

8月11日，苏州成为首个重启限购的二线城市。根据当地新政，非本市户籍购买第二套住房，应提供自购房之日起前2 年内在苏州市区累计缴纳1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

厦门自9 月5 日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

杭州市自9 月19 日起实施住房限购。限购政策明确：在杭州市区限购范围内，暂停向拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。  （365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页