合肥热线·365淘房 消息 十月，国庆，国庆，举国同庆！但近日因为台风的影响合肥降温，秋雨绵绵，正在这时，又一袭“冷空气”袭来，那就是10月2日晚8点半的楼市“寒潮”“限购”！

（合肥市政府召开紧急新闻发布会）

10月2日晚8：30，合肥市政府将召开紧急新闻发布会，发布合肥楼市调控政策。

政策解读：

本次政策一发布，很多人感叹市场这一次真要降温了？与此同时，还有很多人对政策内的一些细节疑问，特别是对于二手房买家，很多地方存在理解偏差，小编现在将为你一一解答。

一、限购时间

【新房】以合同备案时间为准

【存量房】以纳税时间为准。

二、限购地区

合肥市九城区（不含四县一市）

政策要闻注意

一、合肥人买二手房限购吗？

暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

解析：1.对本市户籍的二手房买家不限购！

2.对外地二手房买家就有限购门槛！以下符合条件的非本市区户籍的买家请对号入座

（1）拥有1套及以上住房

（2）无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭

二、社保没缴的外地人要注意了！

限购一出，很多人为社保叫苦不迭，确实，本次限购对于社保缴纳年限不足者要求严苛。

所以，要买新房或二手房的外地买家，小编喊你赶紧去社保局补缴社保吧！

三、公积金贷款更严格！

1、已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款

2、停止“商转公”贷款业务办理

3、停止发放住房公积金异地贷款。

四、差别化住房信贷政策，25%的首付年代将远去

1、首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%

2、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

4、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。