合肥热线·365淘房 消息 12月下旬，在结束了上半月两场土拍后，29日，合肥将会迎来2016年最后一拍，这场土拍重头戏中，将有9宗共计706.9亩土地将出让，参考总价17.36亿元。其中，包河区五里庙附近的227.7亩巨无霸地块，引业内关注。 [>>>年底去合肥价格洼地买房 老城区配套房生活方便任你选] 

这块被认为最大土拍看点的包河区S1606号地块，位于淝河路以南、东二环路以东，坐落在“五里庙”正南面，面积227.7亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价500万/亩。

交通发达 双城区辐射下未来潜力大

据小编了解，地块周边纵横交错多条城市主干道，整体交通畅达；地块北至淝河路，西至东二环，从淝河路还可以通至铜陵路和南一环，进入老城中心，出行便利；等后期淝河路修通之后可与龙川路、祁门路等重要路段相通，未来可通过淝河路通往高铁南站；更值得一提的是，该地块有地铁4号线与6号线出入口，地铁4号线预计2019年建成，6号线预计2025年后建成，未来周边二手房价格将进一步提升。

同时，地块处于包河区瑶海区临界处，可享双区商圈辐射的繁荣；也可以快速来往两个主城区。这一点对于工作在附近的购房群体来说，是个不错的距离折中选择。

学区资源丰富 可选择性大

因为临近老城区，该片区周边二手房房源量大，学区分布密集，紧邻地块的有淝河小学，西边有王大郢中小学，巢湖南路上还有合肥市第二十九中学，蔡岗小学、合肥市谢岗小学、合肥市第三十二中也都分布在周边。众多的学区资源将成为地块项目未来的吸引点的同时，周边现有二手房小区也因此较受家庭购房的喜爱。

家居建材市场集群 装修省时省力

众所周知，该地段所处的五里庙板块，建材市场繁荣，五里庙装饰世界一直以业内无与伦比的人气带动片区价值的迅速提升。各种家居建材、机电等专业市场集群，使得五里庙占据为包河区商业版图上首屈一指的地位。这对于在附近买房人来说，装修十分方便，可选择性也大。

注意：买周边二手房前请实地考察周边居住环境

该地段所处的五里庙板块区域几乎无新盘，若想在此地段置业，二手房无疑是个不错选择。

不过，小编提醒在该地段买房前，最好先实地考察小区周边居住环境。就目前看来该地块东二环边，部分位置居住环境质量相对欠佳，周边大货车来往频繁、灰尘和噪音影响大。最好选择房龄较短的二手房或次新房。

据了解11月30日土拍中包河区也有S1605号地块出让，楼面价12499.77元/㎡，溢价率252.56%。相比较而言，此次出让的“五里庙地块”在价值上并不逊色于此前的S1605号地块，因此，价格很可能相接近。可以判断出，该地块项目今后将主要面对刚需和改善型客群。待几年后此地段新房开盘价格肯定不低，周边二手房价格也会顺势而上，趁新房入市前投资此地段优质二手房也正当时。

总体来说，在合肥各大土拍中，包河区出让的地块一直不太充足，尤其是主城区板块，五里庙地块的上市缓解了区域内的地荒，也将触动这一区块二手房的市场。(365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页