最近要问合肥哪里火？无非就属肥西了！而在此之前，价格洼地长丰县也较受刚需青睐。

因为今年全国限购的加码，一再火爆的肥西愈加屡上头条，而三县也被传闻“限购”。尽管如此，肥西、长丰依旧持续热度，“光盘”现象并没有减弱。但是，肥东急了，确切地说肥东二手房市场不但没有其他两兄弟一样火起来，反而部分部分下跌！

限购三县？

肥东凭什么躺枪？

近日，有网友在合肥市12345政府服务直通车上发问关于肥东房价大幅下跌的问题。

网友留言

 合肥限购对肥东影响巨大，房价下跌幅度之大远远超出想象，二手房下跌百分之十几二十的非常普遍，在这哀声遍野，跌势未止之际又惊闻限购扩大到三县的噩耗，我们肥东人做了什么孽要被合肥赶尽杀绝！肥西限购房价照样涨，我们肥东真的折腾不起啊！肥东业主跳楼准备中……

官方回复

 您好，来信收悉，首先非常感谢您对我市房地产市场的关注。《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》是在结合房地产市场运行状况，并进行了多次的论证。目的是维护房地产市场健康平稳发展。下一步我们将密切关注市场动态，采取针对性措施，维护市场发展的良好局面。

在不确定的传言中愤怒“跳楼”

倒不如理智看待市场

其实该网友反应的应该是事实，但不会是普遍现象。他的愤怒一方面源于肥东二手房价格下跌，一方面源于传闻三县将被限购。

首先，目前全国处于楼市调控阶段，房价部分涨幅或者小幅微跌只是回归正常现象；其次，虽然确实有不少传闻合肥限购升级的方向之一是扩大限购范围，也就是把三县或者其中的某个郊县（暂时肥西的呼声最高）纳入其中，但迄今为止，并没有具体的文件出台。

在现实和传闻中，你更信任那个呢？所以，小编认为这位“肥东业主”，与其在不确定的传言中愤怒“跳楼”，倒不如理智看待市场。

肥东楼市

真跌的被逼“跳楼”？

新房市场

相比肥西“开盘潮”的热闹，肥东市场确实有点寂寂无声。

纯新盘东方樾府，拿地9个月终于入市，预计首推小高层，备案价11799元/㎡。

但据该项目的工作人员透露：因为限价缘故，实际的成交价格预计在10500-11000元/㎡之间，相比备案价“下降”799-1299元/㎡。

为何不直接降低备案价?某业内人士表示：如果肥东之后解除限价，开发商可以在11799元/㎡的基础上再上涨，而不用在10500元/㎡的基础上涨价。（弱弱地吐槽下开发商实在太精明！）

除此之外，肥东在售部分项目的最新报价，价格大都是10500元/㎡左右，个别项目均价超过12000元/㎡，但是从实际销量来看，它们卖的都不是很好，大部分都是以平推慢慢去化。

二手房市场

肥东二手房市场，相比以北城为主的长丰以及肥西，本来就相对较弱。这与其年区域内购房群体有关，我们都知道肥西、长丰外地刚需购房者很多，而在肥东购房以本地人居多。所以，肥东县的楼市有其保守性和局限性，二手房挂牌价格可以用有涨有跌来形容。

据365淘房后台数据显示，肥东县二手房价格最高点出现在2016年的12月份，均价10067元/平米，随后有所下滑环比或涨或跌。

截止目前4月统计到的肥东县二手房挂牌均价为9720元/平米，环比三月份的9598元/平米上涨了1.2%。

根据对肥东部分热门二手房的监测，目前中凯聚龙湾涨幅最大环比上涨6.38%，跌幅最大的小区是东方早城，环比下跌6.52%，可以看出，完全没有达到“下跌百分之十几二十非常普遍”的程度，甚至躞蹀幅度超过10%的都罕见。

肥东置业者别“跳楼” 好戏在后面

地铁开进肥西肥东，6号线今年开建

其实，听小编这样一盘点，肥东也没网友所说的那样“惨”！不至于“跳楼”毕竟现在整体楼市行情偏冷，跌幅难免。而且，近日，又传来好消息，今年有望开工建设的还有2号线东延(至肥东)、3号线南延(至肥西)、十八公里专用线改造有轨电车工程，地铁6号线也有望启动建设，同时开展轨道交通7、8、9号线前期设计工作。

大合肥带着三县一起进入地铁时代！有了地跌出行方便，也会衍生出更高价值的地铁房，还愁肥东房价继续跌？返回合肥二手房首页