合肥热线·365淘房 消息 合肥人现在买房子都会问一句，“是什么学区？”可见学区房现在的地位之高，然而由于某些限制条件，新建楼盘在销售阶段并不能公布属于哪个学区，所以很多购买新房的人都会有一种摸着石头过河的感觉......[>>>接盘侠惨了！限购一年，合肥这些业主财富缩水最狠]

新建楼盘学区公布

新一批学区房宠儿诞生

众所周知，学区房的价格基本上取决于学区的价值，名校的学区房价格一路攀升，相反的，非名校的价格就一直表现平平。

所以现在很多购房者买学区房一方面是为了满足家庭入学的需求，另一方面也是为了房子升值。

无论是出于哪一种目的，都是学校知名度越高越好。但是无奈，如今购买新房时，通常都不知道学区是哪里，只能听置业顾问的一面之词，有时候还会遇到学区“放鸽子”的尴尬局面。

你说我说，都不如教育局一句官方认证，所以小编今天盘点了一下今年新建楼盘的学区，重点是，都是教育局官方认证的哦，如果你买了这些小区，恭喜，你已成功晋级名校学区房~

小编为了让盘点尽量全面，所在盘点过程中将教育局已公布的新建楼盘学区都囊括进去了，可以看得出来，名校依旧是集中在蜀山、庐阳区，但近几年，新站寿春、行知学校、以及45中、46中的各个分校，在升学率方面表现也很不错，犹如一匹黑马，趁着房价还没涨的太夸张，想买名校学区房的，可以考虑一下这几只“潜力股”~

名校学区房涨势惊人

升值主要买这里

正如小编前面说的，有人买学区房是为了孩子上学，也有人买学区房是为了升值，毕竟学区房的投资潜力还是巨大的。

那么合肥九区中，到底哪些学校的房子最会涨？要知道，合肥现在最贵的学区房已经卖到了4.5万/㎡，具体哪个小区，小编不说，各位应该也明白。。。

且不说那个极个别的特例，根据小编的数据整理，我们来看看上个月，合肥涨幅最大的学区，在哪里......

从上个月的数据来看，名校学区房除了师范附小和安居苑小学均价有所下跌之外，其他所有名校都在上涨，其中，涨幅最大的是安庆路小学，看得出来，永红路小学搬迁后，对于安三小的房价还是有不小影响的。

中学学区更是惊人，名校的学区都在涨价，涨幅最大的为合肥50中新校区，一方面是因为50中本身就名声在外，另一方面，也是依托了政务区本身的区域价值。

看到这里，如果想买房坐等升值，该买哪里，应该也比较明了了......

购买学区房

五大注意事项

买房不是一件小事，买学区房就更不是一件小事了。在购买学区房中，总是会遇到各种各样的问题，总结前人的经验，在购买学区房时都应该注意哪些问题，小编有以下几点要说：

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1、不是买了房就能上名校

选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

2、学区划分并非一成不变，就进≠最近

孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

3、注意学区房入读学校的落户时间要求

购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

4、对房屋进行全面了解

不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

5、选购学区房要量力而行

学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。（365淘房 姚晨璐）

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