【编者按】印象西湖小区位于合作化南路与望江西路交口东南处，一共有13栋，小区整体规划集商业、休闲、娱乐、住宅、办公为一体的大型城市综合体。虽然小区外围写字楼的建设，但对小区内居民生活影响不大。另外小区内部配套幼儿园已经招生，正常开课。

【小区简介】小区总户数为2406户，共13栋，均为高层（有空中四合院）。占地面积207482.99 ㎡，总建筑面积61万㎡，绿化率为40%，容积率为2.74，公摊为17.6%。小区物业为长城物业管理公司，位于小区10栋。另外小区属于稻香村街道办望江西路社区委，属于稻香村派出所管辖。

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【小区区位】小区东临金寨路高架，东靠合作化南路，北沿望江西路，南接休宁路，地理位置优越。位于两大热门商圈黄潜望商圈与南七商圈之间，配套齐全，生活便利。

【小区楼栋分布】小区住宅一共13栋，均为高层，1栋、2栋、3栋、4栋、7栋、8栋、11栋、12栋为30层，5栋与6栋为28层，9栋与10栋为22层，13栋为24层。

【小区大门信息】小区正大门位于望江西路，由于目前沿街写字楼的建设，小区居民进出有些不便。大门口有保安在维持交通秩序，保证小区居民正常出入。

【小区大门信息】除了望江西路正大门，小区东西两侧各有一个大门，东侧出入口正常出入，西侧由于建设写字楼，暂时没有保安站岗。

【小区周边公交站台】小区最近公交站台为锻压厂。公交有8路（公交三公司—植物园）、111路（中绿广场—洪岗村）、124路（南七里站—公交四公司）、136路（滁州路—洪岗村）。另外合作化路也有多条公交路线经过，途径有12路（柴油机厂—瑶海家居大市场）、13路（安然绿洲花园—安徽合肥体育中心）、162路（柳树塘—博物馆）、53路（柴油机厂—清源路公交站）。

【小区户型解析与入户信息】小区入户单元门禁暂时还没有投入使用，入户大厅宽敞明亮，舒适度高。相比周边其他小区，小区门禁管理较为松懈，需要进一步加强管理。另外小区入户大堂非机动车停放较杂乱以及安全过道有占道现象，影响小区业主生活及小区安全性。

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【户型解析】上图户型为三室两厅两卫，建筑面积139.93㎡，实际面积为为115.3㎡。客厅与两室朝南，客厅与餐厅南北贯通，采光通风条件好。

【户型解析】上图户型为三室两厅两卫，建筑面积126.96㎡，实际面积104.6㎡。双卧超南，主卧带独立卫生间，宽敞入户花园，花园式精致玄关。

 【小区入户信息】小区入户有单元门禁，但是还没正式投入使用，入户大堂宽敞明亮，舒适度高，大堂以及电梯间处均为落地窗设计，采光好。

【小区电梯信息】小区电梯品牌为西子奥的斯，有语音报站系统，电梯乘坐平稳。电梯间内有乘坐电梯安全须知，但是部分电梯间内无年检标识。

【安全过道】小区安全过道楼梯间较陡，部分楼梯间有摆放杂物占道，影响安全通道正常使用。另外基本的消防设施以及指示牌楼梯间内均有。

【小区绿化与内部配套】小区设计理念通过空中花园、底层架空和大片绿地, 为居民创造充满阳光的现代生活环境。小区最大楼间距有80米，采光条件好，绿化率为40%，草坪分布面积广且修剪美观。另外小区内有市民健身器材以及儿童游乐设施，游泳池，丰富的水景与凉亭座椅，内部配套较完善。

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【小区绿化与采光体验】小区最大楼间距有80米，部分楼栋有底层架空，降低了底层采光条件不好的因素。另外小区楼层错落分布，充分利用采光。 

【小区绿化】小区绿化率为40%，小区绿化主要以树木为主，花卉较少，其中小区内草坪面积分布广且修剪整齐，主要分布在3栋、4栋、7栋、8栋、11栋、12栋附近。

【小区内部配套】小区内水景主要分布在3栋与4栋的北边，水景旁有小广场以及凉亭可供居民休闲娱乐，另外一些水景，如喷泉景观还没有蓄水。

【小区内部配套】小区内有不少座椅分布在长廊与凉亭中，可供居民使用，长椅、石凳种类较多。3栋、4栋、7栋、8栋处分布较多。

【小区内部配套】小区游泳池位于7栋与8栋之间，目前泳池内还没有蓄水，泳池旁设有男女换衣间共两间，由于还未投入正常使用，游泳池暂时无收费项。

【小区内部配套】小区内健身器材与儿童游乐实施位于5栋与10栋附近，小区内已经有不少居民使用器材，场地周边均有器材使用注意事项。

【小区车位及物业其他信息】小区无地上停车位，全部为地下停车位，主要分布在小区东边与西边，非机动车地下停车库位于地下停车场处。小区物业为长城物业公司，管理处位于10栋。另外，小区属于稻香村街道办，望江西路社居委，属于稻香村派出所管辖。

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【小区停车位信息】小区有5处非机动车地下车库，分布在东西两处机动车地下车库处。已售地下车库综合服务费，50元/月/辆，自行车停车费5元/月/辆，电动车停车费7元/月/辆，摩托车停车费，15元/月/辆，三轮车停车费，15元/月/辆，地下车库停车费，180元/月/辆。

【小区停车位信息】小区内无地上停车位，地下停车位共2406个，车位比为1:1。停车位出入口位于小区东西侧两处，目前只有东侧正常使用，停车位售价在8—10万元。

【小区物业信息】小区物业公司为长城物业，位于10栋。物业综合服务费1.44元/月/平方米，小区物业收费标准为甲级标准。

【小区其他信息】小区属于稻香村街道办，望江西路社区委，属于稻香村派出所管辖。街道办活动中心离小区约300米远。

【小区学校信息】小区内部有配套幼儿园为美心幼儿园，目前已经正式开课，共有学生20多名。另外小区小学为67中小学部，初中为67中，初中在望江西路102号，轴承新村附近，学校规模小，配套少。虽然小学与初中离小区较近，但是师资力量配备较普通，教学质量较差。67中中学内没有基本的操场与运动场所。

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【幼儿园】小区内部配套幼儿园为美心幼儿园，位于小区10栋附近。据了解目前幼儿园已经正式开课，有20多名学生入学。幼儿园位于小区10栋附近，共有三层楼。

【小学】小学为67中小学部，位于锻压厂北区7栋对面，距离小区步行100米，属于合肥市第六十七中学小学部。

【中学】合肥市第六十七中学是原轴承厂学校、锻压厂学校、汽修厂学校于2004年8月合并而成，中、小学部共有28个教学班级。合肥市67中，三校区共占地18亩，理化实验室各一个。微机室两个，无操场。办学特色，以现代信息技术与学科整合。学校距离小区步行约200米。

【小区周边生活配套】小区周边有大型超市沃尔玛超市，以及望江西路沿街商铺，生活便利。周边有大型酒店同庆楼以及高速开元酒店。小区约700米处有一家中石化加油站，满足有车一族基本的需求。小区位于黄潜望商圈与南七商圈两大热门商圈之间，配套完善。 

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【周边生活配套】位于小区约700米处有一家中石化加油站，满足有车一族基本的需求。  

 【周边生活配套】沃尔玛超市位于小区西侧不到两百米处，包括同庆楼以及高速开元酒店，满足生活所需。 

【周边生活配套】小区周边银行营业网点多，有工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、中信银行等多处营业网点。主要分布在望江西路与合作化南路。  

 【周边医疗配套】稻香村街道社区卫生服务中心位于望江西路，小区大门200米处，规模较大，方便小区居民就诊看病。 

【周边生活配套】距离小区约300米远处，望江西路沿线有快餐店以及小超市，满足小区居民基本生活。

【评测】印象西湖小区以“大尺度、大间距、大空间”的设计理念，保证了小区充足的采光，属于小区一大特色，其中水景设计别致，后期水景全部蓄水，将会为小区增色不少。另外，小区外围建设写字楼，将小区与交通主干道相隔，保证了小区安静环境。

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【优点】1、距离主干道较远，受噪音干扰小。2、楼间距大，采光条件较好3、周边学校离小区较近，方便上学。

【缺点】1、单元门禁没有投入使用，安全性不高。2、小区内配套水景没有蓄水。3、无优质学区配套。

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