导语：黄山路与石台路交口以南属于黄潜望板块中心区域，其中新华学府春天（小区评测）、华林家园（小区评测）、新华学府花园（小区评测）三大小区属于石台路段代表性小区，黄山路与石台路交口以南路段，交通便利且商业配套齐全，临近黄山路上重点高校众多，人文气息浓厚。本期365二手房网将从这三大小区物业配套、绿化休闲、房源户型三个维度进行综合PK，给广大购房网友提供专业有效的购房建议。
板块介绍：黄潜望板块中心区域 商业配套齐全生活便利
黄山路、潜山路与望江西路交接区域，属于蜀山区热门板块，其中黄山路与石台路交口以南路段，属于板块中心区域。500米之内有百大购物中心、大唐购物中心以及皖河支路美食街，大型商超如乐购超市以及众多社区超市居家生活便利。
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小区名称 |
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房源均价 |
9470元/㎡(最新房价) |
7267元/㎡(最新房价) |
9174元/㎡(最新房价) |
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容积率 |
2.02 |
1.6 |
1.35 |
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建筑类型 |
小高层、多层、高层、别墅 |
多层、小高层、高层 |
多层、小高层 |
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物业费 |
多层：0.84、小高层：1.33、高层：1.44 |
多层：0.7、小高层：1.2、高层：1.3 |
多层：0.83、小高层：1.33 |
物业配套：新华学府花园物业管理最规范
小区物业配套主要从小区内部基础设施、物业管理、车位信息以及大型公用配套来看。本期综合对比的三个小区中，由于不属于新交付的小区，因而无大型公用配套，如网球场等设施。从物业管理方面来看，三个小区物业服务均比较贴心且管理规范。
【新华学府春天：人车分流 内部缺少公用健身器材】新华学府春天小区内部有游泳池，需要费用，夏季正常开放，位于小区会所内，内部设施无公用健身器材。小区实现了人车分流，目前有地下停车位877个，入口在小区的南门与北门入口，无地上停车位，15—18栋地下停车位在建。
【华林家园：基础配套设施齐全】华林家园小区内部有健身器材、儿童游乐设施以及篮球场，基础配套齐全，但是小区内部公共设施小区停车位较少，目前只有431个，小区车位只租不售，人车不分流。物业管理方面，小区物业与业主委员会管理较为成熟，但是由于涉及到二期维护，需要进一步加强物业服务。
【新华学府花园：人车分流 安保体系健全】新华学府花园小区物业管理方面在三个小区中最完善，内部配套有儿童游乐设施以及健身器材。小区地下停车位为286个，均为停车库。价格在15—16万元左右，目前小区无在售停车位，小区停车位紧张。
综合点评：从物业管理方面来看，虽然新华学府春天与新华学府花园同属一家物业公司管理，但是新华学府花园小区物业管理最为规范，出入管理严格，保安24小时巡逻，安全性高。从内部配套来看，除了内部基础设施，新华学府春天与新华学府花园两小区共享一家幼儿园，位于新华学府花园小区内，而九华华林家园小区内部有配套幼儿园。
2013-11-13
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