编者按：香江·生态丽景地处合肥市新站开发区生态公园板块，位于铜陵北路与颖河路交汇处，是新站区第一大小区，西侧是一个集新站区管委会办公大楼、五星级大酒店、文化艺术广场和全民健身中心于一体的新站区行政商务中心，同时510亩瑶海公园、新站区集贸市场也紧邻项目西侧，南靠500亩生态公园。 >>>点击查看小区详情

小区随着不断的建设，总共分为分为4期，由多层、小高层和高层等多种建筑类型组成。小区内部商业配套自成一体，二期和三期的商业配套相对完善。新建成的四期较小，由高层房源组成，环境较差。

优点：小区周边环境好，距离生态公园仅一站路。小区商业自成一体，周边商业配套完善，购物方便。周边道路宽敞，自驾方便。小区多层占比多，居住舒适度较高。

缺点：四期停车位不足，小区距离中学和小学都较远，上学不方便。

区位交通：商业自成一体 交通稍嫌不便

小区周边大型的商业广场都在500米范围内，馥邦广场和乐活广场等等大型的购物广场等内部有大型的超市，购物很方便。小区的2、3、4期之间都有商业街，其商业发展程度较高，周边的商业配套较为完善。小区周边的道路通畅，但是公共交通不便，经过的公交车少。

【交通不便】：香江生态丽景位于铜陵北路与颖河路交汇处，小区共有四个区域，站北文化广场站牌位于小区附近，共有3路公交车可以到达，分别是49路（清源路公交站-公交技校）、127路（瑶海停保场-康居时代家园）和505路（二院新区-济民医院），在物流大道上的馥邦广场附近，只有163（南门换乘中心-瑶海停保场）经过。

【两大幼儿园并立 学校较远】：小区有配套幼儿园，位于小区4期大门旁，带有院子，为城市丽景幼儿园，占地面积较大，在城市丽景幼儿园的对面另有一个小的幼儿园。小学是位于小区西北面的兴华苑幼儿园，距离小区大约50米左右。中学是位于生态公园东侧的63中，没有直达的公交车，中学入学较为不方便。

【商业配套完善】：商业配套方面，小区C区附近有一个馥邦广场，内有各种商业门店，但尚在建设中，小区的西北方约500米有个乐活广场，永辉超市让小区购物更加方便。小区本身的商业配套发展良好，多为各种小商店进驻，形成了发展良好的商业街。

绿化休闲：安保措施好安全性高 内部绿化成熟

小区四个部分的内部绿化自成一体，形成了独特的绿化和休闲区，整体上的绿化面积都较多，休闲配套也相对完善。小区的安保措施较好，在每个大门都设有保安岗亭，实行人车分流，外来人员很难入内。

【安保措施好 安全性能高】：小区的四个部分都设有不同的大门，通向外部的主干道，在小区的每个大门，都有保安岗亭，并严格实行人车分流，车辆和行人都需要凭卡出入，小区内部每栋楼都有安全门，实行电子门禁，性能好。小区由香江物业管理有限公司负责物业工作，对内部的管理较为规范。

【休闲广场众多 内部休闲配套完善】：小区的四个区域中，除了4期较小，内部没有什么休闲广场，在一期、二期和三期的内部休闲广场较多，主要分布在多层的房屋之前，在小区正大门的位置正对着的一般都有一个面积很大的休闲广场，周边各种植物，形成了良好的遮荫效果。

【绿化率较高 管理有待改善】：小区的绿化和风景是以小桥流水绿树式的江南水乡风格加以点缀，在中央广场附近有各种石雕、小溪，并在小溪的周边种植各种繁茂的植被。小区的楼栋四周也是植物的主要聚集地，但是植物的管理有待改善，不少植物落叶无人打扫，秋季一片凋零。

【小区停车位缺乏】：小区的机动车位分为地上和地下两种，地上的以出租的方式向业主提供，月租为60元/月，地下的停车位可租可售，管理费为60元/月，出售的价格不详。此外，在早期的多层架空层中，也有停车库，是以出售的方式向业主提供。非机动车位有独立的车棚，并非物业管理，自行车约7-10元/月，电瓶车15元/月，可提供充电。不少业主将非机动车停靠在单元门或者小区楼下。

房源户型：小区多层占比高 在售三室大户型为主

小区早期的楼栋以多层为主，在整个小区中占到约80%，在售的房源中，也以三室大户型为主，面积多为90-130㎡之间。早期的房源中，部分产权满五年没有营业税。小区的入户安保措施好，相对较为安全。

【入户安全性高 电梯平稳】：小区每栋楼都有安全大门，电子门禁的安全性较高。进入安全门之后，小区没有很宏伟的入户大堂，多层没有电梯，小高层和高层有电梯。电梯品牌为日立牌，安全性能较高。楼梯采用瓷砖铺面，地面较为整洁。

【三室户型图】：小区的三室，面积多为90-130㎡之间。上图所示为102.38㎡三室两厅一卫的户型图，为全明户型，进门首先为客厅，两室朝南。但是该户型阳台位于卧室中，客厅的采光不佳，整体上，户型较为方正，没有浪费面积。 >>>点击查看小区三室房源

【两室户型图】：小区的两室户型大多在90㎡以下，上图所示的户型中，客厅和主卧朝南，但是阳台位于主卧中，次卧朝北。在客厅旁，有个小小的书房，面积较小，卫生间位于主卧和次卧之间，较为便利。 >>>点击查看小区两室房源

【楼间距较大 采光无遮挡】：小区中多层房源为主，小高层和高层房源主要位于小区的北面，楼间距约有30米，采光不受影响。在楼栋的四周，有一些发育良好的植物，可能会对底层的采光造成一定的影响。

置业建议：在新站区生态公园旁，配套最为完善，环境最好的小区就数香江生态丽景，小区内部的环境较好，休闲和绿化的配套也较为完善。小区安保措施好。若在新站区附近工作，或者寻觅环境良好小区的老年人，该小区的性价比很高。（365二手房网 张炎）

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