合肥热线·365地产家居网 消息 1994年，合肥第一家中介公司诞生，20年过去，合肥楼市发生巨大变化。据365合肥二手房网数据显示，合肥房价10年涨了3倍，中介费随着房价有所上涨，但不少中介表示，处于“入不敷出”的状态。 [>>>合肥亮新政 房产中介发布虚假房源信息将被“拉黑”]

10年房价涨了3倍

10年，合肥楼市发生了巨大的变化，365合肥二手房网走访合肥网友了解到，房价从2004年的2000元/㎡左右涨到如今的7500元/㎡左右，翻了3.75倍。

“2004年，我家在合肥东部城区买了一套房子，当时的价格大概在2000元/㎡之间，现在现在我家这边大概买到了7500元/㎡左右，十年，房价翻了3倍。”瑶海区一位网友表示。

据365合肥二手房网数据显示，合肥的房价涨幅最大的是2010年，从不到5000元/平米的价格一下子涨到了6000元/㎡以上。

（2004年-2014年合肥房价示意图 365合肥二手房网）

 中介费比例下降 十年涨5551元/套

从合肥出现第一家中介公司以来，中介费的标准发生了2次较大的变化，从最初的靠收看房费为主要收入来源到如今的物价局统一定价的收费模式，合肥房地产中介告别了“一人一桌一电话”的运营模式，走向了规模化的发展之路，但是随着支出成本的增加，以中介费为主要收入来源的中介，远不能应付各项各项运营成本。

“在合肥中介刚成立的时候，中介费收的很少，一般情况下都是收看房费，后来逐渐完善之后，从2000年左右，收了2个点的中介费，买卖双方各1个点，不过一般情况下都收不齐。到了2008年，合肥市物价局重新定价，中介费从最高2个点变成了现在的1.6个点”，明尊地产东区营销中心主任介绍。

据365合肥二手房网统计，以当年的房价平均值，以90㎡住宅为基数，10年来，合肥房地产中介的费用上涨了5551元。

 
（2004-2014年合肥房地产中介费示意图 365合肥二手房网）

“改变了收费的模式之后，虽然随着房价上涨，整个中介费也在上涨，但是涨幅有限，在日益竞争的市场条件下，中介费很难收齐”，豪仕地产总经理黄朝军表示。

根据合肥市物价局公布的房地产中介收费标准中，存量房买卖代理收费的标准为0.8%-1.6%，而其中所包含的服务项目包括：房地产政策、法规咨询，需求登记、媒体发布，信息匹配，陪同看房，谈判协调和签订《房地产买卖经纪合同》。[>>>合肥二手房交易中介费怎么交？中介费标准明细]

单月签5单仍亏本 生存压力大

虽然10年来，中介费随着房价在上涨，但仍有中介叫苦不迭，认为在激烈的市场环境下，人员的流失，支出成本的增加，不少中介月签5单仍亏本。

“以合肥现在的房价和佣金的水平，一套70万的房子，按物价局的标准1.6%收取佣金，为1.12万元，签5单的情况下，可以收取5.6万元，有时候中介佣金还不能收全，按照单店5万元的运营成本，签5单都还是亏本的状态”，豪仕地产总经理黄朝军表示。

房地产中介是对市场反应最为迅速的企业，他们往往在政策变动的初期就随着市场的变化而变化，“现在人员的成本高，单月签5单都不足以维系日常的支出，很多经纪人2个月不开单就转行，行业的人员流失特别大，而培养一个成熟的经纪人，至少需要3个月，这3个月的保护期，基本工资要付出，但产出很少”，杨维胜表示。

在激烈的市场环境下，有的选择以裁员来缩减开支，而有的小门店则直接关店，在限贷的“重压”下，中介的生存空间被压缩，“今年很多小中介就看年底了，年底市场不回暖，肯定会支撑不下去的门店”黄朝军表示。（365合肥二手房网 张炎）返回二手房首页