编者按： 2006年11月，滨湖新区正式启动建设，匆匆走过的9年中，滨湖区从一个“不毛之地”发展成为一个房价可媲美老城区的新兴市场。同时，二手房也迎来了七年之旅的开始，接下来，滨湖要如何实现新的“跨越”？

滨湖“跨越”9周年——系列报道

 1、滨湖“跨越”9周年|滨湖建区市政先行 生态滨湖深入人心

 2、滨湖“跨越”9周年|保障房和拆迁安置房改变滨湖

 3、滨湖“跨越”9周年|滨湖中介七年增9倍 500经纪人的“战场 ”

 4、滨湖“跨越”9周年|滨湖6大小学和5大中学学区盘点

 5、滨湖“跨越”9周年|滨湖租房市场健康 房租七年涨幅近70%

 6、滨湖“跨越”9周年|改善型购房占八成 改善置业“爆发”

 7、滨湖“跨越”9周年|投资客滨湖2年赚百万 从住宅转战商铺

 8、滨湖“跨越”9周年|外地人：安家在滨湖 从安家到创业 

随着合肥城市建设的快速发展，买房人在选择买房区域有很大的改变，老城区不再是买房的首选区域，一些新区成为了购房者的眼中的“香饽饽”。滨湖区学区优势，让不少追逐名校的本地买房人选择在滨湖购房。

名校效应 滨湖成本地人热选区域

滨湖新区自2006年投入建设，自启动之初，滨湖新区就将合肥一中、四十六中、师范附小三所名校整建制迁入滨湖新区，截至2015年9月，寿春中学、四十八中分校等11所中小学校顺利开学，滨湖新区总招生规模超过4万人。

家在包河区的程先生将自己的第二套房首先定位在了滨湖，与大多数人一样，学区是他选择滨湖的主要原因。

程先生家最后在滨湖区选购了一套滨湖品阁二手房，学区为46中本部与师范附小学区房。“主要就是考虑到学校，也许在老城区只能买一个小学学区或者中学的学区房，但是在滨湖就比较集中，这里可以买一套双学区的房子。”

走访中，365淘房二手房发现，在滨湖，本地的购房者在滨湖大概只有三成，而这三成的购房者几乎都是为了学区。

“滨湖虽然偏了点，但是这边好学校很多，为了孩子考虑，而且这边配套设施也还不错，超市、饭店、娱乐城等设施还比较完备，生活也挺便利的”。一位正在某门店签合同的购房者对本站讲述了他在滨湖买房的看法。

几乎每家房产公司的经纪人均表示，前来滨湖选购二手房的都是看好学区的。“这边学校比较多，像1中、46中、48中分校等等，很多人是冲着这边的学校来的，而政府近些年来对滨湖的投入使得滨湖的市场前景被大多数二手房潜在客户看好。”

高价学区房 投资者占八成

名校效应，让不少本地人选在在滨湖买房，而在买学区房的大批人购房者中，他们是准备在滨湖安家，还是仅仅只为为了投资？

365淘房二手房在滨湖新区了解到，本地人在选择滨湖二手房的时候，学区是首要因素，而当他们孩子毕业的时候，要么选择出租，要么出售，投资成为滨湖置业的重要因素。

滨湖品阁的吴女士表示：“前两年在这买的学区房，单价在8100元/㎡，总价花了近70万元，现在我的孩子即将毕业，我问过中介，像我们住的房子单价都在9888元/㎡，最少能卖将近90万。”

“我之前在瑶海区有一套房子，眼看着孩子就要上学了，不能上好的学校，就商量着，干脆来滨湖这边买个学区好点的，反正学区好的房子，以后也有升值的空间”，滨湖品阁另一位房主表示。

像吴女士这样为了学区，同时为了升值空间选择滨湖的本地人大有人在，据了解，为了投资选择滨湖的人大概占到八成左右。

滨湖区长沙路某中介门店刘经理表示：“本地人中约八成为的是投资，基本不在滨湖住。不少买房人提前购房，孩子入学还要几年，就先把房子出租出去。还有的购房者孩子在一中读书，买房为的就是孩子上学方便。”返回合肥二手房首页