今年春节刚结束后的合肥二手房市场，估计很多人都记忆犹新：特别是政务区、滨湖区的二手房，一个跨年后，价格猛涨，房东宁可违约不肯卖房、房东一夜之间大幅涨价、购房者模棱两可之间房价就涨了十几万……诸如此类的事例比比皆是。[>>>“金三”收尾合肥二手房均价11860元/平 挂牌量下降]

（来中介公司咨询的买家 365淘房 金红芳/摄)

2015年下半年以来，合肥政务、滨湖两区一直领跑合肥二手房房价，年初的市场异常火爆。目前“金三”收尾，相比年初，两区的二手房市场少了之前的异常躁动，暂归平静。

涨幅虽平稳  高价令买家观望或选他区

“最近，网上咨询二手房的客户数和之前差不多，但前来我们中介公司上门咨询的买家少了。”政务区中介公司悦家房产工作人员说。他表示，2月底3月初的时候，无论工作日还是周末，看房、签合同的人都挤在门店里，咨询买房，但现在，大部分人选择周末来看房。

“目前二手房房价虽仍然呈增长趋势，但比年初涨幅平稳很多，尽管如此，可政务区单价1万6的起步，有的甚至2万的价格，买家就持币观望，或者选择其他区域二手房了。所以，虽然我们的业务主要集中在政务区，但卖家惜卖，房源又少，买家观望，我们的业务也都跟着扩展到其他区域了。”

（来中介公司咨询的买家 365淘房 金红芳/摄)

与此同时，滨湖的二手房价格同政务一样独占鳌头，0551房产中介公司工作人员表示：“很多人首付款跟不上滨湖二手房房价的涨幅，投资型的买家相对较少，大多都是改善型购房，价格上涨后一部分人买不起房，一部分人因为不是刚需暂且不想出手，由此成交量比火爆时期小了一些。

365淘房二手房后台数据显示：3月最后一周，合肥市二手房总挂牌面积46519.08㎡，挂牌平均单价为11511元/㎡。环比前一周，最后一周的二手房登记面积有所下跌，平均单价呈上涨趋势。区属挂牌面积方面，政务区滨湖区处于九大区域排行中间数值，挂牌均价方面，两区领先。

“营改增”对二手房影响不大  市场仍需规范

尽管备受关注的“营改增”政策终于落地，相关人士表示，二手房交易环节的营改增，维持了原来的税率。整体看，对市场影响不大，基本平稳过渡。可现实中，二手房交易的乱象较多，卖家违约现象频出，市场需规范信息发布及合同签订；为避免卖家毁约，中介工作人员提醒大家：可在签订合同时多交定金，增加毁约成本，或者签完合同后尽快办理过户。 （365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页