合肥热线·365淘房 消息 因为限购政策的影响，合肥楼市整体购买力下降，原本火爆的二手房市场也回归平静。交易量下降是最直观的结果展现，而实际交易中，成交周期更是缓慢，看的多，买的少，合肥二手房市场已渐渐进入“选房”时代。 [>>>100万在合肥买房 过一年竟少买一个客厅和厨房]

“现在房源很多，看房的人也不少，但看完十套最后还不买的客户我们都习惯了！感觉这样的客户更像“吃瓜群众”,你说他不买房吧，其实他们也要买，但又不着急，见限购后楼市冷了，就来围观下市场，遇到价格合适的才下手。”一位中介经纪人说道。对此，业内人士表示，合肥二手房市场逐渐进入“选房”时代，购买二手房挑选的余地更大。

看十几套房子成交一套

2016年，全国性调控布局楼市的同时，合肥限贷政策严重影响了买房者的心理。

“上半年时候，一般看个五六套房子，基本上可以成交，到了现在，看十几套房子成交一套算是比较还不错了”，辉达房产瑶海区某中介经纪人表示，“在目前的市场环境下，房源多，购房者变的更加挑剔。”

小编走访中发现，尽管中介门店每天都有来咨询买房的人，但是普遍反映成交的周期变长。之前一套房子从挂牌到成交一到三个月，甚至有的挂出几天就成交，但现在一般是三到六个月。与限购前市场情况相比，当前市场整体趋冷，房源量足，买家买房不着急了，抢房的情况少见，开始“沉着”选房。

而从卖方来说，除了少数急需要用钱的房主会急售，其他卖家也没有大面积抛售房子。“在这种情况下，市场呈现一种‘胶着’的状态，使得整个成交周期拉长。”

 “我们说现在这些购房者是‘手插进口袋’的人，这些人有能力，有购房的意愿，但是受到外部舆论的影响，以及对限购后房价下降的期望，暂不轻易出手”，乔治地产三里街店工作人员表示，“现在的市场环境下，成交周期比以前要长，但是一旦有房子看中，都是准客户。”

合肥二手房进入“选房”时代

与上半年出现的产权交易中心彻夜排队现象不同的是，如今各区域的产权交易中心显的平静很多，小编近日在各区产权交易中心看到，过户的人并不多。

（瑶海房产局交易中心前来过户的人） 

“如果单从房产局过户的人来看，市场一直表现的很平静，每天去房产局过户的人也有不少，往年所说的金九银十，在今年限购令的风云下大打折扣，从前来过户的人数上看，也没有突破”，乔治地产工作人员表示。

“我从年初决定买房子，那时市场正火爆，价格涨的快不说好房源少买房得靠抢，看了几套由于房东毁约涨价没买成，现在年底，一方面看市场稳了，可挑可选的多，另一方面怕年后又跟今年初一样猛涨，最终决定现在买了”，瑶海区房产局前来过户的陈先生表示。

买房人越趋理性 观望同时深析行情

“实际上买房人更加理性，房主的挂牌量有没有下降，市场区属行情以及小区性价比如何，他们自己都能分析的头头是道，关注的信息甚至比我们还多，像这样的客户不是单纯的观望，而是在静观其变的同时分析总结再出手”，辉达房产瑶海区某中介经纪人表示。

据365淘房二手房后台显示，上周期间，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源724套，挂牌面积为67914㎡，挂牌平均单价为16218元/㎡。较前一周比出现了挂牌均价上涨了了1.63%，挂牌面积上涨了上涨了37.86%。

对此，合肥业内人士认为：受限购影响，二手房市场房源量明显增加，供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变，使得越来越多的二手房业主对后市看跌的情绪浓厚。目前需求仍然存在，成交和价格更多反映出观望心态，而非失衡，楼市不会出现暴跌。限购后，已经过滤了不少投资客，二手房可以选择的余地比较大，进入‘选房’时代，是购房的合适时机。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页