合肥热线·365淘房 消息 2016年的合肥楼市经历了各种风口浪尖，终于在限购后的年底时基本回归正常。“限购令”执行已经超过2个月，市区无论是新房还是二手房销量大减。那么，不限购的三县有如何？

限购初期不少人预测不在限购范围内的肥西、肥东、长丰三县楼市将“逆袭”，延续市区楼市热度。事实上，限购后三县的二手房挂牌量和以北城为主体的长丰县成交量，相较于市区比销量可观。但是土地上的“限价”，商品房备案时的限制等等让“老三县”的房地产市场冷却下来，二手房市场总体上也在各种窘境中寻求“逆袭”。

据365淘房二手房后台显示，10月—11月三县二手房挂牌均价均呈上涨趋势，上周，三县二手房挂牌均价有涨有跌；挂牌面积方面，三县中长丰县的挂牌量一直较高，肥东县的挂牌均价及挂牌面积稍显次之。

据了解，在实际成交中，10月和11月，是合肥“老三县”楼市的春天，伴随着市区的限购，三县新房、二手房价格上涨明显，交易量也比较大。三县在“逆袭”之路，风格却各异。

以北城为主的长丰县房源多 价格低 刚需抢驻

长丰县最引人注目的是其北城区块，“南有滨湖、北有北城”，合肥北城自诞生以来就被拿来比肩滨湖的发展。从2007年3月北城核心区建设办公室组建成立，到今天的中环集团、世纪金源、恒大、恒泰、北京城建、恒盛、力高、和昌等大鳄房企的纷纷入驻，北城新城逐渐崛起，繁华初露。而这些名企之下的二手房均价在1万左右，相比市区便宜近一半的价格，且房龄小，多次新房，房源挂牌量不但领先其他两县，更赶超部分主城区。

在价格低廉的情况下，便利的交通，也让北城近若咫尺，2012年10月，合蚌客运专线开通，也标志着北城正式跨入了“高铁时代”，2013年8月31日阜阳路高架桥全线贯通，为北城架起“十分钟生活圈”，同时未来的地铁8号线将连接北城区和滨湖区。这对于刚需小年轻们来说无疑是个“新大陆”。限购后，部分外地刚需无购房资格，而北城同属的长丰县房产这时正合外地购房者所需。

据了解，限购后，合肥中介公司更看好北城二手房市场，部分中介新设北城分公司，某中介工作人员表示：“随着近些年的开发，北城二手房房源量大，其价格优势，让这块的二手房市场购买力迅速上升，我们开业第一周就已经成交了4单。”

肥西县临近经开区 均价三县中最高

而三县中另一置业焦点肥西县，因为紧邻滨湖、经开、政务等合肥热门区域，也一直受刚需关注。

随着上半年合肥楼市的火爆程度不断发酵，肥西也迎来了楼市的春天，从最初的6000+房价，到现在10000+，其上涨的速度让很多购房者直呼难以接受。

在经开区，二手房房源比较多，其中部分小区地理位置上距离经开区较近，而房产证属肥西县，不受限购的影响，由此在限购的初期较热门。据中介人士反应，限购后来看房的一半是在合肥工作，但社保未满一年的上班族;还有一半是周边地市的投资者。

正因为肥西地段位置优势，其价格一直领涨三县，部分刚需也因此不得放弃置业此地而选择价格更低的长丰北城。在三县二手房市场中，肥西县价格“逆袭”的最成功，尽管挂牌量也呈现递增状况，但销量在11月份后不容乐观，目前在年底处在一个冰点，中介门店周成交量最多在2套左右。

肥东县三县中最“沉默” 购房者当地居民居多

三县中最“沉默”的是肥东县，无论从挂牌量还是挂牌均价一直最低。

肥东县距离合肥瑶海区比较近，整体房价不高，性价比高。而肥东一些在售二手房，均价基本都在1万/㎡左右，部分小区一万以下。相对于市区来说，易于接受。

但不同于长丰、肥西的二手房市场，目前肥东购房者中，其实当地居民居多，肥东县作为三县中人口最多的县域，超过1000万人口的购房需求大，因此本县城的人都选择在此改善型置业。

年底三县的“逆袭”总体上并不完美，楼市整体趋冷的大环境下，大部分购房者处于观望的态势。对于住房有刚性需求的消费者，业内人士建议，目前二手房房源充足的情况下，买房宜早不宜迟，三县的房源可以根据工作地点等就近考虑。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页