合肥热线·365淘房 消息 在当下，投资什么最划算？炒股有风险，创业怕折本。在近年楼市火爆后，房子除了从“住”的属性上升到“炒”的浪潮。[>>>什么样的房子保值又升值？小编有篇秘笈要传给你~]

在住的方面，关于买房还是租房，这是一个老生常谈的话题，却也是一个争论不止的话题。到底买房和租房哪个划算呢？

曾经有这样一个故事：几年前一对兄弟来到上海，哥哥贷款30年买下一套100多万的房子，月供4800元；弟弟比较精明，觉得买房不划算，因为当时月租只有2000元左右，花100多万至少可以租住50年。但是几年后的现在，没有买房的弟弟开始恐慌，因为房租经过几轮上涨，已经要每月至少7000元才能租下，超过了哥哥每月4000多的月供款。这个故事想必很多人都听过，从故事中我们都觉得哥哥赚了。因为哥哥买了房，每月的月供是固定的，而且30年后多了一套房。弟弟的房租一直涨，每月比哥哥多花钱不说，30年后仍旧是处于无房状态，只能继续租房。所以，很长一段时间，大家都觉得，一定要买房，租房不划算。这是在房租不断上涨，房租超过房贷得情况下，特别是近两年，大城市的房租已经越来越高，买房似乎成了不动产增值的最好途径。

但也有人质疑：虽然哥哥每月的月供比弟弟的房租低，可是哥哥花了很多首付的钱，弟弟却只是每月掏钱就可以了。不仅如此，很多人忽略了首付，更忽略了房产泡沫后，银行有贷款也很苦逼。我们不可否认来自各处的声音。

85后一代整体跨入了组建家庭、买房的阶段。他们几乎是从踏入社会之前就感受到了房价的压力，而在工作几年自己的职业和收入都逐渐增长时，发现房价却在以更快的速度增长。

这真让人沮丧。但是你总得选，而且选择就这么几个：

不买房。每个月的房租也不怎么便宜，可能将来想买的时候房价更高。

买房。但是总有“专家”在各个地方嚷嚷房价一定会跌，在房价收入比已经高到一个家庭不吃不喝也要攒十几年的钱才够一套房子时，你偶尔也会不由自主地相信房价会跌。

一辈子租房。说实话，这需要比承担高房价更大的勇气和更高超的投资能力，再说你总得有地方住，总要期待一个稳定的未来。就算你自己的意志力强大到坚持不买房，也没办法能保证自己摊上一个不要求买房的丈母娘。而且，租房其实也不便宜。

今天单就我们生活的霸都合肥来看，租房和买房的大数据或许会给你一些启示。

合肥房租和房贷数据对比

小编根据365淘房后台数据整体整理发现，不论是买房还是租房，消费都不低。以下是根据3月合肥二手房各区均价，以90平米为例，商贷30年等额本息为基准得出的每月房贷均数；租房月租数据以整租房90平米为例得出的平均值。

从以上数据可看出，其实房租与房价是有关联的，众所周知，合肥政务区、滨湖区房价名列前茅，其次，四大主城区除了瑶海以外价格也较高，每月房贷自然不低，同时，租房市场上这种规律也是有的，政务区月租2000元以上，若不用公积金贷款90平米的房子房贷高达7000左右。值得注意的是，高新区不但房价仅次于主城区，房租更是超越部分主城区，月租金达1700元左右。主要因为高新区产业园集聚，企业多，上班族较多，在此租房的需求大。”

我能一辈子租房吗？

“主观上说，租房还是买房是个人选择的结果，选择哪种住房方式就意味着选择哪种生活。一辈子租房听起来还更酷一些。而且你会发现一个奇怪的现象，无论房价是上涨还是下跌，总有人告诉你在这样的房价下租房更划算。他们的逻辑是这样的：

如果房价上涨、买房贵，那么你一生花在房租上的钱可能还没买房多。假如你现在30岁，在合肥高新区看中了一套140万元的房子，如果以目前高新区整租房每月1700元的价格计算，这笔钱够你在相同的地段租一间同样面积的精装修房68年左右，基本上到老无虞。而且这还不包括你贷款的利息费用，把多交的利息钱省下，都可以再交几年房租了。

但是在此，我们不能忽略买房的另一属性，投资，即使你现在买房是刚需，但几十年后你或许还会买二套房三套房，特别是楼市红火时转手卖，赚的不是一点点房租可以相提并论的。

除此之外，买房为养老。老年人退休后，如果缺乏足够的养老和医疗保障。拥有房产一方面可以弥补养老金的不足，例如，老年人能够通过出租已买的大房、租入小房，以房租的差价来养老，或者出售大房、换购小房，以房价的差价来养老。另一方面，假如你在晚年突然需要一笔重大开支，房子至少能成为你的融资手段。

同时，我们的很多公共资源和社会福利是与户籍挂钩的，比如教育，比如优先在户籍所在地的医院生孩子，而你要享受和户籍有关的福利就必须有住房。”

仅从满足居住消费需求的角度说，只要你有足够的经济实力，一辈子租房完全是可以的。不过，住房除了消费属性，也有投资属性。当你选择一辈子租房，你也就主动放弃了住房的保值、增值能力，以及与房子相关的公共资源。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页