合肥热线·365淘房  消息 2017年马上就要过去了，如果要总结一下今年的热词，小编第一个想要提名的就是“拆迁”。今年的合肥，从南到北，自西至东，几乎被拆了个遍，数十万人升级为“拆二代”，其中最火的就是前不久的最大城中村拆迁了......

葛大店拆迁背后：房价会波动吗？

合肥靠近老城区的城中村真的不多了，而因为“脏乱差”备受诟病的合肥葛大店也终于要走入历史了。

葛大店片区是合肥最大的城中村，居住人口集中，但是建筑老旧，环境脏乱，也不便于管理，这次拆迁，对葛大店来说是个摆脱“脏乱差”的最佳契机。

从11月10日开始，随着大型挖掘机不断挥舞着机械臂，葛大店＂城中村＂许郢组6户房屋随之倒塌，这标志着葛大店片区改造项目对已交房屋正式开拆！

昨天小编来到葛大店拆迁区域的时候已经看到，原本参差错落的低矮楼房已经拆除，尽管现场做了抑制扬尘的处理，可挖掘机的轰隆声和空气中的粉尘颗粒依然存在。

此次淝河镇片区的改造，分8个片区进行，分别为葛大店商住街区、都市产业提升版块、黄巷商住街区、卫乡商住街区、关镇都市服务街区、新兴产业聚集版块、绿色港湾生态街区、生态绿楔。

未来葛大店社区将规划新建一所中学和一所小学，同时还将配套建设公园、农贸市场、睦邻中心和街道级社区中心等。

为了了解拆迁对于周围房价有没有影响，小编特地走访了几家周边的中介门店。

——葛大店这么大规模的拆迁，对周边的房价有影响吗？

——暂时没有什么影响，这一片的房价一直不高，因为房子都比较老，也没有什么出色的资源配套，所以一直都是以低价房为主。

——我看到政府对于这里未来的规划很不错，会不会有人看好前景，想来这边投资两套的？

——非常少，因为葛大店的整体环境摆在这里，现在拆迁工作也刚刚开始，具体规划的内容实现还需要好几年，再加上附近的小区确实房龄较大，投资价值已经不大了。

葛大店真实行情

据中介人员介绍，目前葛大店片区内的二手房市场波动不大，整体价格属于包河区甚至是全合肥的洼地。如美生滨江花月、同和民康等小区，均价大多在1.3万以下，但房龄普遍较大，来购房的基本上都是刚需家庭，成交较多的房源总价都在100万左右。

目前，总体来看，葛大店片区的二手房虽然价格不高，但是成交情况不错。该中介门店上周刚刚卖出去一套三室户型的刚需房。

意料之外：仅隔千米，房价差五千

秉着多走多看的原则，小编顺着东二环继续向前探访了一番，却发现了一件意料之外的事情。

在东二环与当涂支路交口的这一片区，有不少近几年新建的小区，从外立面来看，质量也都不错。小编出于好奇，便咨询了一下小区门外的中介人员，这些小区的行情现在怎么样呢？

根据中介人员介绍，这里虽然是东二环附近，但是房价不低，如和昌都汇华府小区，现在一套三居室的房源，挂牌均价基本都在1.8万-2万之间。旁边的地矿家园小区挂牌均价也在1.7万左右，靠近马鞍山南路的则还要更贵一些。

说起原因，一方面，这里的小区要新一些，大多都是近几年才建好的品质小区，物业管理等各方面都很不错；另一方面，距离市中心较近，商圈发达、还临近地铁口。并且配套的学区海顿学校也较受包河区居民的欢迎，总体来说，算是包河区的刚改热点。

对于房价，小编还是比较惊讶的，因为这几个小区和小编刚刚实探过的葛大店相隔距离仅仅一千米左右，但是房价却差了4、5千！房价落差的确太大了！

但是问及成交的情况，中介人员却表示不太乐观，“现在是卖的多、买的少，越来越多的房主都开始联系中介挂牌出售自己的房子，但是来咨询购房的却不多。再加上，这周围中介门店很多，竞争也很激烈，生意不好做。”

而小编在和周围居民的聊天中也了解到，今年以来，这附近已经有一家中介关门了。

（图片源自网络）

所以根据小编的实探来看，拆迁所带来的不一定是一片繁荣，反而相对的，对于房价的影响并不大。

真正能够影响房价的，首先是房屋本身的价值，包括房屋质量、物业水平等等，其次还要参考地段价值，是否配套成熟的商圈、知名的学区、便利的交通......这些因素才决定了房价的涨跌。

在这样的前提下，才需要进一步考虑未来的升值空间，此次葛大店的拆迁虽然暂时还没有产生明显的蝴蝶效应，但是从跟周边居民的交谈中，小编发现，大家还是普遍看好未来发展的。

未来的淝河片区，值得期待

淝河片区单元规划中，最大的特色和亮点就是生态之城。据介绍，片区改造开发优先启动的也是生态和景观治理工程，今年总投资达到13亿元，主要包括南淝河右岸治理项目、关镇河景观水系治理项目、淝河生态公园四期项目等。

此外，片区还规划了80—100米宽的龙川路公园、南淝河体育公园，以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园，这些公园均匀分布，居民出门“500米见绿”。

看来淝河片区是真的下定决心要摘掉“脏乱差”这个标签了。

形成“四横四纵”骨架网络

淝河片区基础建设总投资83亿元，包括路桥类22项，计38.89公里，投资48亿元，优先形成“四横五纵”骨架路网，加强区间联系。

【四横为】：龙川路、祁门路、东流路与当涂路。

【五纵为】：包河大道、北京路、上海路、南淝河路与巢湖路。

除此之外，轨道交通四、六号线总长8.1公里，投资33.5亿元。

老宅将打造成旅游景点

南淝河边，有史上著名的“百官之乡”——贾大郢。这里人文历史资源禀赋深厚，镇域内分布着卫立煌故居、吴氏炮楼、宋世科故居、唐大楼等清代和民国文化遗存。

卫立煌故居改造前

卫立煌故居改造后

在这次片区改造中，将投资0.15亿元改造，打造具有民国风情的旅游景点，让古宅重新焕发生命力，成为新的地标建筑。

3+14社区服务体系

淝河片区要讲好“小城故事”，贯彻小尺度街区规划模式，划小城市功能单元，以人的生活半径为单位，推广两级社区中心建设，注重功能，打造活力街区。

片区规划了“3+14”社区服务体系，即配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心，这些“两级中心”里配置菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等，构建社区“十五分钟”综合生活服务圈,切实解决联系服务群众“最后500米”的问题；

规划6所初中+10所小学

淝河小学二期效果图

同时片区还规划了6所初中，10所小学，让适龄儿童在家门口就能享受优质均衡的教育资源。

并且，该区域着眼于发挥中心城区的资源和市场优势，大力发展美食、健康、教育、休闲、购物等生活性产业;引进设计、咨询、法律、会计、媒体、文创等生产性服务业，尤其要发挥毗邻大专院校的科技人才优势，大力培育知识与资本结合的创新创业企业。

目前，在谈的项目有万科联合华侨城集团的淝河新中心项目、广州七喜集团的中美国际医院项目、融通集团的中东欧国际科技园区项目等。

随着配套和环境的逐渐完善，未来葛大店所在的淝河片区会不会出现一个全新的二手房市场呢？对此，你又是怎么看的呢？欢迎下方留言，和小编讨论一下。（365淘房 姚晨璐）返回合肥二手房首页