背景介绍：滨湖区小区与其他区域不同之处在于，普通住宅均为纯高层住宅，虽然离市区较远，但是滨湖区由于优质学区配套、后期贯通的地铁一号线以及逐渐完善的商业配套，受到不少购房者的关注，滨湖区整体房价也是在不断上涨之中，高涨得房价不亚于合肥市市区。而紫云路与徽州大道交口以西的小区，因为其优质的双学区配套，使得这一地段的小区的二手房一直是买房人的关注热点。
学校方面，这一地段小区主要学区为46中本部与示范附小本部，而往南过方兴大道，学区有所变化，为46中南校区与师范附小四小等学校。本期综合该区域四大小区，其中滨湖明珠、滨湖品阁与书香门第学区均为46中本部与示范附小本部，而高速滨湖时代广场学区为46中南校区与师范附小四小。
紫云路与徽州大道交口以西的小区共同特征为离滨湖区配套的大型购物中心世纪金源购物中心具体较远，商业配套有所欠缺，但是其中滨湖明珠小区内部及周边商业配套齐全，是四大小区中商业配套最有优势的小区。
本期365二手房网综合紫云路与徽州大道交口以西内滨湖明珠（小区评测）、滨湖品阁（小区评测）、书香门第（小区评测）、高速滨湖时代广场（小区评测）四大小区从房源户型、物业配套、绿化休闲三个方面进行综合分析对比，为购房置业提供帮助。
房源户型对比：滨湖品阁主力户型为两居室
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项目 |
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户数 |
2422 |
1548 |
3259 |
2345 |
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采光 |
部分小区有底层架空，采光限制较小 |
7层以下采光条件较差 |
二期10栋住宅采光条件好，基本无遮挡 |
6栋与16栋之间楼间距最大，采光好 |
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通透 |
大户型南北通透采光好 |
两居室户型通透性好 |
部分三居室户型不通透 |
80—140平户型通透性好 |
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主力户型 |
130平方米左右三居室 |
90平方米以下两居室 |
83-124平米两室与三室 |
40-168.21平方米户型种类丰富 |
紫云路与徽州大道交口以西的这四个小区均为高层住宅，公摊较高。四个小区中，滨湖品阁小区建筑密度最高，小区整体活动场地小，小区内居住生活感受度较低。滨湖明珠小区与书香门第小区都分为东西两个区域，小区内活动场地较大，居住生活环境感受度较高。
【滨湖明珠小区以明珠中路为界分为东西两个区域】小区18栋33层高层住宅，明珠中路将小区分为东西两个区域。小区内楼间距最大约为100米左右，另外9—18栋有架空层，底层采光影响较小。由于小区整体均为33层纯高层住宅，采光限制大，并且楼栋无错落分布，7层以下楼层采光均受到影响。小区内以大户型为主，多为130平方米左右三室户型。>>>点击查看小区详情
【滨湖品阁小区90平方米以下两居室房源占75%】滨湖品阁小区共10栋高层住宅，6—10栋分布紧凑，采光影响较大，1—5栋错落分布，采光较好，最大楼间距位于1栋与2栋之间，约为40米左右。90平方米以下房源占75%， 两居室为主要户型。>>>点击查看小区详情
【书香门第小区楼层错落分布 最大楼间距约100米】书香门第小区一期与二期共14栋，一期四栋为31层高层，底层采光条件差；二期10栋住宅错层分布，并且底层有架空层，采光条件较好。>>>点击查看小区详情
【高速滨湖时代广场 最大楼间距270米】小区6栋与16栋之间最大楼间距约为270米左右，是整个小区采光条件最好的地方。小区房型方正通透，采光条件好，是小区房型设计的亮点。>>>点击查看小区详情
2013-11-08
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