背景介绍：滨湖区小区与其他区域不同之处在于，普通住宅均为纯高层住宅，虽然离市区较远，但是滨湖区由于优质学区配套、后期贯通的地铁一号线以及逐渐完善的商业配套，受到不少购房者的关注，滨湖区整体房价也是在不断上涨之中，高涨得房价不亚于合肥市市区。而紫云路与徽州大道交口以西的小区，因为其优质的双学区配套，使得这一地段的小区的二手房一直是买房人的关注热点。
学校方面，这一地段小区主要学区为46中本部与示范附小本部，而往南过方兴大道，学区有所变化，为46中南校区与师范附小四小等学校。本期综合该区域四大小区，其中滨湖明珠、滨湖品阁与书香门第学区均为46中本部与示范附小本部，而高速滨湖时代广场学区为46中南校区与师范附小四小。
紫云路与徽州大道交口以西的小区共同特征为离滨湖区配套的大型购物中心世纪金源购物中心具体较远，商业配套有所欠缺，但是其中滨湖明珠小区内部及周边商业配套齐全，是四大小区中商业配套最有优势的小区。
本期365二手房网综合紫云路与徽州大道交口以西内滨湖明珠（小区评测）、滨湖品阁（小区评测）、书香门第（小区评测）、高速滨湖时代广场（小区评测）四大小区从房源户型、物业配套、绿化休闲三个方面进行综合分析对比，为购房置业提供帮助。
房源户型对比：滨湖品阁主力户型为两居室
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项目 |
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户数 |
2422 |
1548 |
3259 |
2345 |
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采光 |
部分小区有底层架空，采光限制较小 |
7层以下采光条件较差 |
二期10栋住宅采光条件好，基本无遮挡 |
6栋与16栋之间楼间距最大，采光好 |
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通透 |
大户型南北通透采光好 |
两居室户型通透性好 |
部分三居室户型不通透 |
80—140平户型通透性好 |
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主力户型 |
130平方米左右三居室 |
90平方米以下两居室 |
83-124平米两室与三室 |
40-168.21平方米户型种类丰富 |
紫云路与徽州大道交口以西的这四个小区均为高层住宅，公摊较高。四个小区中，滨湖品阁小区建筑密度最高，小区整体活动场地小，小区内居住生活感受度较低。滨湖明珠小区与书香门第小区都分为东西两个区域，小区内活动场地较大，居住生活环境感受度较高。
【滨湖明珠小区以明珠中路为界分为东西两个区域】小区18栋33层高层住宅，明珠中路将小区分为东西两个区域。小区内楼间距最大约为100米左右，另外9—18栋有架空层，底层采光影响较小。由于小区整体均为33层纯高层住宅，采光限制大，并且楼栋无错落分布，7层以下楼层采光均受到影响。小区内以大户型为主，多为130平方米左右三室户型。>>>点击查看小区详情
【滨湖品阁小区90平方米以下两居室房源占75%】滨湖品阁小区共10栋高层住宅，6—10栋分布紧凑，采光影响较大，1—5栋错落分布，采光较好，最大楼间距位于1栋与2栋之间，约为40米左右。90平方米以下房源占75%， 两居室为主要户型。>>>点击查看小区详情
【书香门第小区楼层错落分布 最大楼间距约100米】书香门第小区一期与二期共14栋，一期四栋为31层高层，底层采光条件差；二期10栋住宅错层分布，并且底层有架空层，采光条件较好。>>>点击查看小区详情
【高速滨湖时代广场 最大楼间距270米】小区6栋与16栋之间最大楼间距约为270米左右，是整个小区采光条件最好的地方。小区房型方正通透，采光条件好，是小区房型设计的亮点。>>>点击查看小区详情
物业配套：滨湖明珠内部配套最齐全 高速滨湖时代广场自带物业管理完善
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项目 |
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物业公司 |
新长江物业 |
运达物业 |
湖滨物业 |
高速物业 |
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物业费 |
1.25元/月/㎡ |
1.25/月/㎡ |
1.38/月/㎡ |
1.35元/月/㎡ |
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车位分布 |
机动车：地上/地下 非机动车：地上/地下 |
机动车：地上/地下 非机动车：地上/地下 |
机动车：地上/地下 非机动车：地上/地下 |
机动车：地下 非机动车：地下 |
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车位价格 |
租：180元 售：8万左右 |
租：180元 售：7万左右 |
租：180元 售：只租不售 |
租：180元 售：7.9万元—9.3万 |
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车位配比 |
1:1 |
1:0.7 |
1:0.46 |
1:0.7 |
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幼儿园 |
明珠幼儿园 |
无 |
无 |
无 |
四个小区中，高速滨湖时代广场物业管理最为完善，小区出入口门禁安保管理完善，安全系数高，另外，书香门第小区1期与2期均有物业管理中心。内部配套方面，滨湖明珠小区车位充足，另外四个小区内仅滨湖明珠小区有内部配套幼儿园，配套方面，滨湖明珠小区在四大小区内最完善。
【滨湖明珠小区车位充足 自带商业与幼儿园】滨湖明珠内部有配套幼儿园，并且东西两个区域都有商业配套，有社区超市以及快餐店，居民生活便利。完善的商业配套弥补小区周边商业配套欠缺，也是滨湖明珠小区优点之一。但是缺点在于内部商业，喧闹的环境对居住环境有一定的影响。>>>点击查看小区详情
【滨湖品阁内部配套欠缺 活动场地小】滨湖品阁小区是四个小区中占地面积最小的小区，10栋住宅口紧凑的布局，内球场以及儿童游乐设施等配套，仅有少量量市民健身器材，小区内休闲广场场地较小，居民活动范围小。>>>点击查看小区详情
【书香门第内部配套齐全 实行人车分流管理】书香门第小区分为一期与二期，小区内部停车位管理完善，实行人车分流，地上车位不占道。另外小区内主要配套设施均在二期，休闲广场面积大，球场及健身器材齐全。一期内小区楼栋1层都有业主活动室，供小区居民休闲娱乐。>>>点击查看小区详情
【高速滨湖时代广场内部配套完善 周边商业配套欠缺】高速滨湖时代广场小区内车位均为地下停车位，而物业公司是小区自带物业，管理完善服务贴心。小区内部球场、游泳池以及健身器材配套齐全，但是小区周边商业配套欠缺，对居住生活有一定的影响。>>>点击查看小区详情
绿化休闲：书香门第绿化率最高 滨湖明珠水景丰富
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项目 |
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绿化率 |
51% |
51% |
58% |
40% |
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健身器材 |
东西两个区域健身器材、球场设备完善 |
仅少量健身器材 |
一期二期均有健身器材，二期有球场游乐实施 |
球场设施完善，健身器材位于楼栋架空层 |
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水系景观 |
水系景观丰富无游泳池 |
无水系景观与游泳池 |
少量水系景观与游泳池 |
有水系景观并且有游泳池 |
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绿化情况 |
树种丰富且草坪覆盖率高 |
以草坪为主 |
绿化成熟且专人管理 |
草坪修剪整体且专业人员管理 |
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休闲场地 |
东西区均有休闲光产 |
仅有一处休闲广场 |
二期有大型休闲广场位于小区中间 |
楼栋之间均有休闲广场 |
在绿化与休闲方面，四大小区各有所长，书香门第绿化率最高，小区环境优美，二期休闲场所大，居住舒适度高。而滨湖明珠小区特色则为丰富的水系景观，南北贯穿小区。高速滨湖时代广场内部有游泳池，休闲场所不大但是分布多。滨湖品阁休闲场地少仅有一处，配套也是四个小区中最少的。
【滨湖明珠水系景观环境优美】滨湖明珠是四大小区中唯一拥有丰富的水系景观的小区，水景位于小区东区贯穿南北，并设有凉亭、长廊与座椅，环境优美且居住环境舒适。但是小区内草坪管理疏忽，杂乱无观赏性。>>>点击查看小区详情
【滨湖品阁内部配套欠缺 绿化以草坪为主】滨湖品阁小区内部配套欠缺，仅有少量的市民健身器材无其他配套设施，小区的休闲广场仅有一处，场地较大位于小区的正中间。另外少量的喷水设施基本没有使用，使用率不高。>>>点击查看小区详情
【书香门第高绿化率 二期休闲广场大】书香门第是四大小区中绿化率最高的，，内部绿化为草坪、景观树、灌木与乔木，总类繁多，布局合理，小区内有专门管理人员，草坪与树木修剪整齐，观赏性强，环境优美。另外小区内部休闲广场较多，但是水景没有蓄水。>>>点击查看小区详情
【高速滨湖时代广场绿化成熟 管理完善】高速滨湖时代广场小区绿化率为40%，绿化分布合理，草坪、行道树、花卉、灌木，种类繁多，有专门人员定期管理，环境优美。小区内园林化设计，每栋楼之间均为小径相连，舒适度高。>>>点击查看小区详情
365二手房网综合点评：本期综合四大小区房源户型、物业配套以及绿化休闲三个方面对比，提供买房置业建议。综上所诉，四大小区中从学区配套、商业被配套以及内部配套来说，滨湖明珠是四个小区中配套最完善的，在购房中考虑到周边商业与小区内部居住环境。但是小区内大户型较多，多为130平方米左右的大户型，两居室户型较少。从绿化方面来看，高速滨湖时代广场与书香门第小区交付时间较短，绿化分布合理，管理完善，小区环境优美。（365二手房网 方忻然）
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