合肥热线·365淘房 消息 8月9日限贷刚升级，购房者还没缓过神来，紧接着8月17日，合肥重启楼市限购调控政策的消息再度传出，但截止目前，几天过去，此传闻暂未得到合肥市政府及房产、国土等相关部门的证实。 [>>>7月合肥房价涨幅再登榜首 半年楼市行情及新政分析]

据传闻内容称，本次限购调控主要是“限二禁三”，即“凡在合肥居住并纳税3年或连续缴纳社保5年的非四县一市居民，才有资格在省城买房；合肥本地人不允许购买第三套房子，或者人均面积不准购买超过80平方米”。

同时，此传闻还称限购重启执行的时间为9月15日。一时间，微信朋友圈被刷屏，此政策像是在合肥楼市丢下了“一枚炸弹”。很多市民担心限购政策出台后，自己就没办法买房了。有年轻人说自己刚在合肥就业，老家的父母准备到合肥来给自己买一套房定居，如果限购就没办法操作了。还有部分市民有投资买房的需求，他们也担心限购令会堵住投资买房的“口子”。也有市民认为可能性不大，原因是，8月刚限贷收紧，政策总要有个适应时间，立即出台限购太急促。

市房产局：不清楚，没接到通知

限购令，真的将回省城？对此，合肥市住房保障和房产局相关人士回应称，并不清楚此事，目前并未接到要限购的通知，而小编目前也未在相关官方网站看到此政策通知。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌：合肥楼市需要一个政策的消化期

合肥学院房地产研究所副所长凌斌也发微博表示:合肥楼市需要一个政策的消化期，不宜再出台新的调控政策。

理由1：2016年7月1日，合肥楼市率先回归限贷，8月9日这个限贷政策进一步升级，从限贷政策的实施效果看已经起到了遏制投资投机性购房的作用，7月份合肥市区商品住房成交量7200套左右，比6月下降了4600余套，比上半年月均8100套大约少了900套，政策的作用正在显现。加上土地网上拍卖方式和土地出让金的新措施，合肥楼市正在回归理性发展中，预计随着时间推移，限贷政策的作用还会加强，因此需要留有一个政策的消化期，不建议急着再出台新的调控政策。

理由2：从全国范围看，楼市限购仅苏州一家推行，比合肥房价地价都高的厦门南京武汉杭州等城市没有跟进，原因是经济下行压力较大，拉动经济增长的新的增长点没有出现，房地产业的支柱性作用还要保持。加上目前庞大的M2，如果不留在房地产的蓄水池内，而是流到肉禽蛋等社会必需品，则更容易造成居民生活的恐慌。

二手房业内人士：限贷短期内出台可能性小  政策“强心针”应理性

而有着多年二手房中介经验的豪仕地产总经理黄朝军认为：“限贷刚出，对合肥楼市影响效果并不是很明显，短期内此政策还未完全发力深入市场，此时又立即出限购的可能性很小。“同时，他强调：“限购等政策相当于政府对房产经济的调控"强心针"，对比2011年合肥限购时二手房行情，短期内市场确实有所下滑，但后期放开政策后市场一时需求过火，这样的局面并不是很理性，所以，理性的市场应该是政府尽量少行政干预调控，而是加大土地供应量。政策若变，我们中介行业肯定会第一时间跟顾客沟通贯彻，用专业去服务才能有信任有交易。”

房产经纪人：不论限购出不出 勤练内功才是王道

限购若是出台了，对于投资购房者将产生一定的限制，当然直接伤害到了外地刚需者，“买房贵”或将升级“买房难”市场可能会有些变化，对于当下如火如荼的二手房市场，奔走于一线的房产经纪人小李说：“不管限贷出不出，买二手房的客户还是会有，没有淡季市场，只有淡季思想，自身努力很重要，而我们要做的就是专业服务，勤练内功，更加精准购房客户，匹配房源。即使限贷出了，我们提前精准了客户需求，该买的还是会买，因限制不能买的我们也可以商量好对策，给出其他置业建议”。

附：2011年合肥限购政策回顾

在合肥限购前一年，为抑制房价，2010-2011年楼市经历一系列调控，并经历四次升级：2010年1月的“国十一条”、4月“国十条”、9月“9.29新政”，到2011年1月的“新国八条”。 但调控的效果就是房价与销量的大涨大跌。

2011年合肥限购令细则：

对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 （365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页