今年合肥楼市的“金九银十”，随着新版“限购令”的推出而销量走低。在趋冷的市场下，听说现在合肥的二手房的买家分两种，边观望市场边买房的和没有买房资格的；而在庐阳区这种分类更被展现的淋漓尽致，以至于在地理区域上一环内与一环外销售量大不同。 [>>>没商圈，没学区！ 崛起中的高新区二手房却成新富人区居住地] 

一环内100万以内低总价房走俏 一环外次新房二手房成交低

有买房资格和无买房资格为什么会导致庐阳区一环内一环外成交差异？辉达房产阜阳路店经理张永军表示：“庐阳区一环内以老小区为主，一环外新老小区交替分布，二环附近房龄小的二手房次新房较多，合肥购房者总体上以外地购房者为主，而这些外地购房者青睐于买次新房，一方面因为次新房多在新城区，环境好，房型结构合理，面积适中，而老城区多是学区房本地人买的居多；但限购后，很多外地人不能买房导致一环外二环周边的次新房销量下降明显。”

据了解，庐阳区一环内多学老小区，其中比较热卖的是南门小学、42中、六安路小学、45中的学区房，例如省政府宿舍、供销社大院、晚报社宿舍、百花井大院等。总体上，一环内除学区房，小户型二手房较好卖。

“限购后，10月份总体成交量下降了三分之二，之前门店每月成交量都在20单以上，而上个月仅成交了7单，同比其他区域部分门店，我们这个成交量已经算不错了。从我们成交的单子来看，主要集中在一环内，且总价较低多为100万以内的两室小户型。”辉达房产阜阳路店经理张永军说。

尽管限购，但房价的坚挺不拔仍然令购房者心生畏惧，纵观当下合肥房价，买一处90平米以上的房子，总价基本都在100万以上，庐阳区一环内的二手房除部分学区房外，因其房龄老等原因成交均价并不是很高多在1万4以内，低于全市正常的1万6挂牌均价。单价的高涨让部分买房者顾忌总价的“大手笔”，退而选总价少的小户型成为现实之举。

价格最高、涨幅最快的四里河板块热点依旧 成交却下滑

在看看一环外的四里河板块，如今算是庐阳区“一颗新星”由最初的默默无闻到今天的横空出世，犹如凤凰涅槃，迎来华丽转身。伴随着万科森林公园的打造，四里河板块成为一环外的生态宝地；同时，名校45中分校的建立，又将此区域身价大涨。价格最高、涨幅最快成了四里河板块在庐阳区的标签，环境好、设施完善、教育资源雄厚成为这里的卖点和热点。

“四里河板块附近的万科森林公园、橡树湾小区不论在限购前还是限购后，一直受卖房者喜爱，但其总价较高，限购后买家观望情绪浓厚，学区房最近也并不是热季，看房的虽有，成交的却不多，估计年后三四月份的开学季前会有所上升。”明尊地产阜阳路店经理魏贤红说。限购后的二手房市场，买家并不如同往日抢购，相反的是他们开始斟酌对比惜买观望。 

板块差异一直存在 未来买家议价趋势将更明显

庐阳区是老城区，而近些年一些利好政策推动新板块的建设，导至部分新板块小区的异军突起，而老城区又存在学区房的强势吸睛，差异一直存在且呈现多样化。

业内人士表示，在限购的大行情下，庐阳区投资客之前积压的房源都在慢慢放出来，因政策限制，购买的客户减少，卖方市场也将逐渐转向买方市场，不着急买房的买家观望状态多，刚需买家在下手小户型房源的同时议价趋势或将明显。（365淘房 ）返回合肥二手房首页