合肥热线·365淘房 消息 听说“二孩”最近又上头条，近日，中国人民政治协商会议合肥市第十三届委员会第五次会议举行第二次大会中，二孩、环保、医疗、教育……这些都成为会上的“热门词汇”。 [>>>上周合肥二手房量跌价涨 挂牌均价前三均为新城区] 

在大会发言环节，16名委员针对加快发展合肥落实“全面二孩”政策、合肥市域内率先实施高中阶段义务教育等热点问题积极建言献策。

其实，小编想说，自从全面放开二孩的政策公布后，最为“激动”的不是那些想要生二孩的家长们，而是房地产商以及房产中介敏锐的“嗅觉”出了新的商机，专家也曾表示，全面放开二孩之后，房地产格局将改变，刚需要重新定义，房价或上涨。

当然，过去的2016年在二孩大时代下我们也见证了合肥房价的一路飘红。随着家庭结构的变化，作为“家”的基础建造者房产商们更是积极对应市场。此次“二孩”在合肥两会中再次被提及，买房置业的人更要留心了，这些房产市场的变化将与您息息相关。

二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需

在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需

四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。

二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴

二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压

二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。

二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇

对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

专家：房价必然会上涨 不过要等20年

既然二孩政策对房产影响这样大，那么，房价会不会更加飞速上涨？

西南财经大学经济学院副教授刘璐曾表示：“房价由供需关系决定，的确存在二胎放开增加需求的逻辑，但需求增量不大，能增加1000万套房源需求已经不错了。”之前有调查显示，中国目前楼市负荷量可以满足30亿人口的需求。基于这样的判断，二胎放开对房价的作用可以忽略不计，对楼市的影响力也要打问号。

莫尼塔2006~2011年的调研数据称，假设每对新婚城镇居民都有一套住房需求，将推升现有实际成交需求增加50%以上。但业内人士提醒，现在看来，增加的人口转化为实际购房需求是要打折扣的。

“而且未来一人一套的需求不会很大，很多人会继承父辈的房产，这些都使得住房需求不一定大幅提升，相反房地产存量是在增加，房价上涨动力是被削弱的。”

“二胎即使现在放开，显现效果还得二十年左右，远水解不了近渴。目前只能说，有二胎的家庭对大户型会有更大需求，叠加政策效应，短期大户型产品会受一定影响。”业内专家认为。

不过，任志强还是建议，“为子女备房的家长不要等到子女成家立业之时再去买房，而是只要孩子一出世，甚至还没出世就开始为之到处看房。”

养孩不但要看教育成本还要考虑房价

据了解，“二孩”政策放开后，并未出现担“井喷式”增长；相关家庭之所以“不敢生”、“不想生”，主要是因为存在经济和社会压力，即养不起。曾有人算了一笔账，“穷养”一个娃至少也要30万元，“富养”则根本就是个“无底洞”。小孩的教育成本、房价、保姆价格等抚养成本都会形成预期压力，因此，有人担心，如果生育成本过高，生育“二孩”政策会成为富人的“特权”。

小编认为，只要家庭条件允许的情况下，二孩是可以考虑的。对于买房，不论是为二孩到来后改善置业买四房，还是考虑以后为子女买房，趁二孩政策的初期这几年买最合适，毕竟，多年后，待二孩家庭成为社会主体时，购房需求大爆发下，房价会大幅上涨或将成为趋势。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页