合肥12家银行取消利率优惠

上周，一张“关于调整个人住房首套房贷款最低利率执行标准的通知”文件截图在朋友圈广泛传播。

通知中表示，个人住房首套房贷款最低利率执行标准调整自2017年6月12日正式执行，以征信报告查询时间为准。

这是一则没有署名的消息，究竟是不是合肥呢？今天正好是6月12日，是时候来验证了！合肥个人住房首套房贷款最低利率是否调整了呢？小编对合肥15家银行的房贷情况进行了摸底。

通过调查，合肥目前12家银行已经取消房贷利率优惠，首套房首付最低3成，贷款利率上调、恢复到基准利率。

其中，中国建设银行和民生银行工作人员均表示，今天上午刚刚得到通知，取消之前的首套房贷利率优惠，全部实行基准利率。

另外，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、中信银行、光大银行、合肥科技农村商业银行、浦发银行、兴业银行则是在上周就陆续取消了利率优惠，目前首套房贷款利率也是全部执行基准。

不过，华夏银行、徽商银行、渤海银行的工作人员表示，目前暂未收到调整的文件，首套房贷款依然是首付3成享受95折利率优惠。不过，不排除后期取消优惠的可能性。

额度紧张放款速度较缓慢

值得一提的是，在合肥各大银行信贷摸底过程中，不少银行工作人员都表示，现在信贷额度非常有限，总行对额度控制很紧，下半年的放款时间会更缓慢。

“每个月月初1号左右会集中放款，放款周期约在2个月左右，主要原因是一方面开发商网签慢导致放款慢，另一方面我们放款3-4个工作日基本就可以，但是总部会卡着额度，导致慢”，渤海银行的工作人员如是说道。

华夏银行的工作人员也表示：放款时间要看具体额度，有额度的话就可以放款，但是银行额度有限，下半年放款速度可能会比较慢。

兴业银行的工作人员表示，如果开发商备案通过，加上购房者本身材料也齐全的话，大概2周时间就能放款。

总的来说，放款速度慢有2个方面原因，一个是总行额度控制，另一个则是开发商备案缓慢。

从合肥市12345政府服务直通车的咨询来看，很多网友表示首付款已交数月，但是迟迟没能通过网签备案，导致住宅房贷一直没有办下来，眼睁睁看着利率优惠取消。

4个月利息狂涨近14万元

据了解，今年2月份，合肥不少银行推出了9折利率优惠，三四月份，折扣虽然有所减少，但是也一直维持在95折，谁也没有想到，进入6月份，银行利率优惠竟然开始陆续取消，大有“绝迹”之势。

短短4个月的时间，首套房贷利率从9折到95折，从95折再到基准，征信不好甚至还要上浮10%！而伴随着利率的上浮，买房人的利息也在不断增加。

以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。

9折利率（4.41%）

 20年还款总额为1582059.98元，支付利息款为532059.98元，月均还款为6591.92元。

95折利率（4.655%）

 20年还款总额为1615437.77元，支付利息款为565437.77元，月均还款为6730.99元。

基准利率（4.9%）

 20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。

利率上浮10%（5.39%）

 20年还款总额为1717857.21元，支付利息款为667857.21元，月均还款为7157.74元。

通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元。

这也就意味着短短4个月的时间，一套房的总利息款可能就要多交近14万元，利率上浮进一步加大了购房成本，买房人压力更大了。

全国多城上调首套房贷利率

据了解，不仅是合肥，近期全国多个城市已经全面上调首套房贷款利率。最高上浮达20%，引发广泛关注！

广州——首套房贷利率上浮20%

2017年6月，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。

其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

北京——首套房贷利率上浮10%

2017年6月5日，北京部分银行正式执行新的房贷利率政策，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。

据了解，2017年以来，北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折，再从9折到95折，95折到基准，再从基准到上浮10%，短短半年时间，房贷利率已经经历了4次调整。

房贷利率变化之快，超乎许多人的意料。业内人士坦言，北京迎来了按揭贷款历史上最严格的政策。

上海——首套房贷利率上浮10%

2017年6月5日，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

深圳——上调房贷利率恢复基准

最新消息，在深圳的工、农、中、建四大国有银行6月首套房贷利率已上调至9.5折，还有部分银行首套房贷利率已恢复至基准利率，而二套房房贷利率则普遍从打折到上浮基准利率的10%。

至于后期走势，业内人士认为，深圳房贷利率上调可能性很大，同时额度将趋于合理，银行需要一个平衡点，在不影响正常房贷需求情况下，能够同时缓解自身的成本压力。

值得一提的是，除了北上广深一线城市之外，天津、成都、厦门、杭州、福州、惠州、济宁等热点二三线城市也相继收紧首套房贷利率，这些城市的部分银行或上调首套房贷利率至基准利率，或上调利率至1.1倍。

全国20家银行已停止房贷

比房贷利率上调更可怕的是，全国已经有20家银行停止购房贷款。

融360监测数据显示，5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

另外，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。

可以预测，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。而这对购房者来说并非利好，可能将增加购房者的贷款难度。

新一轮楼市调控风暴来袭

有银行人士预测，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因如下：

1、楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格。

据了解，早在2016年11月初，银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。

2、银行资金紧缩，理财产品的收益最高已达5%，存款利率也开始上浮。

据了解，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。

另外，从银行风险上看，随着房价逐渐出现调整，银行对房产抵押品的风险意识也在提高。

海通证券首席经济学家姜超认为，进入6月份，全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在于银行已经无米下锅。

在去年，由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，所以在4.9%的贷款基准利率下，即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折、95折以弥补成本上升。但是到了4、5月份以后，银行的同业存单都发不出去了，银行自己都没钱了，拿什么去放房贷呢？

3、本轮国内利率上升的主要原因在于金融去杠杆。

在姜超看来，本轮国内利率上升的主要原因在于金融去杠杆。过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，源于金融发展过度，以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层的角度，去杠杆的核心目标是抑制货币超增。

所以我们看到央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放，使得金融机构超储率降至1.3%的历史低位，货币市场资金整体极度偏紧。而银监会收紧了金融市场融资的闸门，逐步落实银行的同业负债不得超出其总负债1/3的严格约束。

“各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格”，中原地产首席分析师张大伟预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。

刚需买房之路怎么走？

以前是房价蹭蹭蹭地往上涨，现在是房贷蹭蹭蹭地往上涨，甚至停止放贷。这对于刚需买房来说，无疑又是一盆冷水。

刚需买房之路到底该怎么走？有网友询问：既然现在调控加码了，是不是可以观望？房价会不会下跌呢？

小编建议，如果你是刚需，现在又必须要买房，那还是趁着利率进一步收紧之前，赶快下手吧！因为政策风云变幻，而刚需真的耗不起。与政策打赌，一旦事与愿违，付出的代价也是惨痛的。

对于房价会不会下跌，小编觉得目前合肥还在执行限价令，这其实已经相当于在降房价了，随着纯新盘的上市，接下来各区房价天花板可能还要抬升，所以盼着房价下跌的念头还是尽早斩断吧！

当然，现在买房也不容易，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，合肥现在对部分价格过高的商品住房，暂缓办理合同备案手续。因此，还是建议选择在限价之下、能够快速签合同的项目。

备注：文中部分资料来源于华尔街见闻、证券时报、中国财经、新京报、南方日报等。

【结语】

一直以来，各地房地产调控主要都是靠限购、限贷等行政手段，今年部分城市加上了限售。

但是回顾以往的调控可以发现，限购限贷的调控之后，成交量和价格会有明显下降，但是过段时间之后，房价又是迅猛上涨。这也就意味着如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的。

政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，一旦“加息”，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。但是不可否认的是，在一定程度上也“误伤”了刚需。返回合肥二手房首页