编者按：个人购买家庭唯一住房（普通住宅），契税可以按照首套房标准（90㎡以下1%）缴纳，需要开具家庭唯一住房证明；个人购买非家庭唯一住房的，无论是普通住宅还是非普通住宅，一律按照4%税率征收契税。那么，合肥有关“家庭唯一住房”是如何界定，“家庭唯一住房证明”如何办理？365二手房网为您答疑解惑。

合肥市“家庭唯一住房”如何界定

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）

据合肥市蜀山区地税局的工作人员介绍，合肥市关于“家庭唯一住房”的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在合肥市有且只有一套住房（非住宅除外）。

同时，蜀山区地税局的工作人员还介绍，这里的“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要在房产局有备案能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为“唯一住房”。

 “家庭唯一住房证明”如何办理

家庭唯一住房证明对于买卖双方，办理的流程不一致

一、买家办理

对于“家庭唯一住房证明”如何办理，365合肥二手房网从蜀山区地税局了解到，需要开具“家庭唯一住房证明”的购房人，在缴税之前需前往房屋所在区属地税局填写“个人购买家庭唯一普通住房查询表和诚信保证书”，填写完毕后由地税局工作人员先盖章，填写人签字并按手印。完成后，申请人带上身份证和“个人购买家庭唯一普通住房查询表和诚信保证书”前往房屋区房产局查询并盖章。

注：地税局方面，瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区和高新区前往各自区域所在的地税局，新站区前往瑶海区地税局，滨湖区前往包河区地税局，政务区前往蜀山区地税局填写“个人购买家庭唯一普通住房查询表和诚信保证书”。

合肥二手房交易税费在哪交？交税地址及电话

庐阳区、蜀山区、瑶海区和包河区前往区域所在房屋交易中心办理，高新区、经开区、新站区等新城区前往产权监理处办理，滨湖区前往包河区房屋交易中心，政务区前往蜀山区房屋交易中心办理。

合肥市各区房管局地址及联系方式

同时，买家开具“家庭唯一住房证明”需要携带的材料有：婚姻证明原件（含结婚证、离婚证、单身证明）、身份证原件、户口本原件，存量房交易纳税申报通知单原件、复印件一份，房地产转让（免税）审批通知单，购房发票（销售不动产统一发票（代开））及购房发票复印件一份。

注：以上原件供查验，复印件上缴。

说明：未婚证明适用条件（男性年满22周岁及以上，女性年满20周岁及以上），男性18-22周岁，女性18-20周岁不需要提供未婚证明。

二、卖家办理

卖家出售家庭唯一住房且产权满五年的情况，也需要开具“家庭唯一住房证明”。

卖家办理“家庭唯一住房证明”，只需房主带上身份证和房产证，前往合肥市档案馆（东流路100号2区A座）填写“家庭唯一住房证明”，由档案馆工作人员查询后盖章即可生效。

卖家开具“家庭唯一住房证明”所需材料：房主身份证、房产证

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