编者按：合肥二手房交易中需要缴纳土地增值税吗？如果需要交，土地增值税的纳税标准是怎样的？在此，365合肥二手房网将详细为您解答二手房交易中土地增值税的相关问题。
合肥二手房交易中需要缴纳土地增值税吗？
土地增值税：土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。
二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅，具体如何缴纳依政策而定。根据土地增值税的政策规定：对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，是免予征收土地增值税的。同时，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，也是免予征收土地增值税。
土地增值税的纳税标准是怎样的？
（1）对于纳税人能够提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算，
增值额＝计税价格－扣除额
扣除额＝购房价格×(1＋N×5%)＋购房契税＋营业税及附加＋印花税
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)
增值率＝增值额÷扣除额
当增值率<50% 土地增值税＝增值额×30%
50%≤增值率＜100% 土地增值税＝增值额×40%
100%≤增值率＜200% 土地增值税＝增值额×50%
200%≤增值率 土地增值税＝增值额×60%
（2）纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估，出具《房地产评估报告书》，经审核后，按上述a公式计算，其中：
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
（3）对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的，按上述a公式计算，其中：
扣除额＝计税价格×90%
注：上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。
合肥二手房交易中公证费用明细（365合肥二手房网 韦晓报）
返回二手房首页
2014-06-26
2014-01-09
2013-12-04
关注365合肥二手房
微信“扫一扫”
或关注微信号：
hfhouse365-com
已有0条评论，点击查看
最新评论