编者按:合肥二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?如果需要交,土地增值税的纳税标准是怎样的?在此,365合肥二手房网将详细为您解答二手房交易中土地增值税的相关问题。
合肥二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?
土地增值税:土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。
二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅,具体如何缴纳依政策而定。根据土地增值税的政策规定:对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,是免予征收土地增值税的。同时,对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,也是免予征收土地增值税。
土地增值税的纳税标准是怎样的?
(1)对于纳税人能够提供购房发票的,经税务机关审核后,按下列公式计算,
增值额=计税价格-扣除额
扣除额=购房价格×(1+N×5%)+购房契税+营业税及附加+印花税
(其中:年度数N=转让年度-购买年度)
增值率=增值额÷扣除额
当增值率<50% 土地增值税=增值额×30%
50%≤增值率<100% 土地增值税=增值额×40%
100%≤增值率<200% 土地增值税=增值额×50%
200%≤增值率 土地增值税=增值额×60%
(2)纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估,出具《房地产评估报告书》,经审核后,按上述a公式计算,其中:
扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。
(3)对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的,按上述a公式计算,其中:
扣除额=计税价格×90%
注:上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。
合肥二手房交易中公证费用明细(365合肥二手房网 韦晓报)返回二手房首页
2014-06-26
2014-01-09
2013-12-04
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