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合肥二手房交易土地增值税怎么交?

来源:365地产家居网 2014-07-04 04:21 6804

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摘要:合肥二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?如果需要交,土地增值税的纳税标准是怎样的?在此,365合肥二手房网将详细为您解答二手房交易中土地增值税的相关问题。

编者按:合肥二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?如果需要交,土地增值税的纳税标准是怎样的?在此,365合肥二手房网将详细为您解答二手房交易中土地增值税的相关问题。

合肥二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?

土地增值税:土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。

二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅,具体如何缴纳依政策而定。根据土地增值税的政策规定:对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,是免予征收土地增值税的。同时,对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,也是免予征收土地增值税。

土地增值税的纳税标准是怎样的?

(1)对于纳税人能够提供购房发票的,经税务机关审核后,按下列公式计算,

增值额=计税价格-扣除额

扣除额=购房价格×(1+N×5%)+购房契税+营业税及附加+印花税

(其中:年度数N=转让年度-购买年度)

增值率=增值额÷扣除额

当增值率<50% 土地增值税=增值额×30%

50%≤增值率<100% 土地增值税=增值额×40%

100%≤增值率<200% 土地增值税=增值额×50%

200%≤增值率 土地增值税=增值额×60%

(2)纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估,出具《房地产评估报告书》,经审核后,按上述a公式计算,其中:

扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。

(3)对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的,按上述a公式计算,其中:

扣除额=计税价格×90%

注:上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。

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