合肥二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房贷款主要包含合肥购房贷款的条件、合肥商业贷款买房首付和利率、合肥公积金贷款买房首付和利率、合肥公积金与商业组合贷款首付和利率、合肥购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014合肥二手房最新贷款攻略。

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>>>>合肥房贷政策 合肥购房贷款有哪些条件？

编者按: 在合肥购房申请用商业贷款，有什么限制条件？有什么流程？有什么注意事项？商业贷款和公积金贷款有什么区别？如何操作？本文为您解答。

按揭贷款需要提供的资料：(以下复印件需提供原件以供核对)

1 借款人(共同借款人/共有权人)夫妻双方的合法有效的身份证件复印件 2份(公积金3份)

2 借款人(共同借款人/共有权人)的婚姻状况证明复印件 2份(公积金3份)

3 借款人、共同借款人出具的偿还能力证明(收入证明) 1份(公积金2份)

4 经备案的商品房买卖合同、购房预告登记证复印件 2份(公积金3份)

5 首付款发票(办证联)、交首期款进账单复印件 2份(公积金3份)

6 委托扣款存折(或储蓄卡)复印件 1份

7 银行要求提供的其他资料

借款人所需条件：

 1、有合法的居留身份；

 2、有稳定的职业和收入；

 3、有按期偿还贷款本息的能力；

 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

 5、有购买住房的合同或协议；

 6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款

支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；贷款行规定的其他条件。

借款人应提供的材料：

1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）

2、借款人家庭经济收入证明。

3、住房公积金缴存证明。

4、自筹资金的金额、来源及证明。

5、购买住房的提供符合规定的住房购买合同或协议；建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证（均为原件）

6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；保证人的身份和资信证明。

7、要求提供的其他文件或材料。

使用公积金贷款购房需要符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上；

3、借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人；

4、所购住房为合肥地区范围内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房；

5、具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份；

6、具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件；提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

7、首次使用住房公积金购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%，第二次使用公积金贷款购房，首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件；

8、购买房龄10年以内的二手房，首付比例不低于房价的30%，购买房龄10年以上20年以内的二手房，首付比例不低于房价的40%；

9、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

使用公积金贷款购房需要提交哪些资料？

1、购买住房的合同原件4份；

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；

5、保证函1份（根据要求提供）；

6、房屋抵押登记和公证等手续；

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

使用公积金贷款购房步骤：

1、符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。

2、提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及首付款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。

3、签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。

4、由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。

5、公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。返回二手房首页