编者按：国际花都是绿地集团在位临合肥新政务区开发建造的住宅家园，分五期开发，共70万平方米。建筑类型为多层和小高层住宅两类，户型面积为每户78平方米到120平方米左右。
国际花都总占地530亩，总建筑70万平方，绿化率为50%左右，小区内部环境优雅，是政务区目前成熟的典范代表性小区，在外部配套上拥有新地、银泰城、万达等大型商圈，所在学区是五十中南校区；小区内部由多层、小高层组成，户型方正，采光通透性非常的不错，物业管理成熟，本小区非常适合改善置业。
本期的小区评测将从政务区国际花都小区的区位交通、内部配套和房源户型三个方面对小区进行全面的评测，供网友参考。>>>查看小区详情
优点：紧邻天鹅湖，环境优雅，拥有万达、银泰城等多个综合性商圈，五十中南区成熟学区，紧靠南二环和潜山路，交通四通八达，小区内部环境优雅，综合配套齐全，物业管理成熟。
缺点：整个项目分为三期，比较分散，流动人口大，小区安保不足。
区位交通：交通发达多个综合商圈 五十中南区优质学区
国际花都小区位于东流路与潜山路交口，周边公交路线较多，四通八达，出行非常方便；在本小区的西边就是银泰城、新的中心、万达等多个成熟综合体，购物非常便捷；本小区目前所在的学区是五十中南区和合肥市绿怡小学，小区自带幼儿园，孩子就学无忧，外部综合配套齐全。
【交通位置】国际花都小区位于南二环和潜山路交口，无论是出行还是自驾都有多个选择路线，交通区位优势比较明显，而且不容易堵车，在小区的南门附近就是赖少其艺术馆站牌，现在有4条公交路线可供选择。
41路（公交集团—柳树塘）、156路（南门换乘中心-市苗圃）、162路（柳树塘-博物馆）、166路（柳树塘—市府广场）。
【教育配套】国际花都小区目前所属的学区是五十中南区和合肥市绿怡小学，五十中南区是合肥市口碑非常不错的一所学校，整体的师资配套齐全，对学校非常的负责，离本小区也非常的近，绿怡小学就在小区的北门附近；本小区自带国际花都幼儿园，孩子就学无忧，这也是本小区的一大优势。
【商业配套】国际花都小区在商业配套上非常的齐全，在本小区的西边就是银泰城、新地中心、万达等多个成熟的综合性商圈，商铺较多，平时的人流量也不是很大，可以满足居民的各类购物需求，周末以及晚饭后散步商场也是比较不错的选择。
内部配套：高绿化环境优雅 综合配套齐全
国际花都小区的绿化率达到了50%，小区内部的环境非常的不错，到处是绿树成荫的景象，绿化物种丰富，并且有一定的水系，观赏性比较不错，整体看上去非常的舒适。小区的健身配套休闲配套齐全，布局在小区的多个角度，小区的停车位也很充足，可以充分满足居民停车需求，物业整体的管理比较到位，宜居指数高。
【物业管理】国际花都小区的物业管理公司为合肥绿安物业管理有限公司，该物业公司规模大，拥有丰富的管理经验，对小区的管理较为负责，小区每个出入门都有保安看守，进出需要登记，对小区不定期的巡逻。但是本小区比较分散，租住人口较多，有不少安全隐患。物业收费标准是：多层0.7元/㎡/月、小高层为1.2元/㎡/月。
【小区绿化环境】国际花都小区的绿化率为50%，小区整体环境非常好，无论是一二期还是五期都有自己的主景观，位于小区中央，结合水系，非常的赏心锐目，在每个单元楼下也有不少绿化物种，物业定期的维护保养，看上去很舒适。
【小区休闲配套】国际花都的休闲配套整体上较为齐全，有不少的亭阁和健身设备布局在小区的多个角落，可供居民平时休息锻炼使用，而且还分成人和儿童区，比较人性化，但是本小区没有大型游泳池和球场类设备，这是本小区的一个不足之处。
【停车位信息】国际花都小区的停车位相对充足，实行人车合理分流，小区布局有地上和地下停车位，机动车主要停放在各个单元楼楼下，但是摆放整齐。
收费标准：地面车位（小型车）70元/月·辆，地面车位（中型车）90元/月·辆，地下车位180元/月·辆，摩托车15元/月·辆，自行车5元/月·辆，电动车7元/月·辆，三轮车15元/月·辆，产权车位出售价格在9万元左右。
房源户型：主打78㎡到120㎡户型 公摊面积小
国际花都小区一共分为五期，有五个苑，分别是玫瑰园、郁金苑、天香苑、丹若苑和邹菊苑，整个项目分为多层和小高层，容积率较低，主力户型都在90平方米左右，而且公摊非常低，实际得房率高，采光通透性较好。
【楼栋分布与采光体验】国际花都小区项目分为多层和小高层，小区整体布局较为松散，但是错落有致，采光和通风效果都是不错的，基本相互不影响，本小区的大部分户型都是朝南的阳光户型，所以二者相结合，居住环境非常宜人。
【入户和楼梯】国际花都小区无论是多层还是小高层都有自己的入户大堂，但是面积比较小，卫生状态良好，内部光线也不错，多层的楼梯无小广告粘贴，小高层的电梯为上海三菱品牌电梯，乘坐起来速度较慢，比较平稳，但是小广告不少。
【2室户型图】上图为两室两厅一厨一卫户型，建筑面积89.74平方米，客厅主卧朝南，客厅朝南带阳台，是经典的稀缺户型，这种户型在国际花都一二期中较多。 >>>查看小区2室房源
【3室户型图】上图为三室两厅一厨两卫户型，建筑面积120.00平方米，两室朝南，客厅朝南，有不少的赠送面积，实际得分率非常高，空间大，居住起来比较舒心。 >>>查看小区3室房源
置业建议：国际花都小区是政务满五年成熟的典范小区，无论是外部配套还是内部环境都非常的适合宜居，银泰、万达，五十中学区都为小区锦上添花。但是本小区在售的二手房价格普遍较高，部分已经破万，适合二次改善置业，不适合刚需首次置业，对于有学区房置业的人群也是不错的选择。（365合肥二手房网 韦晓报）
2014-08-15
2014-08-12
2014-08-08
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