编者按：中兴西湖花园位于北二环与武里山路交口，虽不能称作新站区第一大楼盘，但其多层、小高层和高层的错落分布，占地面积9万多平方米，可称做是新站区最具品质的宜居楼盘。随着新站区的不断建设，位于瑶海公园旁，距离生态公园仅500米的该小区，多层房源一房难求。 >>>查看小区详情

小区共有1000户，共有32栋楼，其中27栋多层，5栋高层，高层全部位于小区的东部。小区内部绿化美，整体布局良好，采光不受影响。小区由合肥运达物业管理有限公司负责物业管理，物业费为1.0元/㎡•月。

中兴西湖花园

均价：8224.00 元/平米

区属板块：新站区 瑶海公园片区 | 小区地址：双七路与天柱山路交汇处

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• 房源标题 户型 面积 价格 单价 发布者
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 优点：小区多层房源占比高，采光和通透性好，小区内部配套和绿化完善，周边道路多，交通便利。小区距离新站集贸市场和竹溪小学较近，配套好。

缺点：高层房源的采光有遮挡。小区靠近北二环，沿街小区噪音污染大。

 区位交通：瑶海公园旁环境好 沿北二环交通便利

小区位于北二环边，瑶海公园和生态公园之间，距离瑶海公园仅相隔一条武里山路，在小区的南大门前，有多路公交车可以到达，交通变为便利。小区西边的武里山路沿街有很多门面，合家福超市就在小区的旁边，新站集贸市场以及瑶东社区各项配套就位于小区的东北部约200米，配套好。

【交通便利 依托两大公园】：小区南沿北二环，西邻武里山路，作为新站区乃至北部城区的主干道，北二环的交通较为便利，因此，小区周边无论是公共交通还是自驾，都很方便。配套方面，小区旁有合家福超市，可以满足基本生活配套，新站集贸市场位于小区东北部，购物方便。

【小区自带幼儿园 学校距离小区较近】：小区内部自带幼儿园，业主子女就学较为方便。小学是位于小区东北部的竹溪小学，距离小区约一站路，中学则是位于小区东部的63中。虽然小区周边的学校都没有什么名校的优势，但是小区的地理位置较好，距离小区较近。因此就学很便利。

【小商超云集 购物方便】：小区周边没有非常大型的综合商业广场，但是周边的小商铺发展良好，在武里山路，有一条商业街，虽没有大型商场，但是各种商店，较为便利。新站集贸市场距离小区500米左右，购物方便。

内部配套：休闲广场众多 绿树成荫

小区内部的绿化经过统一规划，较为完整，在小区的内部有很多的休闲广场，一期多层的公共设施配套完善。由于小区的建筑年代较为久远，内部的各种灌木和乔木已经成熟，让小区在绿化方面非常的出色。

【物业管理规范 安保佳】：小区朝南、北、西各有一个大门，每个大门都实行人车分流，设有保安岗亭，外部人员不能轻易入内。小区的每个单元门，都设有电子门禁，且维护较好，居民的安保意识也较好，必须凭卡出入。

【绿树成荫 水乡风格】：小区内部的绿化配套是以绿树流水相互掩映的设计，在小区内部，有一条细长的河流，周边种植各种乔木，在每栋楼的四周，也都栽种各种植物。随着时光的流逝，小区的绿树已经长大，形成了很好的遮荫效果。小区内部的水系较为发达，蜿蜒环绕小区多层的中央地带。

【休闲广场众多 内部配套好】：小区面对南大门有一个大型的休闲广场，小公园式的设计，池塘绿树和石凳，有不少供业主休憩的场所，池塘中央另有喷泉设计，在小区的多层，还有不少小型的休闲广场。

【停车位众多 非机动车位不收费】：小区机动车位分为地上和地下，地上部分位于小区内部道路两旁，由绿化带将停车位与楼栋隔开，地面的停车位较少，地下停车位约有400个，小区停车位地面使用费为60元/辆·月，小区地下停车位分为出租和出售两周，出租的管理费为100元/辆·月，出售约6-8万/个，向有停车位的业主购买。小区的非机动车都停靠在架空层中，不收取费用。另有一个个人承包的地下非机动车库，收费标准不详。

房源户型：多层占比多 采光佳通透性好

小区有27栋多层房源，另有5栋高层房源，小区的楼间距较大，采光没有遮挡，多层房源中，基本都有南北双阳台，通透性很好。小区广泛分布有90㎡以下的两房和100㎡以上的三房。

【楼间距大 采光无遮挡】：小区多层的楼间距较大，多层之间，基本前后都相隔绿化带和马路，大约有40米，总楼层为6楼的多层，采光良好。二期的高层，位于东部并列分布，楼间距约50米。冬季底层采光受影响，5楼以上采光较好。

【两室户型图】：上图所示的户型虽然不是方正的户型，但是南北分布较为合理，88.90㎡，两室两厅一卫，客厅和主卧各有一半的阳台，但是主卧没有通向阳台的门。卫生间位于主卧和次卧之间，次卧朝北。北边小阳台位于厨房的北边，增加了厨房的使用面积。 >>>查看小区两室房源

【三室户型图】：上图所示的户型为小区三室的户型，为三室两厅两卫双阳台的设计，阳台位于主卧中，两室朝南，客厅朝南，主卧带有衣帽间。两个次卧之间有个小的卫生间，主卫生间位于餐厅旁，干湿分离式设计。餐厅的北面是北阳台，南北双阳台的设计，通透性很好。 >>>查看小区三室房源

【电梯平稳 入户安保好】：小区的高层有电梯，电梯品牌为杭州西奥牌，较为平稳。高层的楼梯由于常年没有人使用，落满灰尘。多层的楼梯干净整洁，宽约1.3米，可容纳两人并行。小区的入户均有安全门禁，安全性较好。

置业建议：小区多层房源多，且环境较好，周边购物很方便，在多层房源稀缺的如今，中兴西湖花园拥有很高的性价比，小区的高层房源欠佳。周边环境上，与新站区的其他小区相比，在交通和配套上都略胜一筹，因此，在新站区购房的网友，中兴西湖花园小区，除了沿街的楼栋，内部的多层房源较为适宜。

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