编者按：元一柏庄位于合肥市包河区巢湖南路88号，由高层和小高层两种建筑类型构成，共有20幢，其中高层总高18层或者34层。小区共有4000户，全部为面积超过100㎡ 的大户型分布。 [>>>点击查看小区详情]

小区内部拥有良好的配套和绿化环境。小区整体分为4排，每一排之间，都有宽约100米的绿化休闲带，是由水域和观景植物共同组成。小区内部地面规划有较多的停车位，地下也有停车库，目前地下停车位充足。小区的物业公司是元一物业管理有限公司，物业费为1.0元/㎡•月。小区闹中取静，淝河路商业街以及周谷堆就在小区附近。

元一柏庄

均价：8480.00 元/平米

区属板块：包河区 望湖城片区 | 小区地址：铜陵南路99号/巢湖南路88号

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• 房源标题 户型 面积 价格 单价 发布者
• 元一柏庄 南北通透 简装三房 满5年 无营业税 学区房 景观房 3室2厅2卫1厨 135平米 110万 8148元/平米 陶玲玲
• 元一柏庄 学区房 地铁房 毛坯三房 带车位 总价低 3室2厅1卫1厨 112平米 97万 8661元/平米 陶玲玲
• 元一柏庄 精装三房 拎包入住 满五年无税 超省心 3室2厅2卫1厨 132平米 118万 8939元/平米 陶玲玲

优点：拥有较大规模水域景观带，绿化成熟，小区内部环境良好。在小区外延沿着巢湖南路，小学和中学距离小区不到1000米。小区距离周谷堆和淝河路商业街比较近。

缺点：小区内部停车位杂乱无章，物业管理有待改善，幼儿园位于小区外部。小区周边环境不佳，城中村广泛分布。

区位交通：淝河路商业街闹中取静

小区毗邻淝河路和铜陵路，距离周谷堆大型批发市场仅两站路，购物非常方便，作为城市重要交通枢纽，铜陵路高架通车之后，小区的交通环境得到了改善。但是由于人流量较大，在小区附近的淝河路上较为拥堵。

【铜陵路交通便利 附近公交车少】：小区两面临马路，分为是北边的巢湖路和西边的铜陵路，西边大门朝向铜陵路，门口就是公交站牌，交通较为便利。南边是淝河路，距离小区约200米的地方有一个临时公交站牌。小区的交通较为便利。

附近的公交车有：134路（公交四公司—南七里站），146路（王岗路公交站—公交三公司），161路（建材一厂—平塘王工业园）和122路（安凯集团—琥珀邮局）。

【自带商业少 淝河路商业街发达】：小区的沿街门面朝向铜陵路和巢湖路，沿街的商铺较少，在高架桥通车后，沿街商铺的生意较为冷清。在小区的南边约100米的距离是淝河路，淝河路上的商业较为发达，各种小商铺林立，人流量也较大，各种菜市场和小超市齐备。在距离小区约两站路的西边，是省内闻名的周谷堆批发市场。

【非重点学区 中小学附近】：小区东边的外面分别是京狮幼儿园和包河区外国语实验小学。幼儿园占地面积较大，是一栋4层高的独栋建筑，带有一个院子。小学并非名校，但是距离小区很近，内有较大的操场和建筑楼。两个学校虽然距离小区仅一墙之隔，但是没有直接能通往学校的大门。中学是距离小区较远，位于巢湖路上的29中，是农民工子女入学定点学校。

内部配套：水景绿树配套佳 小河弯弯柳条飞舞

小区的绿化率为42%，在小区的公共区域内，广泛分布着或独立或连成一体的各种水域景观，。水域的深度不到一米，因此周边也没有护栏。在四周种植了柳树等植被。在小区的主干道以及每栋楼四周的空白地带都种植着各种植物，植物的成熟度都很高。在小区内的公共区域也广泛分布着绿化带。

【有安保巡视 物业有待改善】：小区大门有保安岗亭，24小时保安值班，实行人车分流，在小区内部有物业管理人员巡视，地面和一些明显的缺失，物业有及时修补。但是小区内的各个单元门有破损以及不及时关门的情况，在车辆停靠以及单元门等公共设施的维护上，物业安保有待改善。

【绿化分布广泛 成熟度高】：小区的建筑物四周，公共的区域种植着各种树木，在小区的水域四周也在花坛或者平地种植各种树木，小区的植被成熟度较高，不少小区内道路的两旁，香樟树形成了很好的遮荫效果。

【广场开阔 小区内分布多】：小区内部广场分布较多，视野较为开阔。每两排建筑物的中间常常的分布着广场，在水域景观的周围也都有可以休闲的长椅等设备，小区内也有一些凉亭、儿童玩耍器械等等，内部的休闲配套非常的丰富。

【地面停车位杂乱无章 地下停车位充足】：小区内的机动车停车位分为地下和地上，地上的停车位主要是在小区主干道的一旁，从小区的西大门进入，内部的机动车停靠杂乱无章。小区的地下停车位充足，收费偏高，290元/月，地下停车位也可以出售形式向业主提供，售价约10万元/个。小区无非机动车位，不少机动车停靠在地下停车位的人行出口旁过道处，也有不少停靠在小区的入户大堂内。

房源户型：楼间距达百米 在售全为大户型

小区的楼间距有100米左右，小高层位于南边，因此小区的采光是全天候的，大部分的楼栋一楼也是全天候采光。小区在售的房源全部为大户型，没有面积在100㎡以下的房源。在售房源都拥有较大的阳台。

【入户大堂宽敞明亮 单元门禁破损多】：小区每栋楼基本都有2个单元，两梯四户的设计。不少楼栋的单元门禁有破损，发出嘀嘀的声音。小区的入户大堂宽敞明亮，但被非机动车占领。两部电梯并排分布在入户大堂内。小区电梯为西子奥的斯牌，抖动感较强。

【三室户型图】：上图所示为小区130㎡三室房源，三室朝南，阳台位于次卧中，主卧带有独立的卫生间，有入户花园。朝北也有一个小阳台，客厅与朝北的阳台相连。总体上布局较为紧凑，浪费面积少，采光较好。 [>>>查看小区三室房源]

【四室户型图】：上图所示为小区四室的户型图，总面积为137㎡，户型设计较为罕见，两室朝南，客厅带有大阳台。朝北有一个小房间。虽然房子的面积很大，但是不通透，整体的浪费面积也较多。  [>>>查看小区四室房源]

【楼间距较大 全天候采光】：小区拥有超大楼间距，约100米，底层也拥有全天候的采光。小区的南边都有统一设计比较宽阔的阳台。朝北都有飘窗。小区内部设计的基本都是大户型，因此通透性较好。

置业建议：小区内在售的房源面积都比较大，产权并没有满五年，因此在税费方面较高，不太适宜刚需群体。单就内部配套方面，小区的内部配套和绿化都很好，周边的配套较好，改善型需求者可以考虑该小区。在周边的配套方面，距离周谷堆很近，淝河路商业街也能满足日常的生活需求。交通方面，在铜陵路高架建成通车之后，小区的自驾交通方面得到了较大的改善。（365二手房网 张炎）

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