编者按：银杏苑位于徽州大道旁，共有5个区域组成，分别是银杏苑、银杏苑迎春居、银杏苑松梅村，银杏苑棕榈林和银杏苑红枫园，小区内既有普通住宅也有商铺和写字楼，普通住宅全部为多层房源。[>>>查看小区详情]
银杏苑小区的房屋建筑年代较为久远，大部门的房屋产权年代都在5年以上，同时，小区的外立面也较为陈旧。小区内部的绿化较为成熟，沿着银杏巷两旁的香樟树形成了很好的遮荫效果。 [>>>周边小区评测之菱水苑]
优点：银杏苑小区自带商铺形成了一个功能较为齐全的商业街区，各种商业进驻，配套较好。小区内既有自带幼儿园，也有自带小学，小区内有大型休闲配套设施，周边的交通也非常便利。
缺点：银杏苑虽然也有安保，但基本上属于开放式小区，小区内部的各项设施较为陈旧，房屋外表也较为陈旧。
区位交通：徽州大道高架入口旁
银杏苑位于徽州大道旁，是徽州大道高架的入口处，多路公交车可以到达，此外，快速公交也能够迅速到达滨湖区等。商业方面，小区的附近有华润苏果超市，本身的商业配套也较为完善，形成了具有特色的商业街区。
【徽州大道高架入口】：银杏苑位于徽州大道高架入口旁，附近有多路公交车可以到达。徽州大道上的公交车专用道是目前合肥为数不多拥有公交专用道的道路。小区附近的公交车较多。
附近的公交车包括：11路（盛大社区-中绿广场）、14路（淝河镇-建材一厂）、60路（轮滑场-东陈岗）、108路（植物园-新华电脑南区）、116路（望龙学校-葛大店）、235路（滁州路-临湖社区）、515路（市三院-葛大店）、快1（市府广场-滨湖时代广场）。
【银杏巷特色街区】：在银杏苑周围，银杏巷已经声名远播。巷子宽约10米，南北相向而对一条长约百米的商业街，商业街区内各色商铺林立，购物较为方便。距离小区约200米的徽州大道西侧，有华润苏果大型综合商场。
【自带小学幼儿园】：小区内有自带幼儿园为银杏苑幼儿园，位于银杏苑迎春居内，幼儿园是独栋的建筑，占地面积较大，在银杏巷的中段。银杏苑有自带的小学，是青年小学在小区内的分校，面积不大，但是入学很方便。中学是合肥市66中，66中原属于江淮汽车厂，也位于江淮汽车厂后面，距离小区约1000米，在包河区众多学校中，66中并无优势。
配套：休闲配套完善 各区独立分布不均
银杏苑共分为五个部分，每个部分的内部休闲配套自成一体，其中银杏苑松梅村的配套较差，其它几个区域内，自成一体，小区内有地下停车位，地面停车位稀缺而车辆停靠较为杂乱。
【人车分流 开放式社区】：银杏苑的写字楼和小区连成一体，小区内还有各种活动室，虽然在小区的大门设有保安，并实行人车分流，但等同于开发式社区，除了车辆不易入内，行人来去自如，小区的安保有待加强。
【内部活动馆众多 楼栋沿广场分布】：银杏苑小区的楼栋都不是非常规则的分布，小区内部的广场都位于各区域的正中央，广场上没有大量的树木，全部是草坪，在广场边缘有休闲长廊。在小区内，还有各种活动馆之类的，不少老年人在此聚会。
【绿化分布无规律 成熟度较高】：小区的绿化率并不高，但是成熟度较高，凡是有乔木栽种的地方都形成了很好的遮荫效果，但银杏苑的绿化分布不成体系，这跟小区多层老小区有较大的关系，乔木和其他植被的修剪也并没有很整齐。
【无地下停车位 众多临时停车位】：银杏苑小区并无地下停车位，有架空层的停车库，同时在小区的地面上也规划了众多的停车位，但不少是临时停车位。机动车的停车位基本能满足小区全部的需求，但临时停车位也给管理带来了较大的困扰。
停车位的收费标准：自行车4元/辆•月，电瓶车或者助力车7元/辆•月，摩托车15元/辆•月，已售机动车停车位管理费为150元/月，售价不详。
房源户型：纯多层小区 超大阳台
银杏苑全部为多层房源，采光完全没有遮挡，得房率为100%，阳台超大，从外立面上可以看出，大部分的户型都比较通透，但是银杏苑的外表看上去很老旧，沿街商铺的饭店也为小区住户带去了一些烦恼。
【纯多层 采光佳】：小区纯多层的分布，采光完全不受遮挡，楼间距约为45米。银杏苑的房子都拥有较大的阳台，阳台并非全部封闭，虽没有朝北的阳台，但是小区的大部分房源都是通透的。
【电子门禁安保好】：小区每个单元都有电子门禁，所有的楼栋电子门禁都完好无损，外人很难入内。小区全部为多层房源，没有电梯，楼梯干净整洁，没有过多的杂物堆放楼梯的两边都有扶手。
【三室户型】：上图所示为银杏苑三室大户型，得房率100%，房源并非是方正的户型，主卧朝南，客厅朝南，另有一个次卧也朝南，厨房和阳台都带有朝南的阳台，整体上，房源内部有较大的浪费面积，布局不太合理。 [>>>查看小区三室房源]
【两室户型】：上图所示为银杏苑两室户型，面积为98㎡，主卧和次卧朝南，阳台朝西，并与餐厅相连，两室朝南的户型，客厅非常宽敞明亮，厨房和卫生间朝北，卫生间干湿分离。 [>>>查看小区两室房源]
置业建议：银杏苑位于徽州大道旁，小区周边的商业配套非常完善，内部还有较大的休闲场馆，交通也非常便利，小区虽然外立面较为陈旧，但是多层采光好，拥有较大的阳台，非常适合老年人养老。（365二手房网 张炎）
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