编者按：岸上玫瑰位于合肥市政务文化新区天鹅湖畔，园区西临圣泉路。北望合肥行政中心大楼和天鹅湖，环境宜人，生活资源丰富。岸上玫瑰园区占地面积88800平方米，绿化率高达35.4%，规划总户数约1200户。
岸上玫瑰一期已于2007年6月30日交付使用；二期于2009年7月16日交付使用。小区采用现代简约的设计风格，形成以“砖建筑”为特色的人文住宅，景观设计强调“水与自然材质的语言”，建筑以多层和小高层为主。岸上玫瑰得政务文化新区周全配套之便捷，享天鹅湖秀美风景之清丽，综合宜居指数高。
本期的小区评测将从政务区岸上玫瑰小区的区位交通、内部配套和房源户型三个方面对小区进行全面的评测，供网友参考。>>>查看小区详情
优点：岸上玫瑰小区地处政务区，毗邻天鹅湖和政务办公中心，自然人文环境都非常不错，所在学区是五十中新区和翠庭园小学，小区内部配套齐全，绿化环境较好，户型方正，采光通透性佳，宜居指数较高。
缺点：本小区在出行上不是很方便，前往合肥市的多个区域都需要转车，尤其是老城区。
区位交通：新地成熟商圈学区优质 出行多需要转车
岸上玫瑰小区地处政务区翡翠路与祁门路交口，在东边就是安徽电视台和新地综合性购物中心，商圈成熟，生活购物方便；目前所在的学区是五十中新区和翠庭园小学，孩子就学无忧，但是本小区无自带幼儿园；在出行上本小区周边虽然公交路线不少，但是前往合肥市的多个区域都需要转车，出行不是很方便。
【交通位置】岸上玫瑰小区地处政务区的西南边，周边的公交路线比较多，但是前往合肥市的多个区域都需要转车，尤其是老城区，在出行上不是非常方便。
20路（芙蓉路公交站(佛掌路)-公交二公司）、32路（亿力机械/上派/-市政务办公区西）、128路（合肥财经学院-省电气学校）、166路（柳树塘-市府广场）、516路（柏堰工业园(首末站)-柴油机厂）。
【教育配套】岸上玫瑰小区目前所在的学区是合肥市五十中新区和翠庭园小学，这两所学校整体师资配套齐全，口碑较好，是政务区非常不错的两所学校，离本小区都比较近，五十中新区和本小区只有一路之隔，但是本小区无自带幼儿园，儿童可能需要就近前往周边小区自带的幼儿园就学。
【商业配套】在商业配套上，岸上玫瑰小区的东边就是政务区的新地购物中心，集餐饮娱乐为一体，可以满足小区居民的各类生活购物需求，乘车两站路可以前往万达和银泰城也比较方便，在本小区沿街也有小型商铺，一定程度可以满足居民部分生活需求。
内部配套：物业管理成熟 休闲绿化配套齐备
岸上玫瑰小区绿化率高达35.4%，小区内部绿化环境较好，物业定期保养，观赏性较好；小区内部有不少休闲亭阁和健身配套设备可供居民使用；小区物业经验丰富，管理成熟，在小区的口碑不错；小区停车位充足，整体的配套比较齐备。
【物业管理】岸上玫瑰小区的物业管理公司为合肥嘉信物业管理有限公司，该物业管理公司对小区保养较好，小区实行24小时轮流值班制度，小区安保指数较高，小区的主要出入门为东、北两个门，实行人车分流，外来人员进入需要登记。物业收费标准是：多层0.7元/㎡/月、小高层为1.2元/㎡/月、高层为1.3元/㎡/月。
【小区绿化环境】岸上玫瑰小区的绿化率达35.4%，小区内部绿化环境非常的不错，主要的景观位于小区中央位置，拥有小型水系景观，绿化物种较为丰富，物业定期维护，看上去比较赏心锐目，每栋楼之间也有不少绿化带，夏天纳凉也比较合适。
【小区休闲配套】岸上玫瑰小区的休闲配套比较齐全，主要的锻炼和健身设备位于小区东边，而且分为儿童和成人区，比较合理，在小区中央有水系亭台楼阁可供居民平时散步休息，但是本小区内部没有大型球场和游泳池。
【停车位信息】岸上玫瑰小区的停车位相对充足，小区分为地上、地下停车位，机动车主要布局在单元楼门口。
收费标准：地面车位（小型车）70元/月·辆，地面车位（中型车）90元/月·辆，地下车位（小型车）180元/月·辆，已售地下车位（中型车）50元/月·辆，摩托车15元/月·辆，自行车5元/月·辆，电动车7元/月·辆，三轮车15元/月·辆，产权车位出售信息不详。
房源户型：以经典稀缺户型为主 二手房均价基本破万
岸上玫瑰小区的楼栋布局较为合理，高层和小高层集中在北边，多层集中在南边，对小区的采光不遮挡，小区目前的主力户型都是90平方米左右的两室或者三室经典稀缺户型为主，客厅主卧都朝南，采光和通透性比较理想，但是目前本小区在售二手房均价基本都已经破万，总价非常高，不适合刚需首次置业，适合做为改善或者学区房置业。
【楼栋分布与采光体验】岸上玫瑰小区的楼栋采用错层布局的方式、小高层和高层楼栋品字形布局在小区北边，而部分小高层和多层集中在小区南边，这样小区整体的通透性和采光就不受到影响，而且小区楼间距布局合理。
【入户和楼梯】岸上玫瑰项目分为多层、小高层和高层三种类型，每个单元楼都有自己门禁设施，出入需要使用钥匙或者密码，目前维护较好，陌生人难以进入；多层的楼梯间卫生状态良好，无小广告，小高层和高层所使用的电梯为三洋（SYWX）品牌电梯，乘坐速度一般，无抖动，内部有小广告粘贴。
【2室户型图】上图为两室两厅一厨一卫户型，建筑面积71.78平方米，客厅主卧朝南，客厅朝南带阳台，是经典的稀缺户型，房子整体的采光和通风效果都比较理想。 >>>查看小区2室房源
【3室户型图】上图为三室两厅一厨两卫户型，建筑面积95.85平方米，客厅朝南，南北双阳台，南北通透，空间不是很大，90㎡左右做为三房的设计有些拥挤。 >>>查看小区3室房源
置业建议：政务区是目前合肥市二手房均价较高的区域之一，周边无论是商业还是学区配套都非常的成熟，岸上玫瑰小区无论是在外部还是内部环境上都非常适合作为学区房或者改善置业的首选之地，综合宜居指数不错，但是不适合刚需或者首次置业，因为总价偏高。（365合肥二手房网 韦晓报）
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2014-08-08
2014-08-05
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