合肥热线·365淘房 消息 新年后的合肥楼市虽热度稍减，但各种城建利好消息却不断传来。近日，新站区又火了，25亿高科技项目落户，2所名校今年开学等8大利好消息流出。[<<<社科院专家：热点城市应做好房地产税试点准备工作]

对于置业者来说，购房区域的地段选择是重要因素，而衡量区域发展潜力离不开区域内现有商圈配套以及各种城建等。自从去年楼市疯涨后，合肥新站区、北城区已经成了刚需北上置业的主战场，这两大刚需阵地近年来也在逐渐崛起，谁与争锋？今天小编为大家盘点一下。

新站区

一、新站区区域利好

⒈新站区45个大项目集体落户

2月6日下午，新站高新区招商引资项目集中签约仪式在合肥市政务中心正式举行。签约项目共有45个，投资总额305亿元。

本次签约覆盖“芯屏器合”各个领域，其中工业项目30个，总投资211.6亿元，服务业项目15个，总投资93.4亿元！在签署的协议中，单个项目总投资10亿元以上的共11个！

2.联合微电子中心落户新站2017年2月27日上午，合肥综合性国家科学中心建设正式启动合肥市将建设七大创新平台，七大平台之一的联合微电子中心落户新站！位于新站高新区东淝河路与西淝河路交口西北角(合肥综合保税区东侧)总投资约25亿元，建设主体为合肥市建投集团!

3.（1）新站2所学校今年将开学

合肥一六八新店花园学校

 合肥一六八新店花园学校位于淮海大道与新蚌埠路交口新店花园小区内，规划建设小学部设30个班级，能容纳1380名学生就读；中学部设36个班，能容纳1800名学生就读。

今年9月，学校将正式接收原新店小学二至六年级的10个班级，共计470名学生。同时，新开设一年级6个班、七年级10个班，面向学区范围内义务教育阶段适龄青少年招生。

（2）合肥新站寿春实验中学

 该学校原本是合肥市第七十八中学，由政府投资将七十八中扩建成可寄宿制的90班初中，由寿春中学进行管理。

预计今年9月投入使用，除接收原78中八至九年级12个班级外，计划新开设七年级班级12个，面向学区范围内义务教育阶段适龄青少年招生。另开设七年级10个班，面向全社会进行自主招生。

4.申报国家高新技术产业开发区

今年新站高新区将申报国家高新技术产业开发区。“十三五”期间新站高新区还将① 全面建设“三城三区一基地”，打造“产业新城、生态新城、智慧新城”。②建设国家产城融合示范区、国家高新技术产业开发区、国家生态工业示范园区。③ 推进高教基地在2020年实现20所院校、20万在校生的“双20”目标。

5.编制国家生态工业园区建设规划

今年新站高新区将编制国家生态工业园区建设规划。① 新站区将以绿色、低碳、循环将成为发展主基调，建设成为国家生态工业示范园区。② 到2020年：城区森林覆盖率达到25%，建成区绿化覆盖率达到30%，绿化质量品质全市领先，园区范围内实现天蓝、水清、土净。

6.新站未来的公共服务设施

根据规划，计划到2020年，谋划公共服务设施项目166个，总投资约36亿元，占地面积近3000亩，综合承载力将显著增强。围绕少荃湖城市公共服务中心，建设“1+5”公服结构，重点补充完善文体设施以及社区层面设施的规划。

7.新站将建80个公共体育服务设施

根据《新站高新区全民健身实施计划》，未来新站区新建的公共体育服务设施将达到80个。

8.今年将打通多条主次干道

今年新站区将打通岱河路(文忠路~大众路)、桥头集路，通济路工程、青龙山路工程也有望在今年年内开工建设。

9.还有两所知名大学要来新站

1月9日下午，合肥市政协十三届五次会议第十五组(经济)分组会议讨论中，合肥市政协委员、新站高新区党工委书记、管委会主任透露，新站高新区目前在和两所知名大学接触，预计春节前后能够定下来。

新站区在合肥市域内的位置范围，文忠路以东，荃湖北路以北，魏武路以南 ，大众路以西区域。从近年来区域规划可以看出，新站区无论在工业、新兴产业、教育、生态环境、以及公共设施、交通便捷度等都在不断升级优化，这个可供置业者全方位参考。

那么，作为另一价格洼地北城区区域发展又如何呢？

北城区

1、产业带动 合肥北城中新合作区来了

（1）早在去年10月28日，中新以单价1010万元/亩，总价32.19537亿元竞得长丰县CF201612号地块，正式入驻合肥北城，中新北城合作区将彻底改变北城的格局，以及在合肥的地位，建成后将成为合肥最大的工业园区;双凤开发区也一直致力于申报国家级开发区，届时北城的定位将有质的飞跃。

（2）今年上半年，在北城还将开工兴建京东电子商务园、岗集物流产业园等项目;“科创北城”、安大绿色发展研究院、荣事达“双创”中心等新兴服务业也都将诞生北城……40平方公里的北城新城也将呼之欲出。

2、省立医院北区落户北城

医疗水平关系老百姓的健康，2016年4月18日，一张A4纸让北城人民沸腾，长丰县人民政府与安徽省立医院正式签约共建省立医院北区，医院选址阜阳北路与龙湖路交口西北角的420亩用地。这块医疗巨无霸建成后将是省立医院总部的6倍。对提升北城整体的医疗水平无疑是有着重大的作用。

3、五湖连珠 生态环境得天独厚

优美的环境一直是人们对居住条件的不懈追求，合肥北城拥有5片辽阔水域的区域。卧龙山、双凤湖、双龙湖、鹤翔湖、梅冲湖和大官塘水库，“五湖连珠”像一条绿色的项链串起了北城美好的生态环境。

4、新规划地铁8号线 未来北城直达巢湖

地铁的开通带给区域发展的提升是巨大的。从市轨道公司获悉，未来，长丰居民想到巢湖边，有望能搭乘地铁8号线快速直达，作为新一轮规划中全市最北端的线路，或将填补该县域没有地铁直达的空白。

南有滨湖，北有北城。以北城世纪城为中心的区域近年来发展迅速，除了自身区域生态环境的得天独厚，无论是产业还是公共设施及交通也让人惊叹不已。此外，阜阳北路高架延伸、淮南北路上跨桥等项目，也使长丰北城与合肥市区实现纵向对接;五湖大道、濛河路和魏武路西延工程，则将实现与周边的横向连接。

新站、北城楼市观察

当下新站区和北城区这两朵“刚需姐妹花”之地，发展都是双翼齐飞，有着各自的政策利好，交通发展以及公共设施的升级；同时，此两区域都位于合肥偏北部，房价较低，房源量较大，在新房多刚需抢购的情况下，另有很多准婚族刚需青睐能即刻入住的二手房。

目前新站区在售的新房当中，七里塘板块的价格在1.4万+，陶冲湖板块和职教城板块在1.2万左右，少荃湖板块的新房价格则是在1万左右。多数已经售罄，后期继续加推中。

此区二手房市场较之新房市场更活跃，据365淘房二手房后台显示，新站区2月挂牌均价为12889元/㎡，以家天下为主的生态公园板块部分优质二手房距离市中心近，环境好，房龄偏小，小区绿化好，较热门，挂牌均价近来涨幅大，高达1万6左右，七里塘板块均价多在1万3左右。

北城区近年来来随着土拍推地热潮中名企房产的入驻，楼市更有“接力肥西”之说。在售新房有奥青城均价在1万左右，双凤开发区板块的新房价格较高在1万2-1万3。

此区二手房市场更是聚焦刚需前来置业，以北城世纪城为主的各项目小区二手房销量大。

据小编了解，随着限购后投资客的减少，多数二手房中介将营销方向转移至北城刚需区，并在北城扩充门店，据小编实地探访，在北城中心区域一条街道最少有5家中介门店在经营。可见二手房此区域市场潜力巨大。

新站Or北城？刚需置业者何去何从?

对于刚需置业来说，新站和北城确实在某种层面上值得去深究选择。最直接的在价格上，新站区二手房挂牌均价在1万2及以上略高于北城区1万1以内的均价，但二手房一房一价，区域不同，小区不同价格也不尽相同，北城区也不乏恒盛皇家花园、恒泰风格城市这样的高价二手房小区，其均价已达到1万3以上，所以子啊价格上若是选择，要事先有自己的预算价位再抉择。

地理位置上，新站区接壤瑶海区且距离市区较近，紧邻火车站等汽车站，但近年来各种修路等城建工程导致部分路段出行较拥堵，而北城区阜阳路高架的开通，直达市区，较便捷。

但是换个角度来想，如果工作生活以及朋友圈都在中心城区，就算远郊房价便宜，如果距离已经影响到日常工作生活，这样的刚需住宅也要斟酌。倘若工作在长丰县等郊区，那么置业北城或新站即一目了然。

在新站区置业还是北城区置业目前看来并无优劣之分，只有了解清楚区域状况后，结合自身实际需求选择才适合，所以，小编送广大置业者一句话，“适合自己的才是最好的！”。（365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页