海棠花园位于蒙城北路与凤台路交界口，是北五里井片区内最大的小区。小区占地面积153046平方米，总建筑面积186000平方米，容积率1:1.21，绿化率38%，项目由多层、小高层组成，目前已全部交付使用。

海棠花园小区凭借其优质的学区配套，成为北城里最受购房群体关注的小区之一。另外，小区周边交通便利，商圈发达，生活配套齐全。本期的小区评测将从庐阳区海棠花园小区的区位交通、内部配套和房源户型三个方面对小区进行全面的评测，供网友参考。 >>>查看小区详情

海棠花园

均价：8219.00 元/平米

区属板块：庐阳区 北五里井片区 | 小区地址：蒙城北路139号

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小区优点：1、周边商圈成熟，距华孚城隍庙近。2、教育配套好，就读便利。

小区缺点：1、小区内部休闲设备较少。2、小区环境较差，物业管理有待加强。

区位交通：交通便利 紧邻学区

小区位于蒙城北路与凤台路交叉口，东接蒙城北路，南沿凤台路，北至茨河路，西临藕塘路。小区周边交通便利，商圈成熟。海棠花园小学与庐阳中学均距小区较近，教育配套好。

【小区交通】目前，距小区最近的公交为海棠花园站，共7条线路经过，分别为：5路（井湾-市府广场）、15路（市城建医院-大兴镇）、45路（北城世纪城-公交四公司）、109路（市城建医院-当涂支路）、126路（新华印刷公司-大学城(翠湖苑商业街)、155路（清源路公交站-曙光影院）、510路（铝厂-双岗西）。海棠小学公交站位于小区南门，途经的公交线路有：49路（公交技校-桃花社区）、50路（凤临苑-桃花社区）、504路（长沟埂-中绿广场）。

【教育配套】小区自带幼儿园位于小区南门入口处向西100米处，为市委机关幼儿园海棠分园。小学为海棠花园小学，合肥市海棠花园小学是一所拥有现代化教学设施的小学，学生机房、舞蹈房、音乐教室、美术室、自然实验室等专用教室一应俱全，学校还将建成全市小学中规模最大的校园科技教育活动室。中学为庐阳中学，距小区约1公里路程。优质的教育配套，为业主提供了一站式教育服务。

【周边商业配套】小区内部自带有超市、餐饮、娱乐等商业配套，除此之外小区外部沿路商业街也都已投入使用，西侧的藕塘路商业以餐饮小吃为主，南侧的凤台路以居家生活用品类商铺较多。另外，小区距华孚城隍庙仅一站路，购物方便。

内部配套：内部配套齐全 绿化欠缺管理

小区内部配套齐全，除基础配套外，小区内部还设有艺术培训中心、老年学校等。小区停车位管理方面较为混乱，绿化方面也欠缺管理。

【小区大门信息】小区有正大门、南门和东门三处出入口，均有保安值班。正大门位于小区东南侧，大门气势恢宏，只许行人出入，南门和东门采取人车分流。小区物业公司位于小区北侧地下停车场入口旁，物业公司为方正物业公司，物业费多层0.55元/㎡，高层1.1元/㎡。

【小区绿化及休闲】小区绿化率为38%，绿化建设较为成熟，但是绿化管理较差，草木生长较为杂乱，小区走到也有大量无人清理的落叶和枯枝，物业有待加强管理。休闲配套方面，小区有两个区域设有健身设备，无游泳池、网球场等大型休闲区域。

【小区内部配套】海棠花园小区内部建有艺术培训中心，可方便小区适龄儿童课外兴趣的培养。小区也为老年人建设了老年学校作为退休老人学习、娱乐的场所。另外，小区内部还建有海棠花园会所、婚纱摄影等多种商业服务。

【停车位信息】海棠花园地下停车场不对外出售，以租赁形式对外开放。小区内有车的业主较多，地下停车场无法满足小区有车一族的需求。据物业工作人员介绍，目前小区的停车位暂时并未收费，业主的车也主要停放在小区主干道两旁，待小区停车位信息管理完善后再制定相关收费标准。

房源户型：小高层采光好 以三室户型为主

采光方面，小区楼栋主要为多层和小高层，小高层分布于小区北边，楼栋分布合理，基本不影响采光。入户方面，小区门禁卡已投入使用，进入居民楼需刷卡或输入密码，较为安全。

【楼层分布与采光体验】小区多层建筑比较紧凑，部分楼栋间隔约10余米，一楼住户采光有所影响。小区高层多布局于小区北侧，且建筑前无遮挡，采光好。

【小区入户信息】小区需刷门禁卡或输入密码方可进入小区居民楼，较为安全。但小区无障碍人行通道内有杂物堆积，潜藏安全隐患。小区电梯为安徽明大机电设备有限公司制造，乘坐无晃动感，但电梯内部环境较差。

【户型解析】上图为海棠花园二室二厅一卫户型，建筑面积为119㎡。该户型主卧朝北，次卧朝南，西侧带有一书房。该房型过道处浪费面积较大。>>>点击查看海棠花园在售两室房源

【户型解析】上图为海棠花园三室二厅二卫户型，建筑面积为138㎡，主卧带独立卫生间。主卧、客厅均朝南，书房、厨房朝北，客厅带有较大景观阳台。>>>点击查看海棠花园在售三室房源

 置业建议：海棠花园小区周边交通便利，商圈发达，生活配套齐全。一站式的教育配套吸引了大量购房者关注。但是小区内停车位供不应求，有车的购房者需提前做好心里准备，小区内部木桥、球场都已破旧，环境有待改善，物业管理不够规范。

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