编者按：长期以来，在北部城区的瑶海区和新站区，一直被网友看成是合肥的置业洼地。老城区的瑶海区因为大量房源的存在，成为很多刚需购房者关注的焦点，殊不知，在瑶海区也有很多环境优美，配套设施良好的改善型房源为主的优质小区。而依托于两大公园的新站区，虽然区域内发展时间不长，但是内部的配套都较为完善，不少多层改善型房源在片区内也脱颖而出。 [>>>合家福购物街片区三大精选小区 配套完善改善型房源多]
本期的置业推荐，将从瑶海区和新站区的改善型房源着手，对中兴西湖花园（小区评测）、森海豪庭（小区评测）和香江生态丽景（小区评测）三个小区，从小区区位交通、内部配套和房源户型三个方面做全方位解析，希望给欲置业北城的网友提供一些帮助。
区位配套交通：森海豪庭配套完善 交通便利
在交通配套方面，新站区的香江生态丽景和中兴西湖花园都依托于北二环，在公共交通和自驾方面都很方便。相对于北二环的交通环境，位于安徽大市场片区内的森海豪庭则在公共交通上便利的多，铜陵路高架建成通车以后，临泉路上的交通压力得以缓解，目前森海豪庭交通配套良好。
在配套方面，森海豪庭位于合家福购物街板块，在周边生活配套上也较好，而中兴西湖花园和香江生态丽景主要依托于自身的商业配套，相对逊色于森海豪庭。
| 小区名称 | 中兴西湖花园 | 森海豪庭 | 香江生态丽景 |
| 最新房价（均价） | 8665元/㎡（最新房价） | 6809元/㎡（最新房价） | 6894元/㎡（最新房价） |
| 地址 | 双七路与天柱山路交汇处 | 临泉路与东二环路交口 | 铜陵北路与颖河路交汇处 |
| 建筑年代 | 2009年 | 2005年 | 2009年 |
| 建筑类型 | 多层，小高层，高层 | 多层，小高层 | 多层，小高层，高层 |
【中兴西湖花园环境优美 交通便利】：位于瑶海公园对面的中兴西湖花园在外部环境上堪称新站区最好的小区之一，在北二环边的独特地理位置，多路公交车可以到达，小区附近的竹丝滩站以及瑶东社区站，让公交车遍布小区的两个大门。在其他配套方面，小区门口的合家福超市可以让业主享受到一流的配套服务。在武里山路行车的独特商业街，成了小区周边的主要配套街区。
【森海豪庭周边配套完善 交通便利】：森海豪庭小区位于安徽大市场附近，属于合家福购物街板块。小区距离合家福商业街仅100米路程，不仅有大型超市的配套，更有小区自身的商业配套。在公交车方面，小区附近的合家福购物街站牌有多路公交车可以到达。小区的学校配套完善，香格里拉小学就位于小区西门的对面，业主子女入学非常方便。
【香江生态丽景新站第一大小区 公共配套建设中】：作为新站区第一大小区，香江生态丽景由三个部分构成，位于北二环以外的地理位置，让小区的公共交通不甚便利。而在配套方面，三大街区的的商业配套较为完善，但是周边其它的公共配套都处于建设中，有待改善。小区资深拥有两个幼儿园，中小学配套不好。
综合点评：从商业配套方面来看，合家福购物街板块的森海豪庭拥有安徽大市场和合家福购物街两大综合商业配套，生活便利。位于北二环及北二环以北的香江生态丽景和中兴西湖花园则都要依靠自身的商业配套。在交通方便，铜陵路高架桥通车以后，三大小区的交通环境都改善了不少。
内部休闲：中兴西湖花园内部风景优美
在内部配套方面，在同类小区中，三大小区的内部环境都非常有特色，都有独特的水景设计。其中中兴西湖花园由于多层房源较为集中，中央广场的面积比较大，因此在水景的面积上占有优势，且有喷泉设计，周边的绿化面积较大，总体的环境要比森海豪庭和香江生态丽景占有优势。
【中兴西湖花园风景优美 物业管理良好】： 中兴西湖花园从南门到西门，有一个庞大的广场相连，广场中间有喷泉等水上景观，并在四周种植柳树等植物。小区楼栋的四周种植各种植被，让整个小区都被植被包围。虽然小区距离北二环较近，但是并没有很强的喧闹声。小区物业管理规范，停车位充足，非机动车位分布在小区的架空层中，机动车位分为地上和地下。
【森海豪庭休闲设施分布合理 绿化率高】：森海豪庭内部的绿化率超过40%，绿化的成熟度也很高，小区内部有两个较大的休闲广场，其中一个广场内有池塘，各种配套设施围绕池塘而建设，四周广泛种植各种四季常青的植物。小区的内部同时也哟各种休闲设备，健身器材广泛分布。小区的物业管理规范，停车位充足。
【香江生态丽景绿化率高 三期景观差】：香江生态丽景小区的绿化不仅覆盖率高，成熟度也很高，小区分为三期，每期景观都自成一体，其中三期的景观和绿化较差，一期和二期多层较多，植被的成熟度相对较高。小区内部的休闲也主要集中在一期和二期。在停车位方面，小区的三期无停车位，二期地下停车位充足。
综合点评：三大小区的绿化率都较高，但是香江生态丽景的二期植物覆盖率高。在内部的物业配套是休闲设备方面，中兴西湖花园的休闲设备充足，内部的景观好，物业方面则是森海豪庭略胜一筹。
房源户型：中兴西湖花园多层房占比高 森海豪庭大户型在售多
由于目前合肥内新建小区不能建设多层小区，因此，在售二手房中，以多层房源最为抢手，本期三大小区综合点评中，全部都有多层房源，而在这三个小区中，中兴西湖花园的楼间距较大，多层房源占比高。而在售户型中，森海豪庭以大户型为主。
【中兴西湖花园多层占比高 楼间距较大】：中兴西湖花园早期楼栋全部为多层房源，后期房源中则以高层和小高层为主，小区的多层楼间距较大，采光很好。在小区的众多楼栋中，早期的多层楼栋占到总楼栋的七成左右。在售的房源中，也以90-120㎡ 的户型为主，
【森海豪庭小高层为主 在售全部大户型】：在森海豪庭小区，全部在售的都是大户型，面积多在120㎡以上的三室和四室房源。小区的楼栋大部分都是小高层房源，总楼层为11层，有电梯。由于都是大户型，小区拥有较大的阳台，楼间距较大，除底层会受到部分植物的遮挡，其它楼层的采光很好。
【香江生态丽景楼间距较大 多层房源均通透】：香江生态丽景总共分为三期，一期全部为多层房源，二期中既有多层也有小高层，三期中全部为高层房源。小区多层占比较高，但是周边的植物成熟度高，影响底层采光。小区多层房源均为通透户型。
综合点评：三大小区中均有多层房源，但是相比之下，香江生态丽景和中兴西湖花园的多层房源占比较多，且中兴西湖花园的舒适度较高。在售房源中，森海豪庭配套好，全部为大户型，适宜改善型需求者，香江生态丽景作为新站区最大的小区，在售房源多。
置业建议：置业北城，若想购买改善型房源的话，三大小区都各有优势。森海豪庭最大的优势是周边配套完善，有种大隐隐于市的感觉。中兴西湖花园和香格里拉花园的小区配套好，但是香格里拉花园的小区环境好，在售的房源也较多。（365二手房网 张炎）
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2014-01-16
2014-01-14
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