编者按：园景天下小区地处合肥市高新区梦园片区，项目占地面积为82000平方米，总建筑面积120000平方米，容积率为1.5左右，绿化率达到45%，整个项目由多层、小高层和高层组成，目前都已经满五年，是高新区宜居指数高、成熟小区的典范。
园景天下小区位于高新区海关路与香樟大道交口东北角，位于大蜀山脚下，靠近野生动物园，生态环境优雅，空气清新；小区内部绿化率较高，环境较好，配套齐全，是典型的成熟小区；园景天下北边靠近长江西路百大合家福购物街，生活购物方便，在小区门口的海关路和正南方向的黄山路上有多条公交路线，出行便捷，目前所在学区为梦园学校，就在小区正东方向，小区自带园景天下幼儿园，孩子入学无忧。>>>徽商城市风景小区评测
本期的小区评测将从高新区园景天下小区的区位交通、内部配套和房源户型三个方面对小区进行全面的评测，供网友参考。>>>查看小区详情
优点：园景天下小区靠近大蜀山，小区内部绿化较好，综合的居住环境非常的好，空气清新，宜居指数高；南靠黄山路、北临长江西路，出行上公交路线四通八达，购物依托百大合家福商圈；梦园优质学区，就在小区正东方向200米左右，孩子可以就近入学。
缺点：园景天下小区在户型上有一定的缺陷，小户型多以东西走向为主，在采光上受到一定的影响，而大户型多在140平方米以上，刚需受限制性比较大。
区位交通：百大成熟商圈 梦园学校优质学区
园景天下小区位于高新区海关路与香樟大道交口东北角，南边靠近黄山路，北边紧靠长江西路，两大主干线沿线公交路线四通八达，出行非常的方便；在长江西路就是百大合家福购物街，商铺众多，可满足居民各类购物需求；本小区目前的学区范围属于梦园学校，也就在小区的正东方向200米左右，而且小区自带幼儿园，孩子在入学方面也是非常的便捷。
【交通位置】园景天下小区目前在出行有八条公交路线可供选择，在小区南门附近就是天海路口站牌，有三路公交车，在小区正南方向就是桂花园站牌，有五条公交路线，在出行上小区居民选择空间大，出行方便，基本无需转车便可前往合肥市各大区域。
118路（蜀山森林公园—曙光影院）、20路（芙蓉路公交站—公交二公司）、48路（警察学院—滁州路）、651路（汽车客运西站—柳树塘）、653路（柏堰科技园—省电气学校）、650路（梦园小区—大陆轮胎）、652路（柏堰科技园—省电气学校）、665路（梦园小区—晶奥站）。
【教育配套】园景天下小区属于梦园学校学区范围内，梦园学校就在本小区的正东200米左右，也是目前高新区最为优质学区之一，办学质量较好，老师责任心强，有利于孩子的学习成长，而且小区自带园景天下幼儿园，就在小区的中央偏南部分，幼儿园规模较大，卫生状态良好，安保指数高。
【商业配套】园景天下小区靠近长江西路就是百大合家福购物街，各类商铺众多，可满足小区居民不同层次的购物需求，从小区天海路口站牌出行，一站路就可前往，而且在园景天下小区的东南两个方向，沿街商铺也比较多，生活气息浓厚，集餐饮、娱乐、休闲为一体。
内部配套：景观丰富 物业管理成熟
园景天下小区的容积率为1.5左右，绿化率达到45%，小区内部的景观带非常的丰富，中央广场非常宽阔，拥有众多绿化物种，结合水系景观，赏心悦目，物业对小区的绿化保养以及卫生处理上都是非常的到位；小区内部健身配套齐备，在多数楼栋下面都有设备，但是本小区无篮球场和游泳池，这是配套上的一个短板；目前停车位配比为1：1，基本可满足小区居民停车需求；综合而言，园景天下小区的内部环境非常适合宜居。
【物业管理】园景天下小区的物业公司为安徽国耀物业服务有限公司，该物业公司拥有丰富的小区管理经验，责任心强，对小区的保养比较到位，而且小区实行24小时轮流安保制度，确保小区的居住安全，南大门是小区的主门，出行人流量大，实行人车分流，外来人员出入需要严格登记，小区的物业收费标准为：多层0.72元/㎡/月，小高层和高层1.26元/㎡/月。
【小区绿化环境】园景天下小区的绿化率为45%，小区内部的景观带和绿化带非常的丰富，到处是绿树成荫的景象，在中央广场有众多绿化带，结合水系，小桥流水的景象，赏心悦目，非常适合居民平时散步休闲；在每个楼栋下面也有不少绿化景观，物种也比较丰富，小区居民可充分体验四季的变迁。
【小区休闲配套】园景天下小区的健身配套应该说非常的齐备，分布于小区的中央和各个楼栋下面，可满足居民的锻炼健身需求，但是目前本小区内部无球场和游泳池，这也是本小区在配套上的一个不足之处。
【车位信息】园景天下小区的车位配比为1:1，分为地上和地上停车位，地上还有室内停车库，地上停车位分布在小区的各个角落，地下停车位位于小区中央广场，类似于防空洞，在每个单元楼下，都有非机动车停车位，整体停车位比较充足。
园景天下小区的停车位收费标准：地面车位（小中型车）30元/月·辆，室内停车位（小中型车）50元/月·辆，摩托车15元/月·辆，自行车4元/月·辆，电动车7元/月·辆，三轮车10元/月·辆，目前在售停车位价格在5万—9万元之间。
房源户型：主打大户型 小户型采光欠佳
园景天下小区的容积率为1.5左右，整个项目由多层、小高层和高层组成，小区内部整体采光和通风效果较好，尤其是小区中央，楼间距超大，非常的开阔，无任何遮挡，每个楼栋之间也是合理错层布局，但是小户型多是东西走向，虽然都有飘窗，但是采光受到一定的影响，主打的户型多在140平方米以上，对于刚需限制性较大。
【楼栋分布与采光体验】园景天下小区内部中央广场空间非常广阔，南边无任何楼栋的遮挡，可让小区充分享受阳光的沐浴，而且多层、小高层和高层楼栋采用错层布局，多层主要位于小区东边，小高层和高层集中在小区西边，整体的采光和通透性比较不错。
【入户和楼梯】园景天下小区的多层、小高层和高层都设有单元门，出入需要使用门禁卡或者密码解锁，目前各个单元门保养都比较好，多层无入户大堂，楼梯间卫生状态良好，小高层和高层有入户大堂，电梯为永大日立（HITACHI），电梯间无小广告，但是电梯乘坐不是很平稳，有抖动感。
【2室户型图】上图为两室两厅一厨一卫户型，建筑面积95.00平方米，客厅为东西走向，房间的整体采光受到一定的影响，主卧和次卧均朝南，采光和通透性都比较不错，这种户型在本小区目前二手房在售的较少。 >>>查看小区2室房源
【3室户型图】上图为三室两厅一厨两卫户型，建筑面积143.00平方米，客厅两室朝南，采光和通风效果都非常的好，而且分为主卫次卫，平时生活也比较便捷，这种户型为园景天下小区主打户型。 >>>查看小区3室房源
置业建议：园景天下小区位于大蜀山脚下，靠近野生动物园，外部生态环境较好，小区内部配套齐备，绿化环境佳，空气清新，综合宜居指数比较高，在外部配套上，公交路线四通八达，坐享百大合家福购物商圈，隶属梦园学校学区范围，所以无论是出行购物还是入学都具有优势。
目前小区主打的小户型客厅为东西走向，采光受到部分影响，而大户型多在140平方米以上，所以就刚需而言，限制性较大，而且目前在售二手房中，均价也比较高。
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2014-03-12
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