编者按：合肥二手房税费交税流程是怎样的？交税时纳税人应该提供哪些材料？365二手房网为您详细解析合肥二手房税费交税流程和纳税人应该提供的材料。

合肥二手房的缴税是在过户之前完成，所要缴纳的税种包括个人所得税、契税和营业税，全部在房屋所在区属地税局缴纳。在缴纳税费之前，为避免偷税、漏税，地税局会给予参考价，即核定价格。所有的税费缴存基数均以此为标注。

2012年7月1日之后，合肥市相关文件指出，不再公布各小区的具体核定价格，如需核价，需要房主带上存量房交易合同及身份证、户口本和房产证去地税局的核价窗口进行审核，若存量房交易合同中的价格与地税局系统价格不符，采取“就高不就低”的原则核定价格。

缴税流程：

核价（买卖双方到场）

注：在核价之前，买方需要将查询限购和查询首套完成

1、步骤：签订购房合同→地税局核价窗口核价

2、所需材料：买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明、存量房买卖合同、原房产证、原购房发票

注：商业用房必须要有土地证，且土地使用性质必须是出让

个税缴纳（买卖双方到场）

1、步骤：填写纳税申报表→提交相关材料并盖章→个税窗口缴纳税费→领取个税完税发票

2、所需材料：买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明、存量房买卖合同、原房产证

注：1.所售房屋是家庭唯一 一套住房且产证下发满五年了，则无需征收个人所得税；

步骤：开具家庭唯一住房证明→填写《个人所得税减免税申请表》

2.普通住宅（面积小于144㎡）产证满五年，所售房屋非家庭唯一 一套，按1%征收；

3.非普通住宅（面积大于等于144㎡）产证满五年后，但所售房屋非家庭唯一 一套，按差额的20%征收。

合肥二手房交易个税怎么算？二手房个税谁交？

营业税（买卖双方到场）

1、步骤：填写纳税申报表→提交相关材料并盖章→营业税窗口缴纳税费→领取营业税完税发票

2、所需材料：买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明、存量房买卖合同、原房产证

合肥二手房营业税怎么算？二手房营业税谁交？

契税（买卖双方到场）

1、步骤：（首套房开具家庭唯一住房证明）→填写契税纳税申报表→纳税申报窗口提交材料并盖章→缴纳相关税费→领取契税完税发票

2、所需材料：家庭唯一住房证明、买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明、存量房买卖合同、原房产证。

注：拿到所有缴税发票后，需认真核对税票上的信息与所提供的材料信息是否完全符合，如有出入，请及时到相关部门修改，避免后期使用出现错误。 （365二手房网 张炎）

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感谢宏盛地产李杨经理（13721115831）对本文的支持。返回二手房首页